Як змінювалась ціна новобудов Києва за ІІІ квартали

Покупка квартири в новобудові – одна з найактуальніших у всі часи. Саме тому крім того, як вибрати відповідного забудовника, важливо ще й те, скільки коштує квадратний метр в бажаній нерухомості. Щомісячна статистика Аналітичного центру DOM.RIA допоможе зрозуміти, коли краще інвестувати в первинну нерухомість і як змінюються ціни за квадрат в київських новобудовах економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу протягом 2019 року.

Новобудови Києва економ-класу подешевшали на 6,29%

З початку року пропозицій новобудов економ-класу в Києві стає все менше. Якщо в січні їх було 17, до кінця весни їх кількість знизилася до 16, на кінець липня вони представлені 15 пропозиціями, а у вересні – лише 14.

У січні мінімальна вартість становила 12 550 грн, після невеликого стрибка до 14 900 грн за квадрат, вона опустилася до 12 900, де залишалася досить довго, але з початку літа ми можемо зафіксувати різкий підйом на 21,8%, до 15 720 грн за квадрат. Потім вона тривалий час трималася на одному рівні, але в серпні вартість продовжила рости, хоч і незначно, до 15 900 грн. Тим несподіванішим було зниження в кінці третього кварталу на 6,29% до 14 900 грн, що відповідає показникам лютого.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

У січні 2019 вартість була 18 347 грн за квадратний метр, але в лютому, як і у випадку з мінімальною ціною, вона зросла до 20 155 грн, а потім, з приходом весни опустилася до 18 512 грн за квадратній метр. З початку літа середня вартість вже двічі дорожчала, в червні на 10% до 20 400 грн і в липні на 3,06% до 21 025 грн за квадратний метр. У серпні ж ми можемо спостерігати невелике зниження до 20 911 грн за квадрат, яке продовжилося і у вересні до 20 197 грн, що також відповідає лютневим показникам.

Максимальна вартість у київських новобудовах економ-класу довше всіх демонструвала стабільність. Максимальна ціна як на початку року, так і на початку літа трималася на рівні 31-32 тис. грн за квадратний метр. І тільки в липні ми можемо бачити найбільше зростання на 25% до 40 тис. грн за квадрат, де вона тримається і по сьогодні.

Новобудови Києва комфорт-класу подешевшали на 6,48%

Новобудови комфорт-класу в Києві – найбільш популярний сегмент нерухомості столиці. Зараз їх кількість на рівні 119 речень, що становить більше половини від усього первинного ринку столиці. При цьому вартість комфорт-класу нижче, ніж економ. Так, мінімальна ціна в економ-класі, як ми сказали вище – 14 900 грн за квадрат, а мінімальна ціна комфорт-класу – 13 тис. грн.

Якщо говорити більш детально, ми можемо бачити, що з початку року мінімальна ціна в київських новобудовах комфорт-класу двічі знижувалася на 9,7%, до 11 736 грн з подальшим поверненням до більш звичним показниками. Так, у липні вона зупинилася на 13 тис. грн за квадрат, а в серпні піднялася на 6,9%, до 13 900 грн. До кінця третього кварталу мінімальна ціна повернулася до показників березня, травня, липня – 13 тис. грн за квадрат.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Середня ціна схильна до звичних тенденцій. Якщо з початку 2019 року вона була на рівні 20,7 тис. грн, то в червні вона становила 22,1 тис. грн, що навіть більше пікових показників у лютому – 21 801 грн за квадратний метр, а в липні вартість відчутно просіла до 21 901 грн за квадрат, в серпні хоч і незначно, але продовжила зниження до 21 859 грн. Нічого не змінилося і у вересні – зниження продовжилося до 21 734 грн за квадрат.

Коливання максимальної ціни найбільш істотні. З початку 2019 року вона спочатку дорожчала на 12 080 грн, з 49 959 до 62 040 грн за квадратний метр, а з приходом весни повернулася назад до січневих показників. У червні вартість знову піднялася вище 60 тис. грн і досягла 61 908 грн за квадратний метр, а в липні знову опустилася, але на цей раз ще нижче, до 48 959 грн. У серпні ціна залишалася незмінною, а у вересні незначно зросла до 49 тис. грн за квадрат.

