Как менялась цена квадрата в новостройках Днепра зимой 2019-2020?

Аналитический центр DOM.RIA мониторит изменения стоимости квадратного метра для разных сегментов недвижимости: комфорт-, элит-, бизнес- и эконом-класса. По результатам экспертных отчетов можно делать выводы о том, когда и сколько стоит инвестировать в первичную недвижимость Днепра. Проанализируем, как менялась цена на протяжении зимы 2019/2020.

Объекты эконом-класса в Днепре стали дешевле на 18,52%

Бюджетные квадратные метры в областном центре не пользуются популярностью. Зима не принесла изменений. В конец 2019 года на рынке предлагался всего один ЖК эконом-класса. Ситуация осталась прежней и в январе. Лишь сейчас констатируем две новостройки бюджетного плана в городе. Это ЖК «Новый Массив» и «Ulduz».

Ввиду такой недостаточной представленности объектами сложно делать уверенные выводы и правдоподобные прогнозы на будущие колебания цен. Но исследовать ситуацию можем. Сделаем это. Вот как менялись цены зимой 2019/2020.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Средняя стоимость для новостроек эконом-класса в Днепре с конца года просела на 18,52%. В декабре показатель равнялся 13 500 грн. В январе произошел упомянутый спад до 11 000 грн за квадратный метр. Таким ценник остался до нынешнего момента.

Аналогичная картина дефляции наблюдается в других направлениях. Максимальная и минимальная стоимости на конец рассматриваемого периода составили 11 000 грн. Они сравнялись еще в начале зимы, когда достигли отметки в 13 500 грн за метр квадратный.

Такая ситуация является объективным следствием падения спроса. Инвесторов мало интересует бюджетный сегмент. Стараясь привлечь покупателей, девелоперы искусственно занижают ценники.

Объекты комфорт-класса в Днепре стали дешевле на 2,88%

Таких новостроек больше половины всех представленных новых домов в городе. Сейчас комфорт-класс в Днепре – это 31 новостройка из 60 доступных на рынке объектов «первички». Притом что еще в прошлом году показатель был в пределах 20. Подешевение в данном сегменте может иметь разные объяснения. Одно из них – небольшое падение спроса, что всегда сопровождает зиму на рынке новой недвижимости. Проследим, как вела себя ценовая функция в интересующий нас период.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Усредненная стоимость в комфорт-классе сдвинулась незначительно. Тут спад составил 2,88%. В начале зимы ценник упал до 14 675 грн за квадрат, пошел дальше вниз к 14 251 грн. Результат подтвердился в феврале.

Бюджетные предложения комфорт-сегмента также подешевели. Смещение составило 9,17%. В декабре 2019 минимальная цена составляла 10 900 грн. В январе стоимость упала ниже отметки в 10 тысяч, продемонстрировав 9 900 грн за квадратный метр. Февраль не принес изменений в ценовой график.

Максимальная стоимость показала возрастание. Ценник самых дорогих квартир комфорт-класса увеличился на 8,93% относительно декабря. В начале анализируемого периода стоимость пришла к показателю 23 133 грн за квадрат. За месяц результат вырос до 25 199 грн за квадрат. Столько же дорогие квартиры комфорт-сегмента стоят в феврале.

Незначительные колебания – прямое следствие разнообразия рынка. В данном сегменте представлено больше всего новостроек, а значит, тенденции изменения цен руководствуются законами нормальной конкуренции.

Объекты бизнес-класса в Днепре стали дороже на 0,84%

Такая недвижимость стабильно пользуется спросом инвесторов, который поддерживается проектами застройщиков. В декабре на рынке было 17 объектов, в январе количество выросло до 18. Сейчас в днепровском бизнес-классе снова 17 новостроек. Это почти треть всего рынка первичной недвижимости в областном центре.

Ценовые изменения в данном сегменте минимальные. В среднем стоимость квадратных метров бизнес-класса по городу уменьшилась всего на 0,84%: с 20 119 грн за квадратный метр в декабре до 20 288 грн в феврале. Сегодняшний показатель был достигнут еще в первом месяце 2020 года.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Проследим колебания экстремумов ценовой функции. Минимальные и максимальные значения также показали убывание.

Самые дорогие квартиры бизнес-класса на начало рассматриваемого периода стоили 34 442 грн за квадратный метр. В январе ценник снизился на 3,73% и составил 33 157 грн за метр. В феврале обозначенный уровень сохранился.

Минимальная стоимость сегмента в последнем месяце 2019 года была на уровне 15 600 грн за кв. м. Январь отметился падением на 16,03%. Минимальная цена показала 13 100 грн за кв. м. Такой она сохранилась до февраля.

Лишь дешевые квартиры продемонстрировали значительное снижение позиций. Это можно объяснить скидками девелоперов. В остальном сегмент, как и предыдущий, подвержен природным колебаниям, характерным для любого рынка.

Объекты элит-класса в Днепре стали дороже на 20,07%

Элитная недвижимость редко представлена большим количеством домов. В Днепре наблюдается традиционная ситуация. В начале зимы новостроек было 11. Сейчас днепровский элит-класс предлагает 10 объектов для инвестирования.

В данном сегменте заметны наиболее сильные колебания, что привычно для элитного жилья. Средняя рыночная стоимость за три месяца зимы выросла на 20,07%: с 21 854 грн за квадрат до 26 241 грн. Февральский пик был достигнут плавно через январское повышение. В середине зимы цены поднялись на 12,69% до 24 628 грн за квадратный метр. И лишь потом стоимость двинулась вверх во второй раз.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Внимание на пиковые показатели выборки. Минимальный ценник изменился наиболее серьезно. К декабрьскому показателю в 13 714 грн за квадратный метр он прибавил 56,39%, достигнув в феврале 21 448 грн за метр. Тут также пику предшествовало менее резкое возрастание. В январе стоимость преодолела отметку в 19 789 грн за метр, что на 44,3% больше, чем в начале зимы. Только после этого был установлен рекорд цены.

Максимальная стоимость возросла тоже, но не столь значительно. По итогам зимы она увеличилась на 1,68%. В начале исследуемого периода параметр оставался на отметке 33 735 грн за метр. В январе он сдвинулся вверх до 34 301 грн за квадрат. На этом уровне и остался до февраля.

Наиболее подходящие для прогнозов данные показали бизнес- и комфорт-класс. Здесь размах выборки достаточный, чтобы можно было экстраполировать ее поведение на будущие периоды. Данные эконом- и элит-класса следует анализировать более критично.