Як змінювалась ціна «первинки» в Одесі за III квартали

Один з найважливіших критеріїв вибору квартири в новобудові – його ціна. Щоб покупка була вигідною, Аналітичний центр DOM.RIA кожного місяця збирає статистичні дані про мінімальні, середні і максимальні ціни первинної нерухомості. Подивимося, як змінювалася вартість квадрата протягом трьох кварталів 2019 року.

Новобудови Одеси економ-класу подешевшали на 11,1%

Економ-клас представлений досить бідно на первинному ринку одеської нерухомості. До кінця третього кварталу в цьому ціновому сегменті представлено лише 6 ЖК.

На початку 2019 мінімальна ціна на первинну нерухомість економ-класу в Одесі становила 13 581 грн за квадратний метр. У лютому вона несуттєво опустилася до 13 560 грн, але вже в березні повернулася до звичних показників, де залишалася до кінця весни. В червні ми знову могли помітити рух, але він не перевищував 100 грн, ціна становила 13 509 грн, у липні ж ми можемо бачити несподіваний відкат на 4,3% до 12 927 грн за квадратний метр. У серпні вартість ненадовго піднялася вище 13 тис. грн за квадрат, але у вересні відкотилася назад.

Крок коливання середньої ціни на одеські новобудови економ-класу більш суттєвий. У січні 2019 середня ціна становила 14 432 грн, у лютому піднялася до 15 508 грн за квадратний метр, але в березні, як і мінімальна, знизилася назад. З приходом літа вона відкотилася ще, до 14 295 грн, а в липні, навпаки, піднялася до практично рекордних 14 967 грн. З початком осені вартість знизилася до 14 279 грн за квадрат, що можна назвати найнижчим показником за всі 3 квартали.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Що стосується максимальної ціни, на початку 2019 року вона становила 15 752 грн за квадрат, в лютому вона піднялася до 18 801 грн за квадрат. Після цього, у березні було зниження на 3 049 грн, до січневих показників у 15 752 грн. На цьому рівні ціна перебувала до початку літа. У червні вартість знизилася на 400 грн і досягла 15 356 грн за квадратний метр, а в липні знову піднялася до 18,1 тис. грн за квадрат. Втім підвищення було недовгим, вже до кінця літа вартість знизилася до 17 766 грн, а у вересні і зовсім повернулася до зимових показників в 15 789 грн за квадрат.

Новобудови Одеси комфорт-класу подорожчали на 20%

Новобудови комфорт-класу в Одесі – найбільш популярний сегмент на первинному ринку міста. До кінця третього кварталу він представлений 86 новобудовами.

У січні 2019 року мінімальна вартість становила 10 475 грн за квадрат, у лютому вартість піднялася до 12 228 грн за квадрат. Але з приходом весни вартість відкотилася назад, до січневих показників. Влітку ж ми можемо відзначити ще більше зниження, до 10 тис. грн за квадратний метр, яке трималося до вересня. Зараз актуальна мінімальна ціна за квадрат в новобудові комфорт-класу – 12 тис. грн, тож подорожчання за 3 кварталу склало майже 20%.

Що стосується середньої ціни, її торкнулися ті ж тенденції. На початку року ціна квадратного метра становила 17 984 грн, у лютому вона піднялася до 18 685 грн, але вже в березні знизилася до 17 962 грн за квадратний метр. У червні ж, несподівано, враховуючи загальну тенденцію на зниження ціни комфорт-класі, вартість зросла на 511 грн, до 18 473 грн за квадратний метр, але вже в липні вона відкотилася назад до більш звичних 17 942 грн. В кінці третього кварталу ми можемо відзначити несуттєве підвищення до 18,1 тис. грн, отже можна констатувати, що вартість залишилася приблизно на тому ж рівні, що і на початку року.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Максимальна ціна також демонструє стабільні показники. На початку року вартість була на рівні 53 тис. грн, у лютому, як і на всьому первинному ринку Одеси, був зареєстрований стрибок цін, але вже в березні квадратний метр продавався за звичні 53 тис. грн. До кінця весни цей показник залишився незмінним, але в червні ми могли помітити перше зниження до 52 770 грн, а в липні друге – більш суттєве, до 30 450 грн за квадрат. У серпні вартість повернулася до більш звичних 51 тис. грн, але до кінця третього кварталу відкотилася до 49 875 грн за квадрат.

