Как менялась цена квадрата в новостройках Днепра зимой 2019-2020? Назад

Как менялась цена квадрата в новостройках Днепра зимой 2019-2020?

Чтобы уверенно инвестировать в первичный рынок, нужно понимать его состояние. Лучше всего ситуацию с новостроями отображают ценовые колебания. Об этом – в тексте.

Аналитический центр DOM.RIA мониторит изменения стоимости квадратного метра для разных сегментов недвижимости: комфорт-, элит-, бизнес- и эконом-класса. По результатам экспертных отчетов можно делать выводы о том, когда и сколько стоит инвестировать в первичную недвижимость Днепра. Проанализируем, как менялась цена на протяжении зимы 2019/2020.

Объекты эконом-класса в Днепре стали дешевле на 18,52%

Бюджетные квадратные метры в областном центре не пользуются популярностью. Зима не принесла изменений. В конец 2019 года на рынке предлагался всего один ЖК эконом-класса. Ситуация осталась прежней и в январе. Лишь сейчас констатируем две новостройки бюджетного плана в городе. Это ЖК «Новый Массив» и «Ulduz».

Ввиду такой недостаточной представленности объектами сложно делать уверенные выводы и правдоподобные прогнозы на будущие колебания цен. Но исследовать ситуацию можем. Сделаем это. Вот как менялись цены зимой 2019/2020.

 

Декабрь

Январь

Февраль

Минимальная

13 500

11 000

11 000

Средняя

13 500

11 000

11 000

Максимальная

13 500

11 000

11 000

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Средняя стоимость для новостроек эконом-класса в Днепре с конца года просела на 18,52%. В декабре показатель равнялся 13 500 грн. В январе произошел упомянутый спад до 11 000 грн за квадратный метр. Таким ценник остался до нынешнего момента.

Аналогичная картина дефляции наблюдается в других направлениях. Максимальная и минимальная стоимости на конец рассматриваемого периода составили 11 000 грн. Они сравнялись еще в начале зимы, когда достигли отметки в 13 500 грн за метр квадратный.

Такая ситуация является объективным следствием падения спроса. Инвесторов мало интересует бюджетный сегмент. Стараясь привлечь покупателей, девелоперы искусственно занижают ценники.

Комфорт-класс Днепр

Объекты комфорт-класса в Днепре стали дешевле на 2,88%

Таких новостроек больше половины всех представленных новых домов в городе. Сейчас комфорт-класс в Днепре – это 31 новостройка из 60 доступных на рынке объектов «первички». Притом что еще в прошлом году показатель был в пределах 20. Подешевение в данном сегменте может иметь разные объяснения. Одно из них – небольшое падение спроса, что всегда сопровождает зиму на рынке новой недвижимости. Проследим, как вела себя ценовая функция в интересующий нас период.

 

Декабрь

Январь

Февраль

Минимальная

10 900

9 900

9 900

Средняя

14 675

14 251

14 251

Максимальная

23 133

25 199

25 199

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Усредненная стоимость в комфорт-классе сдвинулась незначительно. Тут спад составил 2,88%. В начале зимы ценник упал до 14 675 грн за квадрат, пошел дальше вниз к 14 251 грн. Результат подтвердился в феврале.

Бюджетные предложения комфорт-сегмента также подешевели. Смещение составило 9,17%. В декабре 2019 минимальная цена составляла 10 900 грн. В январе стоимость упала ниже отметки в 10 тысяч, продемонстрировав 9 900 грн за квадратный метр. Февраль не принес изменений в ценовой график.

Максимальная стоимость показала возрастание. Ценник самых дорогих квартир комфорт-класса увеличился на 8,93% относительно декабря. В начале анализируемого периода стоимость пришла к показателю 23 133 грн за квадрат. За месяц результат вырос до 25 199 грн за квадрат. Столько же дорогие квартиры комфорт-сегмента стоят в феврале.

