Как менялась цена новостроек Киева за III квартала

Покупка квартиры в новостройке – одна из самых актуальных во все времена. Именно поэтому кроме того, как выбрать подходящего застройщика, важно еще и то, сколько стоит квадратный метр в желаемой недвижимости. Ежемесячная статистика Аналитического центра DOM.RIA поможет понять, когда лучше инвестировать в первичную недвижимость и как меняются цены за квадрат в киевских новостройках эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса на протяжении 2019 года.

Новостройки Киева эконом-класса подешевели на 6,29%

С начала года предложений новостроек эконом-класса в Киеве становится все меньше. Если в январе их было 17, к концу весны их количество опустилось до 16, на конец июля они представлены 15 предложениями, а в сентябре – всего 14.

В январе минимальная стоимость составляла 12 550 грн, после небольшого скачка до 14 900 грн за квадрат, она опустилась до 12 900, где оставалась довольно долго, но с начала лета мы можем зафиксировать резкий подъем на 21,8%, до 15 720 грн за квадрат. Затем она продолжительное время держалась на одном уровне, но в августе стоимость продолжила расти, хоть и незначительно, до 15 900 грн. Тем неожиданнее было снижение в конце третьего квартала на 6,29% до 14 900 грн, что соответствует показателям февраля.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

В январе 2019 стоимость была 18 347 грн за квадратный метр, но в феврале, как и в случае с минимальной ценой, она выросла до 20 155 грн, а затем, с приходом весны опустилась до 18 512 грн за квадратній метр. С начала лета средняя стоимость уже дважды дорожала, в июне на 10% до 20 400 грн и в июле на 3,06% до 21 025 грн за квадратный метр. В августе же мы можем наблюдать небольшое снижение до 20 911 грн за квадрат, которое продолжилось и в сентябре до 20 197 грн, что также соответствует февральским показателям.

Максимальная стоимость в киевских новостройках эконом-класса дольше всех демонстрировала стабильность. Максимальная цена как в начале года, так и в начале лета держалась на уровне 31-32 тыс. грн за квадратный метр. И только в июле мы можем видеть наибольший рост на 25% до 40 тыс. грн за квадрат, где она держится и по сегодня.

Новостройки Киева комфорт-класса подешевели на 6,48%

Новостройки комфорт-класса в Киеве – наиболее популярный сегмент недвижимости столицы. Сейчас их количество на уровне 119 предложений, что составляет больше половины от всего первичного рынка столицы. При этом стоимость комфорт-класса ниже, чем эконом. Так, минимальная цена в эконом-классе, как мы сказали выше – 14 900 грн за квадрат, а минимальная цена комфорт-класса – 13 тыс. грн.

Если говорить более подробно, мы можем видеть, что с начала года минимальная цена в киевских новостройках комфорт-класса дважды снижалась на 9,7%, до 11 736 грн с последующим возвратом к более привычным показателям. Так, в июле она остановилась 13 тыс. грн за квадрат, а в августе поднялась на 6,9%, до 13 900 грн. К концу третьего квартала минимальная цена вернулась к показателям марта, мая и июля – 13 тыс. грн за квадрат.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Средняя цена подвержена привычным тенденциям. Если с начала 2019 года она была на уровне 20,7 тыс. грн, то в июне она составляла 22,1 тыс. грн, что даже больше пиковых показателей в феврале – 21 801 грн за квадратный метр, а в июле стоимость ощутимо просела до 21 901 грн за квадрат, в августе хоть и незначительно, но продолжила снижение до 21 859 грн. Ничего не изменилось и в сентябре – снижение продолжилось до 21 734 грн за квадрат.

Колебания максимальной цены наиболее существенны. С начала 2019 года она сначала дорожала на 12 080 грн, с 49 959 до 62 040 грн за квадратный метр, а с приходом весны вернулась обратно к январским показателям. В июне стоимость вновь поднялась выше 60 тыс. грн и достигла 61 908 грн за квадратный метр, а в июле снова опустилась, но на этот раз еще ниже, до 48 959 грн. В августе цена оставалась неизменной, а в сентябре незначительно выросла до 49 тыс. грн за квадрат.

