Как менялись цены «первички» в Днепре осенью?

Цены на первичном рынке недвижимости могут сильно колебаться. Скачки и спады в том или ином сегменте происходят практически каждый месяц. Чтобы инвестировать в «первичку» грамотно, нужно быть в курсе всех ценовых колебаний. Только так можно выбрать оптимальный момент для вложений денег. Аналитический центр DOM.RIA мониторит изменения цен на рынке первичной недвижимости Днепра и публикует итоги каждый месяц. Подведем черту осенним колебаниям 2019 года. Исследуем, как менялась цена на жилье эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса в Днепре с сентября по ноябрь.

Квартиры эконом-класса в Днепре подорожали на 7,88%

Данный тип недвижимости принадлежит к наименее популярным вариантам в городе. Падение спроса на квартиры эконом-класса в Днепре удерживает застройщиков от развития этого сегмента. Сейчас на рынке всего два таких предложения, а до этого достаточно долго инвесторам предлагался лишь один бюджетный ЖК «Новый массив».

Из-за небольшого количества новостроев ценообразование в эконом-сегменте сильно монополизировано. С другой стороны, свою лепту вносит дефицит спроса. Поэтому имеем череду подорожаний и подешевений.

Средняя цена по городу за осень стала выше. Если в сентябре она составила 12 180 грн за квадратный метр, то в октябре подскочила до 13 500 грн. Прирост составил 10,84%. В ноябре произошла реверсия: средняя стоимость опять снизилась до отметки 13 140 грн за квадрат. То есть, общий объем осеннего подорожания составил только 7,88%.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Схожее движение наблюдалось для минимума цены. На начало исследуемого периода он составил 10 859 грн за метр. В октябре произошел скачок до 13 500 грн. Самая дешевая квартира подорожала на 24,32%. В ноябре стоимость опять скатилась, но уже к отметке 12 771 грн за квадрат. Таким образом, за осень квартиры подорожали на 17,61%.

Максимальная цена оставалась неизменной на протяжении всего периода. В сентябре, октябре и ноябре ее значение не сдвигалось с показателя 13 500 грн за квадратный метр. Это верхняя планка, которую застройщики стараются удерживать, но если спрос не активизируется, она скорее всего будет снижена.

Квартиры комфорт-класса в Днепре подорожали на 3,44%

Самой востребованной недвижимостью на первичном рынке города являются новостройки комфорт-класса. Отвечая на спрос, девелоперы активно запускают такие проекты. Их количество растет плавно, но уверенно. Так, в начале года инвесторам предлагался 21 новострой. К ноябрю комфорт-класс в Днепре вырос до 25 зданий. Это почти половина всех новостроек города.

Помимо того, что комфорт-класс представлен наибольшим количеством новостроек по городу, этот сегмент также привлекает инвесторов самыми доступными ценами. На протяжении всей осени минимальная стоимость оставалась на уровне 10 900 грн за метр квадратный. Это при том, что эконом-класс, как мы уже выяснили, превысил эту отметку в октябре и ноябре.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Средняя стоимость в категории выросла на 3,44%, постепенно увеличиваясь с 14 805 грн за квадрат в сентябре до 15 018 грн в октябре, а затем и до 15 315 в ноябре. Застройщики обещали незначительный рост цены осенью, что мы и наблюдаем теперь.

Максимальная стоимость также увеличилась. В первые два месяца осени она стабильно держалась на уровне 21 500 грн за метр. В ноябре цена увеличилась на 11,63%, составив 24 000 грн за квадрат.

Квартиры бизнес-класса в Днепре подешевели на 11,27%

Данный сегмент стабильно представляет треть всего рынка первичной недвижимости в городе. Количество новостроек бизнес-класса в Днепре слабо колеблется, но сохраняется на одном уровне. В конце лета их было 18. В октябре число снизилось до 16, чтобы снова подняться до 17 в ноябре.

В сегменте бизнес-жилья наблюдаем общее падение цен. Рассмотрим динамику удешевления.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Средняя стоимость по Днепру за осень уменьшилась на 11,27%: с 21 762 грн за кв. м до 19 309 грн. При этом в октябре произошел ценовой всплеск до 22 846 грн за метр – на 4,98% в сравнении с сентябрем.

Подешевение самых бюджетных предложений бизнес-класса обошлось без скачков. В сентябре цена была на уровне 14 900 грн за метр. В октябре стоимость уменьшилась на 6,04% до 14 000 грн. На этом же уровне цена сохранилась и в ноябре.

Самые дорогие бизнес-квартиры тоже подешевели за осень – на 8,3%. В сентябре они стоили 38 945 грн за метр. В октябре цена незначительно снизилась: на полпроцента до 38 750 грн за квадрат. В ноябре стоимость упала более существенно – до 35 714 грн.

Квартиры элит-класса в Днепре подешевели на 2,65%

В последнее время элитный сегмент заметно активизировался. Если летом было всего 6 таких домов в городе, то к августу число предложений на рынке увеличилось до 8. В ноябре количество элит-новостроев в Днепре достигло 11. Если тенденция сохранится, скоро элитный сегмент сравняется с бизнес-классом.

Элит-жилье в Днепре медленно, но уверенно теряет в цене. Во многих позициях оно даже уступает бизнес-классу.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Средняя цена квартиры в днепровских элит-новостройках осенью 2019 года потеряла 2,65%, упав с 22 349 грн за квадратный метр до 21 756 грн. При этом в октябре имел место небольшой 3-процентный прирост до отметки 23 031 грн.

Минимальная цена элитного жилья по итогам осени увеличилась не слишком существенно– на 5,45%. С 13 005 грн за метр в сентябре она выросла до 13 714 грн. Но в середине месяца ценовая динамика пережила серьезный всплеск: стоимость выросла на 39,1% до 18 090 грн. Только в октябре цена элит-жилья превысила показатель бизнес-класса. В сентябре и ноябре элитное жилье оказалось дешевле.

Максимальная цена элит-сегмента также проигрывает бизнес-классу, причем на протяжении всей осени. За этот период показатель ненамного (на 0,25%) уменьшился: с 35 354 грн за метр до 35 264 грн. В октябре произошел более внушительный спад на 3,88% – до 33 981 грн, но в ноябре стоимость выровнялась. Если тенденция подешевения будет продолжаться, элитное жилье вскоре станет привлекать больший спрос, а значит, и интерес девелоперов.