Незначительные колебания – прямое следствие разнообразия рынка. В данном сегменте представлено больше всего новостроек, а значит, тенденции изменения цен руководствуются законами нормальной конкуренции.

Объекты бизнес-класса в Днепре стали дороже на 0,84%

Такая недвижимость стабильно пользуется спросом инвесторов, который поддерживается проектами застройщиков. В декабре на рынке было 17 объектов, в январе количество выросло до 18. Сейчас в днепровском бизнес-классе снова 17 новостроек. Это почти треть всего рынка первичной недвижимости в областном центре.

Ценовые изменения в данном сегменте минимальные. В среднем стоимость квадратных метров бизнес-класса по городу уменьшилась всего на 0,84%: с 20 119 грн за квадратный метр в декабре до 20 288 грн в феврале. Сегодняшний показатель был достигнут еще в первом месяце 2020 года.

 

Декабрь

Январь

Февраль

Минимальная

15 600

13 100

13 100

Средняя

20 119

20 288

20 288

Максимальная

34 442

33 157

33 157

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Проследим колебания экстремумов ценовой функции. Минимальные и максимальные значения также показали убывание.

Самые дорогие квартиры бизнес-класса на начало рассматриваемого периода стоили 34 442 грн за квадратный метр. В январе ценник снизился на 3,73% и составил 33 157 грн за метр. В феврале обозначенный уровень сохранился.

Минимальная стоимость сегмента в последнем месяце 2019 года была на уровне 15 600 грн за кв. м. Январь отметился падением на 16,03%. Минимальная цена показала 13 100 грн за кв. м. Такой она сохранилась до февраля.

Лишь дешевые квартиры продемонстрировали значительное снижение позиций. Это можно объяснить скидками девелоперов. В остальном сегмент, как и предыдущий, подвержен природным колебаниям, характерным для любого рынка.

Объекты элит-класса в Днепре стали дороже на 20,07%

Элитная недвижимость редко представлена большим количеством домов. В Днепре наблюдается традиционная ситуация. В начале зимы новостроек было 11. Сейчас днепровский элит-класс предлагает 10 объектов для инвестирования.

В данном сегменте заметны наиболее сильные колебания, что привычно для элитного жилья. Средняя рыночная стоимость за три месяца зимы выросла на 20,07%: с 21 854 грн за квадрат до 26 241 грн. Февральский пик был достигнут плавно через январское повышение. В середине зимы цены поднялись на 12,69% до 24 628 грн за квадратный метр. И лишь потом стоимость двинулась вверх во второй раз.

 

Декабрь

Январь

Февраль

Минимальная

13 714

19 789

21 448

Средняя

21 854

24 628

26 241

Максимальная

33 735

34 301

34 301

Динамика цен в новостройках элит-класса

Внимание на пиковые показатели выборки. Минимальный ценник изменился наиболее серьезно. К декабрьскому показателю в 13 714 грн за квадратный метр он прибавил 56,39%, достигнув в феврале 21 448 грн за метр. Тут также пику предшествовало менее резкое возрастание. В январе стоимость преодолела отметку в 19 789 грн за метр, что на 44,3% больше, чем в начале зимы. Только после этого был установлен рекорд цены.

Максимальная стоимость возросла тоже, но не столь значительно. По итогам зимы она увеличилась на 1,68%. В начале исследуемого периода параметр оставался на отметке 33 735 грн за метр. В январе он сдвинулся вверх до 34 301 грн за квадрат. На этом уровне и остался до февраля.

 

Наиболее подходящие для прогнозов данные показали бизнес- и комфорт-класс. Здесь размах выборки достаточный, чтобы можно было экстраполировать ее поведение на будущие периоды. Данные эконом- и элит-класса следует анализировать более критично.

Подпишитесь на рассылку

Получайте первыми новости в удобном формате

Прокомментируйте первым

Добавить комментарий к статье