Как оформить квартиру в наследство?

Процедура оформления наследства происходит в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. За этот срок наследнику нужно получить свидетельство о праве на наследство в нотариальной конторе или у частного нотариуса и заверить его.

Согласно ст. 1298 Гражданского кодекса Украины, имущество может остаться без законного наследника, если пропустить срок подачи. Тогда документ о праве на наследство вы получите только через суд, а эта процедура – длительная и потребует от вас большего количества финансовых затрат. Лучше успеть оформить имущество в нужный срок.

Если у вас нет завещания, и вы получили квартиру как наследник по закону, обзвоните нотариальные конторы города, где жил ваш родственник. Назовите его фамилию и адрес квартиры, где он проживал и которая перешла к вам по наследству. Вам укажут нужное нотариальное бюро.

Процедура оформления наследства на квартиру

Имущество переходит к наследнику двумя способами: по завещанию или по закону, если завещание отсутствует. Чтобы оформить права о наследстве вам нужно обратиться в государственную нотариальную контору по месту жительства того, кто оставил вам квартиру в наследство или в частное бюро.

Перед обращением к нотариусу, необходимо запастись пакетом документов.

Если наследство перешло к вам по завещанию, при себе нужно иметь:

1. паспорт и регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов;
2. свидетельство о смерти наследодателя и справку судмедэксперта о причине смерти наследодателя;
3. завещание (если таковое имеется);
4. документ, подтверждающий родственные отношения с наследодателем, например, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и т. д. (если речь идет о получении наследства по закону);
5. справку из ЖЭКа, в которой указано последнее место проживания наследодателя.

Если наследство перешло к вам по закону, вам нужно взять с собой те же документы, но:

      1.  не потребуется подавать оригинал завещания;

      2.  дополнительно нужно свидетельство о рождении наследника;

      3.  отличается форма заявления о принятии наследства.

После подготовки документов, в нотариальной конторе вы напишете заявление о принятии наследства и получите выписку об открытии наследственного дела.

Так как в январе 2013 года утверждена новая, упрощенная схема, по которой регистрируется недвижимость – вам не нужно заверять ваши наследственные права на квартиру в БТИ (Бюро технической инвентаризации). 

Теперь достаточно получить извлечение о праве собственности, которое заверяется у нотариуса. После того, как  этот документ окажется у вас на руках, нотариус составит еще несколько запросов:

• о получении информации из ЖЭКа (или иной уполномоченной организации)
• о том, кто и в какой период был зарегистрирован по адресу проживания (регистрации) умершего на момент его смерти.
• о получении информационной справки из Государственного реестра прав об объектах недвижимости.

Когда ответы на эти запросы поступят в нотариальное бюро, ваше наследственное дело будет открыто. Это означает, что вам уже можно владеть и пользоваться наследственным имуществом, но еще нельзя им распоряжаться.

Снова обращаться к нотариусу нужно после окончания шестимесячного срока. Нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство. Этот шаг – последний в процедуре оформления наследства. Теперь все ваши юридические права оформлены, и вы можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Какие потребуются расходы?

При оформлении наследственного дела приготовьтесь к расходам. В каждой области Украины в территориальном отделении Министерства юстиции установлены официальные расценки на подобные услуги. Услуги частных нотариусов стоят немного дороже.

В стоимость процедуры оформления наследства входят:

• услуги нотариального бюро. Они обойдутся вам в 200-250 грн. Вы получите консультацию об оформлении наследственных прав. Также будет составлен экземпляр проекта заявления на принятие наследства;

• процедура выдачи свидетельства о праве на наследство потребует 150 грн. В нее входят: заявление о получении свидетельства права на наследство и расходы на печать документов.

Дополнительные расходы:

• государственный налог и получение свидетельства о праве на наследство обойдутся в 34 грн;

• за специальный бланк нотариальных документов нужно будет заплатить 11,55 грн.

Закон Украины «О государственной пошлине» также предусматривает налог с доходов наследника. Наследники первой очереди (дети, супруги, родители) по закону налог не платят. Представители четырех оставшихся очередей – при получении наследства должны оплатить 5% от его суммы. Лица, не являющиеся гражданами Украины (нерезиденты) – платят 15% оценки унаследованной квартиры.

Таким образом, если вы внимательно ознакомитесь с юридическими и финансовыми нюансами процедуры оформления наследственных прав, вам удастся сэкономить ресурсы.