Як змінювалась ціна київських новобудов восени?

Відправна точка покупки нерухомості – це завжди її вартість. В першу чергу оцінюється, наскільки та чи інша пропозиція ринку відповідає запланованому бюджету, і лише в другу інші фактори. Тому Аналітичний центр DOM.RIA регулярно публікує статистику актуальних цін. Щоб ретельно спланувати інвестиції в первинну нерухомість, підведемо підсумки осені 2019 року. Розглянемо, як змінювалася ціна квартир у київських новобудовах економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу.

Новобудови Києва економ-класу подешевшали на 15,83%

Серед первинного житла економ-класу спостерігається стрімке падіння позицій. З початку року кількість бюджетних новобудов різко знизилася. Якщо у січні на ринку було 17 пропозицій, то до вересня їх залишилося всього 14. Зараз лише 11 новобудов продають квартири економ-класу в столиці.

Швидше за все, саме цим фактором пояснюються песимістичні цінові настрої в даному сегменті. Якщо до цього вартість знижувалася поступово, то тепер дефляція у відділі бюджетного житла стала очевидною.

Мінімальна вартість для новобудов економ-класу в Києві протягом всієї осені залишається незмінною. 14 900 грн за квадрат – стільки коштує найдешевша квартира в столиці.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Серйозні зміни торкнулися середньої ціни по місту. Від показника у 20 197 грн за квадратний метр вартість впала до 16 999 грн, втративши 15,83%. Для ринку нерухомості, де чутливими можуть бути навіть менш значні зміни, це суттєво змінює картину. Але не так, як глобальні зміни максимальної вартості.

У вересні найдорожча квартира економ-класу в Києві мала цінник в 40 000 грн за квадратний метр. У жовтні максимальна вартість знизилася на два з половиною відсотка до 39 000 грн/кв. м. В листопаді стався найбільше цінове зрушення. Вартість втратила 52,5% в порівнянні з вереснем, впавши до позначки 19 000. Це, без сумніву, наслідок зниження ринкового розмаїття. При обмеженому числі пропозицій ціни коливаються сильніше звичайного.

Новобудови Києва комфорт-класу впали в ціні на 3,85%

Від найменш популярного сегмента первинної нерухомості до найбільш актуального. Київські новобудови комфорт-класу представлені широко. Зараз на ринку столиці 108 таких пропозицій, а це більше половини всіх доступних варіантів у місті.

Київські квартири комфорт-класу виграють у бюджетних квадратних метрів не тільки в якості, але і в ціні. Нагадаємо, найдешевша нерухомість економ-класу зараз коштує 14 900 грн за кв. м. Мінімальна ж ціна для житла комфорт-класу в листопаді становить 11 700 грн за квадрат. Економія 21%.

У вересні різниця не була такою значною. У перший місяць осені найдешевша квартира комфорт-класу коштувала 13 000 грн за квадратний метр, але все одно була дешевше бюджетного економ-класу. І навіть коли в жовтні збільшилася на 4% до 13 534 грн/кв. м, зберегла цінову перевагу за собою.

Коливання ціни комфорт-класі не таке стрімке, як ми тільки-но спостерігали в економ-сегменті, що, в свою чергу, пояснюється великою кількістю пропозицій. Загальна тенденція комфорт-класу цієї осені також демонструє зниження цін. Так, середня вартість з вересневої позначки в 21 734 грн за метр до листопада впала до 20 897 грн, минувши невеликий 1% стрибок у жовтні.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Максимальна ціна також переживає період спаду. З 49 000 грн за метр у вересні вартість впала спочатку до 48 262 в жовтні, а потім знизилася до 46 512 грн/ кв. м в листопаді. Таким чином, за осінь найдорожчі квартири комфорт-класу подешевшали на 5%.

Новобудови Києва бізнес-класу подешевшали на 1,62%

Житло бізнес-класу в столиці поступово втрачає в кількості. На початку 2019 року на ринку було представлено 60 новобудов такого плану. У жовтні їх кількість зменшилася до 56. Зараз кількість київських новобудов бізнес-класу дорівнює 55.

У ціновій поведінці констатуємо стабільність. Середня вартість за цю осінь впала всього на 1,62%: з 39 070 грн за метр до 38 434 грн. Незначним коливанням можна знехтувати з урахуванням розміру вибірки. Тим більше, що в жовтні ціна пережила майже такий же невеликий стрибок на 1,94% до 39 829 грн за квадратний метр. Отже з точки зору загальної тенденції зміни природні і не показові.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Що стосується мінімальної ціни на квартири бізнес-класу, вона зросла на 19,6%. У перші два місяці осені вартість зміцнилася на позначці в 15 049 грн за квадратний метр, але в листопаді несподівано злетіла до 18 000 грн/кв. м.

Максимальна ціна залишилася незмінною протягом всієї осені 2019-го. Всі три місяці вона утримується на рівні 69 910 грн за кв. м.

Новобудови Києва еліт-класу подешевшали на 28,55%

Елітна нерухомість традиційно представлена невеликою кількістю варіантів. Число таких пропозицій стабільно тримається на одному рівні. Так, на початку року на ринку було 19 елітних будинків, до середини 2019-го кількість зменшилась до 18. Станом на листопад, елітних новобудов в Києві знову стало 19.

Знову ж таки, з-за невеликого обсягу аналізованої вибірки маємо досить помітні цінові стрибки. Середня ціна на квартири економ-класу показала значне падіння: мінус 28,55%, з 74 750 грн за квадрат до 53 410 за метр.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Мінімальна вартість також продемонструвала зниження, але не таке серйозне. Протримавшись на позначці 40 000 грн/кв. м вересень і жовтень, у листопаді вона впала до 39 604 грн. Зниження ціни склало менше відсотка.

Найбільш значний спад торкнувся максимальної вартості. Аналогічно попередньому аналізованому показнику У листопаді 2019-го найдорожча елітна квартира в Києві подешевшала до 70 754 грн за метр, тобто на 35,38%. Це майже зрівняло її вартість з максимальною ціною комфорт-класу. Тепер елітна нерухомість лише на 1,2% дорожче комфорту.