Как менялась цена киевских новостроек осенью?

Отправная точка покупки недвижимости – это всегда ее стоимость. В первую очередь оценивается, насколько то или иное предложение рынка соответствует запланированному бюджету, и лишь во вторую прочие факторы. Поэтому Аналитический центр DOM.RIA регулярно публикует статистику актуальных цен. Чтобы тщательно спланировать инвестиции в первичную недвижимость, подведем итоги осени 2019 года. Рассмотрим, как менялась цена квартир в киевских новостройках эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса.

Новостройки Киева эконом-класса подешевели на 15,83%

Среди первичного жилья эконом-класса наблюдается стремительное падение позиций. С начала года количество бюджетных новостроек резко снизилось. Если в январе на рынке было 17 предложений, то к сентябрю их осталось всего 14. Сейчас лишь 11 новостроек продают квартиры эконом-класса в столице.

Скорее всего, именно этим фактором объясняются пессимистичные ценовые настроения в данном сегменте. Если до этого стоимость снижалась постепенно, то теперь дефляция в отделе бюджетного жилья стала очевидной.

Минимальная стоимость для новостроек эконом-класса в Киеве на протяжении всей осени остается неизменной. 14 900 грн за квадрат – столько стоит самая дешевая квартира в столице.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Серьезные изменения коснулись средней цены по городу. От показателя в 20 197 грн за квадратный метр стоимость упала до 16 999 грн, потеряв 15,83%. Для рынка недвижимости, где чувствительными могут быть даже менее значительные изменения, это существенно меняет картину. Но не так, как глобальные изменения максимальной стоимости.

В сентябре самая дорогая квартира эконом-класса в Киеве имела ценник в 40 000 грн за квадратный метр. В октябре максимальная стоимость снизилась на два с половиной процента до 39 000 грн/кв. м. В ноябре произошел самый большой ценовой сдвиг. Стоимость утратила 52,5% в сравнении с сентябрем, упав до отметки 19 000. Это, без сомнения, следствие снижения рыночного разнообразия. При ограниченном числе предложений цены колеблются сильнее обычного.

Новострои Киева комфорт-класса упали в цене на 3,85%

От наименее популярного сегмента первичной недвижимости к самому актуальному. Киевские новостройки комфорт-класса представлены наиболее широко. Сейчас на рынке столицы 108 таких предложений, а это больше половины всех доступных вариантов в городе.

Киевские квартиры комфорт-класса выигрывают у бюджетных квадратных метров не только в качестве, но и в цене. Напомним, самая дешевая недвижимость эконом-класса сейчас стоит 14 900 грн за кв.м. Минимальная же цена для жилья комфорт-класса в ноябре составляет 11 700 грн за квадрат. Экономия 21%.

В сентябре разница не была столь значительной. В первый месяц осени самая дешевая квартира комфорт-класса стоила 13 000 грн за квадратный метр, но все равно была дешевле самого бюджетного эконом-класса. И даже когда в октябре увеличилась на 4% до 13 534 грн/кв. м, сохранила ценовое преимущество за собой.

Колебания цены в комфорт-классе не так стремительны, как мы только что наблюдали в эконом-сегменте, что, в свою очередь, уже объясняется большим количеством предложений. Общая тенденция в комфорт-классе этой осенью также демонстрирует снижение цен. Так, средняя стоимость с сентябрьской отметки в 21 734 грн за метр к ноябрю упала до 20 897 грн, миновав небольшой 1% скачок в октябре.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Максимальная цена также переживает период спада. С 49 000 грн за метр в сентябре стоимость упала сначала до 48 262 в октябре, а затем снизилась до 46 512 грн/ кв. м в ноябре. Таким образом, за осень самые дорогие квартиры комфорт-класса подешевели на 5%.

Новостройки Киева бизнес-класса подешевели на 1,62%

Жилье бизнес-класса в столице постепенно теряет в количестве. В начале 2019 года на рынке было представлено 60 новостроев такого плана. В октябре их число уменьшилось до 56. Сейчас количество киевских новостроев бизнес-класса равно 55.

В ценовом поведении констатируем стабильность. Средняя стоимость за эту осень упала всего на 1,62%: с 39 070 грн за метр до 38 434 грн. Незначительным колебанием можно пренебречь с учетом размера выборки. Тем более что в октябре цена пережила почти такой же небольшой скачок на 1,94% до 39 829 грн за квадратный метр. Так что с точки зрения общей тенденции изменения естественные и не показательные.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Что касается минимальной цены на квартиры бизнес-класса, она выросла на 19,6%. В первые два месяца осени стоимость укрепилась на отметке в 15 049 грн за квадратный метр, но в ноябре неожиданно взлетела до 18 000 грн/кв.м.

Максимальная цена осталась неизменной в течение всей осени 2019-го. Все три месяца она удерживается на уровне 69 910 грн за кв.м.

Новостройки Киева элит-класса подешевели на 28,55%

Элитная недвижимость традиционно представлена небольшим количеством вариантов. Число таких предложений стабильно держится на одном уровне. Так, в начале года на рынке было 19 элитных домов, к середине 2019-го количество уменьшилось до 18. По состоянию на ноябрь, элитных новостроев в Киеве снова стало 19.

Опять же, из-за небольшого объема анализируемой выборки имеем достаточно заметные ценовые скачки. Средняя цена на квартиры эконом-класса показала самое значительное падение: минус 28,55%, с 74 750 грн за квадрат до 53 410 за метр.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Минимальная стоимость также продемонстрировала снижение, но не такое серьезное. Продержавшись на отметке в 40 000 грн/кв. м сентябрь и октябрь, в ноябре она упала до 39 604 грн. Снижение цены составило менее процента.

Наиболее внушительный спад коснулся максимальной стоимости. Аналогично предыдущему анализируемому показателю, она стойко удерживала позиции первые месяцы, составляя 109 500 грн за квадрат. В ноябре 2019-го самая дорогая элитная квартира в Киеве подешевела до 70 754 грн за метр, то есть на 35,38%. Это почти сравняло ее стоимость с максимальной ценой комфорт-класса. Теперь элитная недвижимость всего на 1,2% дороже комфорта.