Как меняется цена в новостройках Харькова: динамика за полгода

Как меняется цена в новостройках Харькова: динамика за полгода Другие новости
В течение полугода цены на первичную недвижимость Харькова изменялись как в сторону возрастания, так и снижения – рассмотрим их более подробнее.

Этот материал доступен в украинской версии

Покупка квартиры в новостройке – серьезный шаг для большинства людей. Вне зависимости от того, будет это небольшая квартира в эконом-классе или просторная недвижимость в элитном жилом комплексе – цена за квадратный метр всегда остается в числе важных критериев выбора. Рассмотрим, как менялась цена за квадрат в новостройках Харькова за последние полгода по данным Аналитического центра DOM.RIA.

Цены на новостройки Харькова эконом-класса

Новостройки эконом-класса в Харькове представлены довольно скромно. Из 44 предложений на первичном рынке, всего 8 – в эконом-сегменте. Минимальная цена за квадратный метр в квартирах эконом-класса в Харькове была неизменной все лето – 8 500 грн. Но в сентябре она поднялась, хоть и не особо существенно – до 8 700 грн за квадрат, где и оставалась до конца года. Средняя цена демонстрировала более серьезный рост. Так, если в июле средняя цена за квадратный метр в новостройках эконом-класса была на уровне 12,5 тыс. грн, то уже в августе она повысилась до 12 850 грн/квадрат, а в сентябре и вовсе достигла отметки 13,4 тыс. грн за квадратный метр, но на этом рост не остановился, в ноябре цена достигла пика – 13 892 грн за квадрат. Уже в декабре мы могли видеть небольшой откат – до 12 275 грн за квадратный метр.

 

 

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Минимальная

8 500

8 500

8 700

8 700

8 700

8 700

Средняя

12 559

12 850

13 433

13 591

13 892

12 275

Максимальная

15 831

16 129

17 260

18 000

19 197

17 143

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

В июне максимальная цена демонстрировала наименьший показатель – 15,7 тыс. грн за квадрат, уже в июле она выросла до 15,8 тыс. грн за квадрат, а в августе перешла отметку в 16 тысяч грн. Сентябрь не стал исключением с показателем 17 260 грн, в октябре и ноябре рост усилился до 19 197 грн за квадратный метр. К концу года, как и со средней ценой мы можем наблюдать откат цены до сентябрьских показателей – 17 143 грн.

Цены на новостройки эконом-класса в Харькове

Цены на новостройки Харькова комфорт-класса

Недвижимость комфорт-класса в Харькове по цене не слишком отличается от предыдущего сегмента, представлена она 27 новостройками из 44 предложений на первичном рынке города. Минимальная цена квадратного метра в новостройке комфорт-класса остается неизменной с июня и по сегодня – 8 999 грн за квадрат, что всего на 299 грн больше, чем минимальная цена квадратного метра в эконом-классе по состоянию на конец 2018 года.

 

 

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Минимальная

8 999

8 999

8 999

8 999

8 999

8 999

Средняя

14 452

14 522

14 610

14 837

14 572

15 277

Максимальная

22 310

22 849

23 810

23 944

24 079

24 284

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Средняя цена в комфорт-классе летом была не ниже отметки в 14,5 тыс. грн, после незначительного снижения в июле, до 14,4 тыс. грн, в августе цена снова вернулась к июньским показателям, а в сентябре поднялась еще на 100 грн, до 14,6 тыс. грн за квадратный метр. В октябре они достигли 14,8 тыс. грн, в ноябре колебания продолжились – цена снизилась до 14 572 грн, но уже в декабре достигла пика – 15 277 грн за квадрат.

Максимальная цена за квадратный метр демонстрировала подобную стабильность летом, сначала она равнялась 22,3 тыс. грн, но уже в августе выросла до 22,8, а в сентябре поднялась еще на тысячу – 23,8 тыс. грн за квадратный метр. В октябре рост продолжился, так, в ноябре максимальная цена составляла 24 тыс. грн, а в декабре она достигла пика за полгода 24 284 грн за квадратный метр.