Новобудови Києва бізнес-класу подорожчали на 10,35%

Кількість новобудов бізнес-класу в Києві поступово знижується. Так, на початку 2019 року їх було 60, в цьому ціновому сегменті пропонується 56 новобудов. Мінімальна вартість квадратного метра в київських новобудовах бізнес-класу в січні становила 16 500 грн за квадрат. На кінець червня вартість квадрата в новобудовах бізнес-класу в Києві становила 16 207 грн, що було всього на 487 грн більше, ніж мінімальна ціна за квадрат в економ-класі столиці. У липні опустилася на 7%, до 15 000, а в серпні трохи піднялася до 15 468 грн за квадратний метр. Кінець третього кварталу ознаменувався поверненням до липневим показниками до 15 тис. грн за квадрат.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Середня ціна демонструє подібну тенденцію. З січня найменшою ціною було 33 204 грн за квадратний метр, але в лютому було відмічено зростання ціни до 37 674 грн. Потім вартість знизилася до 33 204 грн, а в червні ми могли бачити пік ціни в 37 354 грн. У липні ціна трохи відкотилася назад, на 5,18%, до 35 416 грн. А в серпні незначно зменшилася до 35 407 грн. У вересні ми ж можемо бачити найбільший пік за всі 3 кварталу – підвищення до 39 070 грн.

Максимальна ціна, як і у випадку з комфорт-класом демонструє найбільший крок коливання. У січні вартість квадрата становила 56 тис. грн, у лютому ми могли бачити різкий стрибок до 73 770 грн за квадратний метр, але вже в березні ціна повернулася до 56 тис. грн, де залишалася до початку літа. У червні можна було відзначити великий стрибок до 68 338 грн за квадрат, але вже до липня ціна почала трохи відкочуватися до 67 624 грн за квадратний метр, а в серпні ще більше, до 65 570 грн за квадрат. Вересень ознаменувався черговим підвищенням, на цей раз до 69 910 грн.

Новобудови Києва еліт-класу подорожчали на 19,98%

Мінімальна ціна піднялася з початку року на 40%, якщо в січні вартість за квадрат була на рівні 21 тис. грн, то до травня вона вже досягла показника 29 480 грн. На початку літа вартість піднялася ще раз, на цей раз на 35,7%, до 40 тис. грн, де й залишається по сьогодні.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Що стосується середньої та максимальної ціни за квадрат елітної нерухомості Києва, вони також досить нестабільна. На початку року середня вартість становила 49 149 грн за квадрат, в лютому вона зросла до 55 595 грн, у березні повернулася до січневих показників, але в квітні зросла на 1 877 грн. Після цього, в кінці весни, повернулася до стандартних показників 49 149 грн. У червні ж ми зафіксували більш помітний стрибок на 7 542 грн або 13,2%, у липні вартість залишалася на тому ж рівні, але в серпні вона зробила ще один стрибок, цього разу на 10,45% до 62 298 грн за квадратний метр. А у вересні ще – до 74 750 грн, що можна назвати абсолютним рекордом за 3 квартали. Так, ми можемо констатувати, що з початку року середня вартість зросла на 52%.

Максимальна ціна за квадратний метр елітної нерухомості також змінюється досить інтенсивно. 2019 рік почався з 73 351 грн за квадрат, ця ціна трималася до кінця квітня (не рахуючи піку в лютому), але вже в травні ціна знизилася до 64 644 грн, тобто на 8,7 тис. грн. У червні ціна повернулася назад, з невеликим підвищенням до 78 591 грн за квадратний метр, а в липні демонструвала піковий стрибок на 29%, до 101 400 грн за квадрат, що навіть більше показників лютого. У серпні зростання продовжилося і вартість досягла позначки в 110 900 грн за квадратний метр, що на 51% більше, ніж на початку року. У вересні вартість знизилася, але незначно – до 109 500 грн за квадрат.