Как менялись цены в новостройках Киева за 2021 год

Покупка первичной недвижимости по умолчанию предполагает длительное изучение рынка недвижимости, степени надежности застройщика и ценовой политики на квартиры, которая меняется в течение года. Динамика цен на недвижимость в Киеве на протяжении года позволяет инвесторам принимать решение в сторону покупки той или иной недвижимости при наиболее выгодных условиях. 

Аналитический центр DOM.RIA подготовил информацию о том, как менялись цены в новостройках Киева  эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса. В статье доступны цены в минимальной, средней и максимальной ценовой политике, которые менялись каждый квартал на протяжении всего 2021 года. 

Эконом-класс

Застройщики Киева предлагают украинцам многочисленные жилые комплексы бюджетного сегмента. Динамика цен на квартиры в новостройках представлена в таблице. Ниже можно посмотреть, как менялась цена на квартиры эконом-класса на протяжении года.

В начале 2021 года минимальная цена за квадратный метр составляла 17 034 гривны. Уже во втором квартале стоимость выросла на 19 %, тогда застройщики просили  20 295 гривен за м2 . Впрочем, цена осталась на таком уровне до конца третьего квартала. Только в период с октября по декабрь 2021 года стоимость упала на 24 %, и застройщик предлагал купить квартиры эконом-класса за минимальную цену за м2  – 15 447 гривен. Несмотря на колебание цены на протяжении года, в целом за весь год минимальная стоимость снизилась на 9 %. 

Средняя ценовая политика имеет немного другую тенденцию. В первом квартале 2021 года стоимость квартир в Киеве в ЖК эконом-класса составляла 21 147 гривен за м2 , позже, по состоянию на апрель-июнь, цена выросла на 8 % и потом еще на 8 %  за июль-сентябрь. В этих промежутках застройщик предлагал квартиры за 22 924 гривны за м2  и за 24 703 гривны за м2  соответственно. На этом резкий скачок цен закончился, и на период с октября по декабрь стоимость квартиры выросла еще на 3 %, тогда инвестору предлагали квартиры стоимостью 25 394 гривны за м2 . Таким образом, медленно, но верно за год средняя цена выросла на 20 %. 

Максимальная цена за м2  в новостройках эконом-класса не испытала множества колебаний на протяжении года. Значительный рост цен был только в начале 2021 года – тогда стоимость м2  выросла на 20 % с 25 000 до 30 050 гривен. Собственно, эта цена оставалась неизменной до конца года. Поэтому, подводя итоги, можем отметить, что за весь 2021 год максимальная стоимость м2  в квартирах эконом-класса выросла на 20 % и больше изменений не претерпевала. 

Комфорт-класс 

Новостройки комфорт-класса также представлены во множестве вариантов на рынке недвижимости. Из-за большого спроса на жилье в новостройках данного сегмента ценовая политика на жилую площадь на протяжении 2021 года особо не менялась. Об этом говорят данные, представленные ниже:

В начале года минимальная стоимость м2 составляла 14 045 гривен, и ко второму кварталу снизилась на 5 % – до 13 315 гривен. В последующем динамика была еще более приятной для будущих инвесторов. Летом, в период с июля по сентябрь, цены снизились на 10 %, таким образом, застройщик просил за м2  всего 12 032 гривны. Уже на начало зимнего периода, в четвертом квартале, 10 %, на которые снизилась стоимость, вернулись, и девелопер просил 13 263 гривны за м2,  как во втором квартале 2021 года. Подводя итоги, можем сказать, что за весь прошлый год минимальная стоимость снизилась на 6 %, и инвесторы с большой выгодой покупали недвижимость у застройщика. 

Средняя ценовая политика не могла похвастаться такими успехами. Если на начало года стоимость м2  составляла 24 200 гривен, то с апреля по июнь она выросла на целых 8 % – до 26 088 гривен. В последующем рост продолжился, и на период с июля по сентябрь включительно стоимость м2  составляла 27 063 гривны, что на 4 % больше, чем за предыдущий период. К концу года цена увеличилась еще на 5 % и перешагнула отметку 28 500 гривен.  Всего от начала года стоимость м2 поднялась на 18 %.

