Як змінювалась ціна квадрата в новобудовах Дніпра взимку 2019-2020?

Аналітичний центр DOM.RIA моніторить зміни вартості квадратного метра для різних сегментів нерухомості: комфорт, еліт-, бізнес- і економ-класу. За результатами експертних звітів можна робити висновки про те, коли і скільки варто інвестувати в первинну нерухомість Дніпра. Проаналізуємо, як змінювалась ціна протягом зими 2019/2020.

Об'єкти економ-класу в Дніпрі стали дешевше на 18,52%

Бюджетні квадратні метри в обласному центрі не користуються популярністю. Зима не принесла змін. До кінця 2019 року на ринку пропонувався лише один ЖК економ-класу. Ситуація залишалася незмінною і в січні. Лише зараз констатуємо дві новобудови бюджетного плану в місті. Це ЖК «Новий Масив» і ЖК «Ulduz».

Зважаючи на таку недостатність представленості об'єктами складно робити певні висновки і правдоподібні прогнози на майбутні коливання цін. Але досліджувати ситуацію можемо. Зробимо це. Ось як змінювалися ціни взимку 2019/2020.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Середня вартість для новобудов економ-класу в Дніпрі з кінця року просіла на 18,52%. У грудні показник дорівнював 13 500 грн. У січні відбувся згаданий спад до 11 000 грн за квадратний метр. Таким цінник залишився до нинішнього моменту.

Аналогічна картина дефляції спостерігається в інших напрямках. Максимальна і мінімальна вартості на кінець розглянутого періоду склали 11 000 грн. Вони зрівнялися ще на початку зими, коли досягли позначки в 13 500 грн за метр квадратний.

Така ситуація є об'єктивним наслідком падіння попиту. Інвесторів мало цікавить бюджетний сегмент. Намагаючись залучити покупців, девелопери штучно занижують цінники.

Об'єкти комфорт-класу в Дніпрі стали дешевше на 2,88%

Таких новобудов більше половини всіх поданих нових будинків у місті. Зараз комфорт-клас у Дніпрі – це 31 новобудова з 60 доступних на ринку об'єктів «первинки». Притому що ще в минулому році показник був в межах 20. Подешевшання в даному сегменті може мати різні пояснення. Одне з них – невелике падіння попиту, що завжди супроводжує зиму на ринку нової нерухомості. Простежимо, як вела себе цінова функція в цікавий для нас період.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Усереднена вартість комфорт-класі змінюється незначно. Тут спад склав 2,88%. На початку зими цінник впав до 14 675 грн за квадрат, пішов далі вниз до 14 251 грн. Результат підтвердився в лютому.

Бюджетні пропозиції комфорт-сегмента також подешевшали. Зміщення склало 9,17%. У грудні 2019 мінімальна ціна становила 10 900 грн. У січні вартість впала нижче позначки в 10 тисяч, продемонструвавши 9 900 грн за квадратний метр. Лютий не приніс змін у ціновій графік.

Максимальна вартість показала зростання. Вартість найдорожчих квартир комфорт-класу збільшилася на 8,93% щодо грудня. На початку аналізованого періоду вартість прийшла до показника 23 133 грн за квадрат. За місяць результат зріс до 25 199 грн за квадрат. Стільки ж дорогі квартири комфорт-сегмента стоять в лютому.

Незначні коливання – прямий наслідок розмаїття ринку. У даному сегменті представлено найбільше новобудов, отже, тенденції зміни цін керуються законами нормальної конкуренції.

Об'єкти бізнес-класу в Дніпрі стали дорожчими на 0,84%

Така нерухомість стабільно користується попитом інвесторів, який підтримується проєктами забудовників. У грудні на ринку було 17 об'єктів, у січні кількість зросла до 18. Зараз у дніпровському бізнес-класі знову 17 новобудов. Це майже третина всього ринку первинної нерухомості в обласному центрі.

Цінові зміни в даному сегменті мінімальні. В середньому вартість квадратних метрів бізнес-класу по місту зменшилася всього на 0,84%: з 20 119 грн за квадратний метр у грудні до 20 288 грн в лютому. Сьогоднішній показник був досягнутий ще у першому місяці 2020 року.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Простежимо коливання екстремумів цінової функції. Мінімальні і максимальні значення також показали спадання.

Найдорожчі квартири бізнес-класу на початок розглянутого періоду коштували 34 442 грн за квадратний метр. У січні цінник знизився на 3,73% і склав 33 157 грн за метр. У лютому позначений рівень зберігся.

Мінімальна вартість сегмента в останньому місяці 2019 року була на рівні 15 600 грн за кв. м. Січень відзначився падінням на 16,03%. Мінімальна ціна показала 13 100 грн за кв. м. Такою вона збереглася до лютого.

Лише дешеві квартири продемонстрували значне зниження позицій. Це можна пояснити знижками девелоперів. В іншому сегмент, як і попередній, схильний до природних коливань, характерним для будь-якого ринку.

Об'єкти еліт-класу в Дніпрі стали дорожчими на 20,07%

Елітна нерухомість рідко представлена великою кількістю будинків. У Дніпрі спостерігається традиційна ситуація. На початку зими новобудов було 11. Зараз дніпровський еліт-клас пропонує 10 об'єктів для інвестування.

У даному сегменті помітні найбільш сильні коливання, що звично для елітного житла. Середня ринкова вартість за три місяці зими зросла на 20,07%: з 21 854 грн за квадрат до 26 241 грн. Лютневий пік був досягнутий плавно через січневе підвищення. В середині зими ціни піднялися на 12,69% до 24 628 грн за квадратний метр. І лише потім вартість рушила вгору вдруге.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Увагу на пікові показники вибірки. Мінімальний цінник змінився найбільш серйозно. До грудневого показника у 13 714 грн за квадратний метр він додав 56,39%, сягнувши у лютому 21 448 грн за метр. Тут також піку передувало менш різке зростання. У січні вартість подолала позначку в 19 789 грн за метр, що на 44,3% більше, ніж на початку зими. Тільки після цього було встановлено рекорд ціни.

Максимальна вартість зросла теж, але не так значно. За підсумками зими вона збільшилася на 1,68%. На початку досліджуваного періоду параметр залишався на позначці 33 735 грн за метр. У січні він зрушив вгору до 34 301 грн за квадрат. На цьому рівні і залишився до лютого.

Найбільш прийнятні для прогнозів дані показали бізнес- і комфорт-клас. Тут розмах вибірки достатній, щоб можна було екстраполювати її поведінку на майбутні періоди. Дані економ- і еліт-класу слід аналізувати більш критично.