Цены на новостройки Харькова бизнес-класса

Новостройки бизнес-класса в Харькове на сегодняшний день представлены наименьшим количеством предложений – всего 2 жилых комплекса, тем не менее, цены подвержены общим тенденциям к стабильности в начале лета и росту в августе-сентябре. Минимальная стоимость до ноября держалась на одном уровне – 13 000 грн, но во время возведения зданий и прогресса строительных работ, цена поднялась, и с ноября минимальная стоимость составляет 14 200 грн за квадрат.

Средняя цена в июне и июле была на уровне 14,1 тыс. грн, а уже с августе недвижимость в этом сегменте начала дорожать. В конце лета квадратный метр бизнес-класса уже стоил 17 860 грн, а в сентябре этот показатель уже достиг отметки в 18 264 грн за квадрат. В октябре мы могли наблюдать небольшой откат до 17 490 грн за квадрат, но уже в ноябре рост возобновился. Мы можем видеть показатель 19 037 грн, который в декабре вырос до пиковых 19 114 грн за квадрат.

 

 

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Минимальная

13 000

13 000

13 000

13 000

14 200

14 200

Средняя

14 090

17 860

18 264

17 490

19 037

19 114

Максимальная

15 180

25 401

26 611

26 761

26 912

27 143

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Максимальная цена в июне была всего на 1000 грн больше средней – 15,2 тыс. грн. Эта же ситуация продолжилась и в июле, но уже в августе рынок продемонстрировал резкий скачок, и максимальная цена за квадратный метр достигла 25,4 тыс. грн. Но после этого рост не остановился, и в сентябре этот показатель уже составил 26,6 тыс. грн. Примерно на этом уровне цена держалась до декабря, где впервые перешагнула за отметку в 27 тыс. грн за квадрат.

Харьковская недвижимость

Цены на новостройки Харькова элит-класса

Элитная недвижимость в Харькове представлена почти в 4 раза больше, чем бизнес-класс, поэтому не удивительны колебания в течение полугода. Минимальные цены за квадратный метр в элитных новостройках Харькова стартовали в июне с 21 тыс. грн, но уже в июле опустились до показателя в 18 888, и находятся там по сегодня.

 

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Минимальная

18 888

18 888

18 888

18 888

18 888

18 888

Средняя

23 410

27 545

28 334

28 151

24 840

28 396

Максимальная

29 500

40 761

42 614

42 493

29 500

42 254

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Средние цены за квадратный метр, как и в других классах демонстрировали низкие показатели в начале лета – 23,9 тыс. грн в июне. В июле цена еще немного снизилась и достигла отметки 23,4 тыс. грн за квадрат. Но уже в августе стоимость начала активно расти: сначала она выросла до 27,5 тыс. грн, а в сентябре покупателям пришлось отдавать около 28,3 тыс. грн за квадратный метр. В ноябре цены демонстрировали небольшой откат до 24 840 грн, но уже в декабре цена вернулась к сентябрьским показателям. Наибольшую нестабильность демонстрирует максимальная цена за квадрат в элитной недвижимости. Если в начале лета она достигала 29,5 тыс. грн и оставалась на том же уровне в июле, то в августе мы можем видеть первый резкий скачок до 40,7 тыс. грн, а в сентябре второй – до 42,6 тыс. грн за квадрат. В октябре цена оставалась на одном уровне, но уже в ноябре вновь откатилась до летних показателей. В декабре цена стабилизировалась на отметке 42 254 грн за квадрат.

Таким образом мы можем констатировать некую общность минимальных цен во всех классах новостроек в Харькове, они стабильны и за редким исключением не растут. А вот средние и максимальные цены демонстрируют резкие скачки стоимости, которые могут продолжиться и в 2019 году.

Подпишитесь на рассылку

Первыми получайте новости в удобном формате

Комментарии

Добавить комментарий к статье
← Предыдущий материал
В Киеве не будут повышать квартплату В Киеве не будут повышать квартплату
Следующий материал
Нацкомиссия снизила тарифы на электроэнергию для мест общего пользования Нацкомиссия снизила тарифы на электроэнергию для мест общего пользования
×
?
Оцените новый дизайн

Будем рады узнать ваши пожелания. Это поможет нам сделать страницу лучше.

спасибо за ваш отзыв!

Перевірені квартири

наверх