Як змінювалися ціни «первинки» в Дніпрі восени?

Ціни на первинному ринку нерухомості можуть сильно коливатися. Коливання і спади в тому чи іншому сегменті відбуваються практично кожен місяць. Щоб інвестувати в «первинку» грамотно, потрібно бути в курсі всіх цінових коливань. Тільки так можна вибрати оптимальний момент для вкладень грошей. Аналітичний центр DOM.RIA спостерігає за змінами цін на ринку первинної нерухомості Дніпра і публікує підсумки кожен місяць. Підведемо риску осінніх коливань 2019 року. Досліджуємо, як змінювалась ціна на житло економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу в Дніпрі з вересня по листопад.

Квартири економ-класу в Дніпрі подорожчали на 7,88%

Даний тип нерухомості належить до найменш популярних варіантів у місті. Падіння попиту на квартири економ-класу в Дніпрі утримує забудовників від розвитку цього сегмента. Зараз на ринку лише дві такі пропозиції, а до цього досить довго інвесторам пропонувався лише один бюджетний ЖК «Новий масив».

Через невелику кількість новобудов ціноутворення в економ-сегменті сильно монополізовано. З іншого боку, свою лепту вносить дефіцит попиту. Тому маємо низку подорожчань і здешевіння.

Середня ціна по місту за осінь стала вище. Якщо у вересні вона склала 12 180 грн за квадратний метр, то в жовтні підскочила до 13 500 грн. Приріст склав 10,84%. У листопаді відбулася реверсія: середня вартість знову знизилася до позначки 13 140 грн за квадрат. Тобто, загальний обсяг осіннього подорожчання склав тільки 7,88%.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Схожий рух спостерігався для мінімуму ціни. На початок досліджуваного періоду він склав 10 859 грн за метр. У жовтні відбувся стрибок до 13 500 грн. Найдешевша квартира подорожчала на 24,32%. У листопаді вартість знову скотилася, але вже до позначки 12 771 грн за квадрат. Таким чином, за осінь квартири подорожчали на 17,61%.

Максимальна ціна залишалася незмінною протягом усього періоду. У вересні, жовтні і листопаді її значення не зрушувала з показника 13 500 грн за квадратний метр. Це верхня планка, яку забудовники намагаються утримувати, але якщо попит не активізується, вона швидше за все буде знижена.

Квартири комфорт-класу в Дніпрі подорожчали на 3,44%

Найбільш популярною нерухомістю на первинному ринку міста є новобудови комфорт-класу. Відповідаючи на попит, девелопери активно запускають такі проекти. Їх кількість зростає плавно, але впевнено. Так, на початку року інвесторам пропонувалася 21 новобудова. До листопада комфорт-клас у Дніпрі зріс до 25 будівель. Це майже половина всіх новобудов міста.

Крім того, що комфорт-клас представлений найбільшою кількістю новобудов по місту, цей сегмент також приваблює інвесторів найдоступнішими цінами. Протягом всієї осені мінімальна вартість залишалася на рівні 10 900 грн за метр квадратний. Це при тому, що економ-клас, як ми вже з'ясували, перевищив цю позначку в жовтні і листопаді.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Середня вартість в категорії зросла на 3,44%, поступово збільшуючись з 14 805 грн за квадрат у вересні до 15 018 грн в жовтні, а потім і до 15 315 в листопаді. Забудовники обіцяли незначне зростання ціни восени, що ми й спостерігаємо тепер.

Максимальна вартість також збільшилася. У перші два місяці осені вона стабільно трималася на рівні 21 500 грн за метр. У листопаді ціна збільшилася на 11,63%, склавши 24 000 грн за квадрат.

Квартири бізнес-класу в Дніпрі подешевшали на 11,27%

Даний сегмент стабільно становить третину всього ринку первинної нерухомості в місті. Кількість новобудов бізнес-класу в Дніпрі слабо коливається, але зберігається на одному рівні. В кінці літа їх було 18. У жовтні число знизилося до 16, щоб знову піднятися до 17 в листопаді.

У сегменті бізнес-житла спостерігаємо загальне падіння цін. Розглянемо динаміку здешевлення.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Середня вартість по Дніпру за осінь зменшилася на 11,27%: з 21 762 грн за кв. м до 19 309 грн. При цьому в жовтні відбувся ціновий сплеск до 22 846 грн за метр – на 4,98% в порівнянні з вереснем.

Подешевшання самих бюджетних пропозицій бізнес-класу обійшлося без стрибків. У вересні ціна була на рівні 14 900 грн за метр. У жовтні вартість зменшилася на 6,04% до 14 000 грн. На цьому ж рівні ціна збереглася і в листопаді.

Найдорожчі бізнес-квартири теж подешевшали за осінь – на 8,3%. У вересні вони коштували 38 945 грн за метр. У жовтні ціна трохи знизилася: на пів відсотка до 38 750 грн за квадрат. У листопаді вартість впала більш істотно – до 35 714 грн.

Квартири еліт-класу в Дніпрі подешевшали на 2,65%

Останнім часом елітний сегмент помітно активізувався. Якщо влітку було всього 6 таких будинків у місті, то до серпня кількість пропозицій на ринку збільшилася до 8. У листопаді кількість еліт-новобудов у Дніпрі досягло 11. Якщо тенденція збережеться, незабаром елітний сегмент зрівняється з бізнес-класом.

Еліт-житло в Дніпрі повільно, але впевнено втрачає в ціні. У багатьох позиціях воно навіть поступається бізнес-класу.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Середня ціна квартири в дніпровських еліт-новобудовах восени 2019 року втратила 2,65%, впавши з 22 349 грн за квадратний метр до 21 756 грн. При цьому в жовтні мав місце невеликий 3-відсотковий приріст до позначки 23 031 грн.

Мінімальна ціна елітного житла за підсумками осені зросла не дуже суттєво – на 5,45%. З 13 005 грн за метр у вересні вона зросла до 13 714 грн. Але в середині місяця цінова динаміка пережила серйозний сплеск: вартість зросла на 39,1% до 18 090 грн. Тільки в жовтні ціна еліт-житла перевищила показник бізнес-класу. У вересні та листопаді елітне житло виявилося дешевше.

Максимальна ціна еліт-сегмента також програє бізнес-класу, причому протягом всієї осені. За цей період показник ненабагато (на 0,25%) зменшився: з 35 354 грн за метр до 35 264 грн. У жовтні відбувся більш значний спад на 3,88% – до 33 981 грн, але в листопаді вартість вирівнялася. Якщо тенденція здешевлення буде продовжуватися, елітне житло незабаром залучатиме більший попит, а значить, і інтерес девелоперів.