Максимальная стоимость квадратного метра претерпела наибольших изменений. На начало года стоимость одного м2 составляла 58 900 гривен. Далее цена выросла на 4 % – до 61 380 гривен за м2  во втором квартале и до 67 700 гривен в третьем – больше на 10 %. В конце 2021 года, в период с октября по декабрь, стоимость увеличилась еще на 14 %, и за м2  застройщик просил 77 236 гривен. В итоге максимальная стоимость за весь год выросла на 31 %. 

Бизнес-класс

Квартиры бизнес-класса пользуются не меньшей популярностью, чем недвижимость класса комфорт. В Киеве квартиры от застройщика в жилых комплексах или клубных домах покупают активно, но и цены более чем радуют потенциальных инвесторов своей доступностью. Как менялась цена недвижимости в Киеве класса бизнес, можно посмотреть в таблице ниже:

В начале 2021 года минимальная стоимость м2  составляла 21 600 гривен. Во втором квартале цена за м2 увеличилась на 1 % – до 21 918 гривен. Летом, с июля по сентябрь, стоимость м2  практически вернулась до начальных показателей: от весенней цены снизилась на 2 % – до 21 500 гривен за м2  и в четвертом квартале сократилась еще на 1 % – до 21 333 гривен за м2 . Таким образом, минимальная стоимость жилья бизнес-класса претерпела небольших изменений и по сравнению с началом 2021 года по состоянию на декабрь 2021 года  упала на 1 %.

Средняя стоимость такими показателями похвастаться не может, но и существенных колебаний цена не испытала. В начале 2021 года стоимость м2  составляла 43 356 гривен. Немного поднялась цена во втором квартале – до 43 417 гривен. Небольшой, но существенный скачок произошел в третьем квартале. Тогда стоимость увеличилась на 5 % – до 45 429 гривен за м2  и еще на 5 % в конце года – до 47 730 гривен за м2. Подведем итоги вышесказанного – средняя стоимость квадратного метра за 2021 год возросла на 10 %.

Максимальная стоимость квартир бизнес-класса испытала больше колебаний. В январе-марте 2021 года стоимость м2  составляла 114 024 гривны и уже весной упала на 11 % – до 101 194 гривен за м2 . В период с июля по сентябрь цена выросла на 8 % – до 109 494 гривен и продержалась так до конца 2021 года. По итогу стоимость м2 за весь прошлый год снизилась всего на 4 %. 

Элит-класс

Жилье элитного класса киевляне и приезжие покупают не менее активно. Согласно аналитике, приобретать недвижимость в минимальном и среднем ценовом сегменте выгоднее всего было в середине года, когда стоимость была на пике снижения. Посмотреть динамику можно в таблице, приведенной ниже:

Минимальная стоимость м2  в начале 2021 года составляла 22 284 гривны. В период с апреля по июнь цена увеличилась на 10 % – до 24 510 гривен и уже в следующем квартале, с июля по сентябрь, снизилась на 12 %. Тогда приобрести недвижимость можно было за 21 448 гривен за м2 , и, как показывает аналитика, это был наиболее выгодный период для инвестиций в жилье. Уже в четвертом квартале стоимость выросла на 24 % – до 26 525 гривен за м2 . Таким образом, минимальная стоимость за весь год выросла на 19 %.

Меньше спадов и возрастаний претерпел средний ценовой сегмент. В начале года стоимость м2  составляла 58 569 гривен и с апреля по июнь увеличилась на 5 % – до 61 527 гривен. В период с июля по сентябрь цена снизилась всего на 2 % – до 60 298 гривен за м2 и осталась такой до конца года. Подводя итоги, отметим, что за весь год средняя стоимость выросла всего на 2 %. 

Максимальная стоимость м2  тоже претерпела кардинальных изменений на протяжении года. В январе-марте стоимость м2  составляла 106 554 гривны, и цена продержалась на таком уровне до июля 2021 года. В третьем квартале стоимость подскочила на 20 % – до 127 371 гривны за м2, и только с октября по декабрь цена снизилась на 1 % – до 136 685 гривен. Итого за весь прошлый год максимальная цена увеличилась на 19 %. 

Рынок недвижимости в Киеве испытал множество изменений за прошедший год, но также продолжает расти и развиваться. Для того чтобы приобрести недвижимость выгодно и не ощутить резких колебаний стоимости м2,   можно следить за акциями и выгодными условиями покупки, которые часто предлагают застройщики.