Как менялась цена «первички» в Одессе за III квартала

Один из самых важных критериев выбора квартиры в новостройке – его цена. Чтобы покупка была выгодной, Аналитический центр DOM.RIA каждый месяц собирает статистические данные о минимальных, средних и максимальных ценах в первичной недвижимости. Посмотрим, как менялась стоимость квадрата в течение трех кварталов 2019 года.

Новостройки Одессы эконом-класса подешевели на 11,1%

Эконом-класс представлен довольно скудно на первичном рынке одесской недвижимости. К концу третьего квартала в этом ценовом сегменте представлено всего 6 ЖК.

В начале 2019 минимальная цена на первичную недвижимость эконом-класса в Одессе составляла 13 581 грн за квадратный метр. В феврале она несущественно опустилась до 13 560 грн, но уже в марте вернулась к привычным показателям, где оставалась до конца весны. В июне мы вновь могли заметить движение, но оно не превышало 100 грн, цена составляла 13 509 грн, в июле же мы можем видеть неожиданный откат на 4,3% до 12 927 грн за квадратный метр. В августе стоимость ненадолго поднялась выше 13 тыс. грн за квадрат, но в сентябре откатилась обратно.

Шаг колебания средней цены на одесские новостройки эконом-класса более существенен. В январе 2019 средняя цена составляла 14 432 грн, в феврале поднялась до 15 508 грн за квадратный метр, но в марте, как и минимальная, снизилась обратно. С приходом лета она откатилась еще, до 14 295 грн, а в июле, наоборот, поднялась до практически рекордных 14 967 грн. С началом осени стоимость снизилась до 14 279 грн за квадрат, что можно назвать самым низким показателем за все 3 квартала.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Что касается максимальной цены, в начале 2019 года она составляла 15 752 грн за квадрат, в феврале она поднялась до 18 801 грн за квадрат. После этого, в марте последовало снижение на 3 049 грн, до январских показателей в 15 752 грн. На этом уровне цена находилась до начала лета. В июне стоимость снизилась на 400 грн и достигла 15 356 грн за квадратный метр, а в июле вновь поднялась до 18,1 тыс. грн за квадрат. Впрочем повышение было недолгим, уже к концу лета стоимость снизилась до 17 766 грн, а в сентябре и вовсе вернулась к зимним показателям в 15 789 грн за квадрат.

Новостройки Одессы комфорт-класса подорожали на 20%

Новостройки комфорт-класса в Одессе – наиболее популярный сегмент на первичном рынке города. К концу третьего квартала он представлен 86 новостройками.

В январе 2019 года минимальная стоимость составляла 10 475 грн за квадрат, в феврале стоимость поднялась до 12 228 грн за квадрат. Но с приходом весны стоимость откатилась назад, до январских показателей. Летом же мы можем отметить еще большее снижение, до 10 тыс. грн за квадратный метр, которое держалось до сентября. Сейчас актуальная минимальная цена за квадрат в новостройке комфорт-класса – 12 тыс. грн, так что подорожание за 3 квартала составило почти 20%.

Что касается средней цены, ее коснулись те же тенденции. В начале года цена квадратного метра составляла 17 984 грн, в феврале она поднялась до 18 685 грн, но уже в марте снизилась до 17 962 грн за квадратный метр. В июне же, неожиданно, учитывая общую тенденцию на снижение цены в комфорт-классе, стоимость выросла на 511 грн, до 18 473 грн за квадратный метр, но уже в июле она откатилась обратно до более привычных 17 942 грн. В конце третьего квартала мы можем отметить несущественное повышение до 18,1 тыс. грн, так что можно констатировать, что стоимость осталась примерно на том же уровне, что и в начале года.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Максимальная цена также демонстрирует стабильные показатели. В начале года стоимость была на уровне 53 тыс. грн, в феврале, как и на всем первичном рынке Одессы, был зарегистрирован скачок цен, но уже в марте квадратный метр продавался за привычные 53 тыс. грн. До конца весны этот показатель остался неизменным, но в июне мы могли заметить первое снижение до 52 770 грн, а в июле второе – более существенное, до 30 450 грн за квадрат. В августе стоимость вернулась к более привычным 51 тыс. грн, но к концу третьего квартала откатилась до 49 875 грн за квадрат.

Новостройки Одессы бизнес-класса подорожали на 16%

Количество новостроек бизнес-класса в Одессе неуклонно растет, если летом они были представлены 41 жилым комплексом, то сейчас количество выросло до 47 предложений. В начале 2019 года минимальная цена за квадратный метр составляла 14 324 грн, в феврале она демонстрировала падение до 13 500 грн. К началу весны стоимость вернулась к 14 324 грн за квадратный метр, а в июне минимальная цена за квадрат в новостройке бизнес-класса составляла 14 567 грн. Но к июлю она вернулась к отметкам февраля с 13 247 грн за квадрат. После довольно серьезного снижения в августе до 11 тыс. грн, цена остановилась на 12 814 грн, что все равно можно считать одним из самых низких показателей с начала года.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Что касается средней цены, в январе она была на уровне 22 тыс. грн за квадрат, и после небольшого повышения в феврале, до 22,9 тыс. грн за квадрат, она вернулась к 22 тыс. грн на конец мая. В июне мы могли наблюдать резкий скачок на 13,3%, до 24 937 грн за квадратный метр, а в июле такой же резкий откат до 23 061 грн за квадрат. Подобное повышение было еще раз: в августе до 24 168 и последующий откат уже ждал в сентябре, актуальная средняя цена – 20,5 тыс. грн.

Максимальная цена за квадратный метр не стала исключением из общих тенденций. В начале 2019 стоимость составляла 36 939 грн за квадратный метр, в феврале она незначительно поднялась до 38 147 грн, а в марте опустилась на 1 208 грн. С приходом лета, стоимость пошла вверх, до 37 037 грн за квадрат, но к июлю неожиданно снизилась до рекордных 36 458 грн. К концу третьего квартала она демонстрирует самые низкие показатели за все 3 квартала – 33 тыс. грн.

Новостройки Одессы элит-класса подешевели на 12,89%

Элитная недвижимость Одессы также растет, если раньше она была представлена 21 предложением, то сейчас их 26. В начале 2019 года минимальная стоимость квадратного метра составляла 13 700 грн за квадрат. В феврале она поднялась до 14 150 грн, но уже с приходом весны цена вернулась к 13 700 грн за квадратный метр. Этот показатель удерживался более полугода, но летом он вырос до 13 900 грн за квадратный метр, а в конце третьего квартала до 15 200 грн.

Подобное происходит и со средней стоимостью. В начале года мы могли констатировать стоимость квадрата в 30 580 грн, в феврале она поднялась до 34 773 грн, а в марте снизилась до уровня январских цен – 30 580 грн. В июне мы могли зафиксировать уже второй скачок за этот год, цена поднялась на 5%, до 32 117 грн, но уже в июле опустилась до 31 673 грн. Самые низкие показатели за все три квартала появились в сентябре – 28 346 грн за квадратный метр.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Что касается динамики максимальной цены, то в январе она составляла 42,5 тыс. грн за квадрат, в феврале подорожала до 46,3 тыс. грн, но весной цена снизилась до 42,5 тыс. грн за квадрат. В начале лета произошел второй скачок за год. Повышение цены за квадрат элитной недвижимости в июне составило 11,6% до 47 493 грн за квадрат. В июле стоимость откатилась, хоть и не так, как в марте – всего на 6,8%, до 44 271 грн. К концу третьего квартала стоимость снизилась до 39 900 грн за квадрат.