Новобудови Одеси бізнес-класу подорожчали на 16%

Кількість новобудов бізнес-класу в Одесі неухильно зростає, якщо влітку вони були представлені 41 житловим комплексом, то зараз кількість зросла до 47 пропозицій. На початку 2019 року мінімальна ціна за квадратний метр становила 14 324 грн, у лютому вона демонструвала падіння до 13 500 грн. До початку весни вартість повернулася до 14 324 грн за квадратний метр, а в червні мінімальна ціна за квадрат у новобудові бізнес-класу становила 14 567 грн. Але до липня вона повернулася до позначок лютого з 13 247 грн за квадрат. Після досить серйозного зниження в серпні до 11 тис. грн, ціна зупинилася на 12 814 грн, що все одно можна вважати одним з найнижчих показників з початку року.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу (грн)

Що стосується середньої ціни, в січні вона була на рівні 22 тис. грн за квадрат, і після невеликого підвищення в лютому, до 22,9 тис. грн за квадрат, вона повернулася до 22 тис. грн на кінець травня. В червні ми могли спостерігати різкий стрибок на 13,3%, до 24 937 грн за квадратний метр, а в липні такий же різкий відкат до 23 061 грн за квадрат. Подібне підвищення було ще раз: у серпні до 24 168 і подальший відкат вже чекав у вересні, актуальна середня ціна – 20,5 тис. грн.

Максимальна ціна за квадратний метр не стала винятком із загальних тенденцій. На початку 2019 вартість становила 36 939 грн за квадратний метр, в лютому вона трохи піднялася до 38 147 грн, а в березні опустилася на 1 208 грн. З приходом літа, вартість пішла вгору, до 37 037 грн за квадрат, але до липня несподівано знизилася до рекордних 36 458 грн. До кінця третього кварталу вона демонструє найнижчі показники за всі 3 кварталу – 33 тис. грн.

Новобудови Одеси еліт-класу подешевшали на 12,89%

Елітна нерухомість Одеси також зростає, якщо раніше вона була представлена 21 пропозицією, то зараз їх 26. На початку 2019 року мінімальна вартість квадратного метра становила 13 700 грн за квадрат. У лютому вона піднялася до 14 150 грн, але вже з приходом весни ціна повернулася до 13 700 грн за квадратний метр. Цей показник утримувався більше півроку, але влітку він виріс до 13 900 грн за квадратний метр, а в кінці третього кварталу до 15 200 грн.

Подібне відбувається і з середньою вартістю. На початку року ми могли констатувати вартість квадрата в 30 580 грн, у лютому вона піднялася до 34 773 грн, а в березні знизилася до рівня січневих цін – 30 580 грн. В червні ми могли зафіксувати вже другий стрибок за цей рік, ціна піднялася на 5%, до 32 117 грн, але вже в липні опустилася до 31 673 грн. Найнижчі показники за всі три квартали з'явилися у вересні – 28 346 грн за квадратний метр.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Що стосується динаміки максимальної ціни, то в січні вона становила 42,5 тис. грн за квадрат, в лютому подорожчала до 46,3 тис. грн, але навесні ціна знизилася до 42,5 тис. грн за квадрат. На початку літа відбувся другий стрибок за рік. Підвищення ціни за квадрат елітної нерухомості в червні склало 11,6% до 47 493 грн за квадрат. У липні вартість відкотилася, хоч і не так, як у березні – лише на 6,8%, до 44 271 грн. До кінця третього кварталу вартість знизилася до 39 900 грн за квадрат.