Как менялась цена новостроек в Днепре с марта 2020?

Для успешной деятельности необходимо руководствоваться актуальными данными. Их предоставляет Аналитический центр DOM.RIA. Проследим сложившуюся ситуацию на рынке. Выясним, как менялась цена с весны 2020 по разным направлениям: в эконом-, бизнес-, комфорт- и элит-классе. На основании такого статистического анализа можно делать правдоподобные прогнозы для будущих колебаний стоимости.

Днепровский новострой эконом-класса подорожал на 10,69%

Эконом-класс – наименее востребованный сегмент жилья на рынке Днепра. С начала текущего года количество предложений для инвестирования не превышает 2 объектов. Это новостройки «Новый массив» и Ulduz. В прошлом году ситуация на рынке была аналогичной.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Небольшое количество предложений не помешало направлению подорожать. Днепровские новостройки эконом-класса увеличились в цене на 10,69% за пять месяцев. В марте средняя стоимость составила 14 736 грн за метр, а уже в апреле она превысила отметку в 16 тысяч с возрастанием в 8,65%. В мае и июне произошли незначительные колебания: +1,29% и -0,96% соответственно. В июле средний ценник укрепился на 1,56%, составив 16 311 грн за метр.

Минимум стоимости также вырос по итогам периода. В начале весны цена удерживалась на отметке в 13 500 грн за кв. м. В мае стоимость выросла на 8,68% до 14 672 грн, после чего тренд изменился. Минимум просел на 0,81%, а затем восстановился на 4,73% до нынешнего результата 15 241 грн за кв. м.

Максимальная цена аналогично укрепилась. С марта по апрель она пришла к пиковому значению в 18 519 грн через увеличение на 15,95%. В мае показатель просел на 4,1%, а в июне еще на 1,08%. Окончательно в июле стоимость снизилась на 1,07% до 17 380 грн за квадрат.

Днепровский новострой комфорт-класса подорожал на 2,75%

Это востребованный сегмент, которому принадлежит наибольшая доля на рынке. Застройщики предлагают 29 новостроек комфорт-класса в Днепре. За месяц позиции сегмента просели на 1 объект. Тем не менее за год это направление заметно укрепило позиции. С июля 2019 года число таких домов выросло на 7.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

С весны средняя стоимость днепровского комфорт-класса увеличилась на 2,75%. С марта по июнь наблюдали постепенное укрепление позиций. В апреле стоимость увеличилась на 0,35% до 15 567 грн за кв. м. В мае показатель добрался отметки в 16 194 грн за метр, укрепившись на 4,03%. В июне последовало еще одно возрастание, теперь на 1,3% до 16 405 грн за метр. К июлю цена снизилась на 2,16% до 16 051 грн за метр квадратный.

Пиковые значения комфорт-класса по итогам периода уменьшились. Минимальная стоимость снизилась на 5,67% с 10 800 до 10 188 грн за метр. После снижения на 4,62% в апреле и мае цена остановилась на отметке в 10 301 грн. В июне стоимость уменьшилась еще на 1,09%. Последний спад составил всего 0,01%.

Максимальная стоимость комфорт-направления уменьшилась более значительно: на 24,84% с 34 334 до 25 806 грн за квадратный метр. В апреле был достигнут первый минимум – 26 301 грн за кв. м. Снижение составило 23,4%. После цена восстановилась на 26,43% до 33 252 грн за квадрат. В июне начался спад. Цена уменьшилась на 0,27%, а затем еще на 22,18%.

Днепровский новострой бизнес-класса подешевел на 0,24%

Как и в прошлом году, сегодня данный сегмент занимает порядка трети первичного рынка. Ему принадлежит 15 объектов в города. За месяц количество новостроек бизнес-класса в Днепре уменьшилось на 1 объект, а с начала года – на 2.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

С марта по июль 2020 года бизнес-класс в среднем подешевел на 0,24%. При этом промежуточные значения были на порядок выше. Так, с марта по апрель стоимость выросла на 7,97%: с 23 460 до 25 329 грн за квадрат. В мае и июне последовало еще два сдвига вверх: на 1,14% и на 0,7%. Июль обозначился резким спадом на 9,28% до 23 403 грн за квадратный метр.

Минимальный показатель бизнес-класса увеличился на 18,6%. В марте самые бюджетные квартиры сегмента стоили 12 900 грн за метр. Уже в апреле новый ценник составил 15 300 грн за кв. м. На этом уровне ценник продержался до сегодняшнего дня.

Самые дорогие квартиры направления подешевели на 7,17%. Динамика максимальной стоимости напоминает поведение средней цены. С марта по апрель показатель вырос на 14,8%. В мае результат в 50 409 грн за метр сохранился. В июне произошел незначительный спад за отметку в 50 тысяч. Уменьшившись на 1,08%, стоимость составила 49 865 грн за кв. м. В июле квартиры подешевели более заметно – на 18,26% до 40 761 грн за квадрат.

Днепровский новострой элит-класса подорожал на 14,91%

Согласно последним данным, количество новостроек элит-класса в Днепре закрепилось на отметке 8. Столько же объектов предлагали инвесторам застройщики в прошлом месяце. Летом 2019 элитных новостроев в городе было на 2 меньше.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Мы разобрались с численностью предложений данного формата на рынке. Теперь рассмотрим, как менялась цена с весны по лето 2020. В среднем квартиры бизнес-класса в Днепре подорожали на 14,91% с 22 722 до 26 110 грн за квадратный метр. В апреле стоимость укрепилась на 11,74% до 25 390 грн за м. В мае цена просела на 1,54% до 24 999 грн за кв. м. В июне показатель снова превысил 25-тысячную отметку, составив 25 960 грн за метр. Прирост показал 3,84%. За ним последовало еще одно возрастание в июле – на 0,58%.

Внимание на экстремальные значения минимума и максимума. За пять месяцев оба показателя выросли. Самые бюджетные квартиры элитного класса подорожали на 39,08%. В марте цена составила 13 916 грн за метр. В апреле она выросла на 13,73% до 15 826 грн за кв. м. В мае спад составил 4,96%. Была зафиксирована цена в 15 041 грн за кв. м. В июне самые доступные элитные квартиры подорожали на 28,68% до 19 355 грн. На этом уровне цена держится до сегодняшнего дня.

Самые дорогие квартиры в марте стоили 34 483 грн за квадрат. В апреле их цена выросла на 15,34%, достигнув пикового значения в 39 773 грн за кв. м. В мае стоимость начала падать. Сначала показатель просел на 3,83%. В июне максимальная стоимость уменьшилась еще на 1,08% до 37 838 грн за метр. В июле квартиры снова подорожали на 0,54%. Нынешнее значение максимальной цены элитных квартир равно 38 043 грн за квадрат.

Незначительное подешевение Аналитический центр DOM.RIA констатирует только для бизнес-класса. В остальных направлениях фиксируется общее подорожание квартир.