Новостройки Киева бизнес-класса подорожали на 10,35%

Количество новостроек бизнес-класса в Киеве постепенно снижается. Так, в начале 2019 года их было 60, сейчас в этом ценовом сегменте предлагается 56 новостроек. Минимальная стоимость квадратного метра в киевских новостройках бизнес-класса в январе составляла 16 500 грн за квадрат. На конец июня стоимость квадрата в новостройках бизнес-класса в Киеве составляла 16 207 грн, что было всего на 487 грн больше, чем минимальная цена за квадрат в эконом-классе столицы. В июле опустилась на 7%, до 15 000, а в августе незначительно поднялась до 15 468 грн за квадратный метр. Конец третьего квартала ознаменовался возвратом к июльским показателям до 15 тыс. грн за квадрат.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Средняя цена демонстрирует подобную тенденцию. С января наименьшей ценой было 33 204 грн за квадратный метр, но в феврале было отмечено возрастание цены до 37 674 грн. Затем стоимость снизилась до 33 204 грн, а в июне мы могли видеть пик цены в 37 354 грн. В июле цена немного откатилась обратно, на 5,18%, до 35 416 грн. А в августе незначительно уменьшилась до 35 407 грн. В сентябре мы же можем видеть наибольший пик за все 3 квартала – повышение до 39 070 грн.

Максимальная цена, как и в случае с комфорт-классом демонстрирует наибольший шаг колебания. В январе стоимость квадрата составляла 56 тыс. грн, в феврале мы могли видеть резкий скачок до 73 770 грн за квадратный метр, но уже в марте цена вернулась к 56 тыс. грн, где оставалась до начала лета. В июне можно было отметить большой скачок до 68 338 грн за квадрат, но уже к июлю цена начала немного откатываться до 67 624 грн за квадратный метр, а в августе еще больше, до 65 570 грн за квадрат. Сентябрь ознаменовался очередным повышением, на этот раз до 69 910 грн.

Новостройки Киева элит-класса подорожали на 19,98%

Минимальная цена поднялась с начала года на 40%, если в январе стоимость за квадрат была на уровне 21 тыс. грн, то к маю она уже достигла показателя 29 480 грн. В начале лета стоимость поднялась еще раз, на этот раз на 35,7%, до 40 тыс. грн, где и остается по сей день.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Что касается средней и максимальной цены за квадрат в элитной недвижимости Киева, они также довольно нестабильна. В начале года средняя стоимость составляла 49 149 грн за квадрат, в феврале она выросла до 55 595 грн, в марте вернулась к январским показателям, но в апреле выросла на 1 877 грн. После этого, в конце весны, вернулась к стандартным показателям в 49 149 грн. В июне же мы зафиксировали более заметный скачок на 7 542 грн или 13,2%, в июле стоимость оставалась на том же уровне, но в августе она сделала еще один скачок, на этот раз на 10,45% до 62 298 грн за квадратный метр. А в сентябре еще – до 74 750 грн, что можно назвать абсолютным рекордом за 3 квартала. Так, мы можем констатировать, что с начала года средняя стоимость выросла на 52%.

Максимальная цена за квадратный метр элитной недвижимости также меняется довольно интенсивно. 2019 год начался с 73 351 грн за квадрат, эта цена держалась до конца апреля (не считая пика в феврале), но уже в мае цена снизилась до 64 644 грн, то есть на 8,7 тыс. грн. В июне цена вернулась обратно, с небольшим повышением до 78 591 грн за квадратный метр, а в июле демонстрировала пиковый скачок на 29%, до 101 400 грн за квадрат, что даже больше показателей февраля. В августе рост продолжился и стоимость достигла отметки в 110 900 грн за квадратный метр, что на 51% больше, чем в начале года. В сентябре стоимость снизилась, но незначительно – до 109 500 грн за квадрат.