Как меняется цена в новостройках Харькова: динамика за полгода

Покупка квартиры в новостройке – серьезный шаг для большинства людей. Вне зависимости от того, будет это небольшая квартира в эконом-классе или просторная недвижимость в элитном жилом комплексе – цена за квадратный метр всегда остается в числе важных критериев выбора. Рассмотрим, как менялась цена за квадрат в новостройках Харькова за последние полгода по данным Аналитического центра DOM.RIA.

Цены на новостройки Харькова эконом-класса

Новостройки эконом-класса в Харькове представлены довольно скромно. Из 44 предложений на первичном рынке, всего 8 – в эконом-сегменте. Минимальная цена за квадратный метр в квартирах эконом-класса в Харькове была неизменной все лето – 8 500 грн. Но в сентябре она поднялась, хоть и не особо существенно – до 8 700 грн за квадрат, где и оставалась до конца года. Средняя цена демонстрировала более серьезный рост. Так, если в июле средняя цена за квадратный метр в новостройках эконом-класса была на уровне 12,5 тыс. грн, то уже в августе она повысилась до 12 850 грн/квадрат, а в сентябре и вовсе достигла отметки 13,4 тыс. грн за квадратный метр, но на этом рост не остановился, в ноябре цена достигла пика – 13 892 грн за квадрат. Уже в декабре мы могли видеть небольшой откат – до 12 275 грн за квадратный метр.

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

В июне максимальная цена демонстрировала наименьший показатель – 15,7 тыс. грн за квадрат, уже в июле она выросла до 15,8 тыс. грн за квадрат, а в августе перешла отметку в 16 тысяч грн. Сентябрь не стал исключением с показателем 17 260 грн, в октябре и ноябре рост усилился до 19 197 грн за квадратный метр. К концу года, как и со средней ценой мы можем наблюдать откат цены до сентябрьских показателей – 17 143 грн.

Цены на новостройки Харькова комфорт-класса

Недвижимость комфорт-класса в Харькове по цене не слишком отличается от предыдущего сегмента, представлена она 27 новостройками из 44 предложений на первичном рынке города. Минимальная цена квадратного метра в новостройке комфорт-класса остается неизменной с июня и по сегодня – 8 999 грн за квадрат, что всего на 299 грн больше, чем минимальная цена квадратного метра в эконом-классе по состоянию на конец 2018 года.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Средняя цена в комфорт-классе летом была не ниже отметки в 14,5 тыс. грн, после незначительного снижения в июле, до 14,4 тыс. грн, в августе цена снова вернулась к июньским показателям, а в сентябре поднялась еще на 100 грн, до 14,6 тыс. грн за квадратный метр. В октябре они достигли 14,8 тыс. грн, в ноябре колебания продолжились – цена снизилась до 14 572 грн, но уже в декабре достигла пика – 15 277 грн за квадрат.

Максимальная цена за квадратный метр демонстрировала подобную стабильность летом, сначала она равнялась 22,3 тыс. грн, но уже в августе выросла до 22,8, а в сентябре поднялась еще на тысячу – 23,8 тыс. грн за квадратный метр. В октябре рост продолжился, так, в ноябре максимальная цена составляла 24 тыс. грн, а в декабре она достигла пика за полгода 24 284 грн за квадратный метр.

Цены на новостройки Харькова бизнес-класса

Новостройки бизнес-класса в Харькове на сегодняшний день представлены наименьшим количеством предложений – всего 2 жилых комплекса, тем не менее, цены подвержены общим тенденциям к стабильности в начале лета и росту в августе-сентябре. Минимальная стоимость до ноября держалась на одном уровне – 13 000 грн, но во время возведения зданий и прогресса строительных работ, цена поднялась, и с ноября минимальная стоимость составляет 14 200 грн за квадрат.

Средняя цена в июне и июле была на уровне 14,1 тыс. грн, а уже с августе недвижимость в этом сегменте начала дорожать. В конце лета квадратный метр бизнес-класса уже стоил 17 860 грн, а в сентябре этот показатель уже достиг отметки в 18 264 грн за квадрат. В октябре мы могли наблюдать небольшой откат до 17 490 грн за квадрат, но уже в ноябре рост возобновился. Мы можем видеть показатель 19 037 грн, который в декабре вырос до пиковых 19 114 грн за квадрат.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Максимальная цена в июне была всего на 1000 грн больше средней – 15,2 тыс. грн. Эта же ситуация продолжилась и в июле, но уже в августе рынок продемонстрировал резкий скачок, и максимальная цена за квадратный метр достигла 25,4 тыс. грн. Но после этого рост не остановился, и в сентябре этот показатель уже составил 26,6 тыс. грн. Примерно на этом уровне цена держалась до декабря, где впервые перешагнула за отметку в 27 тыс. грн за квадрат.

Цены на новостройки Харькова элит-класса

Элитная недвижимость в Харькове представлена почти в 4 раза больше, чем бизнес-класс, поэтому не удивительны колебания в течение полугода. Минимальные цены за квадратный метр в элитных новостройках Харькова стартовали в июне с 21 тыс. грн, но уже в июле опустились до показателя в 18 888, и находятся там по сегодня.

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Средние цены за квадратный метр, как и в других классах демонстрировали низкие показатели в начале лета – 23,9 тыс. грн в июне. В июле цена еще немного снизилась и достигла отметки 23,4 тыс. грн за квадрат. Но уже в августе стоимость начала активно расти: сначала она выросла до 27,5 тыс. грн, а в сентябре покупателям пришлось отдавать около 28,3 тыс. грн за квадратный метр. В ноябре цены демонстрировали небольшой откат до 24 840 грн, но уже в декабре цена вернулась к сентябрьским показателям. Наибольшую нестабильность демонстрирует максимальная цена за квадрат в элитной недвижимости. Если в начале лета она достигала 29,5 тыс. грн и оставалась на том же уровне в июле, то в августе мы можем видеть первый резкий скачок до 40,7 тыс. грн, а в сентябре второй – до 42,6 тыс. грн за квадрат. В октябре цена оставалась на одном уровне, но уже в ноябре вновь откатилась до летних показателей. В декабре цена стабилизировалась на отметке 42 254 грн за квадрат.

Таким образом мы можем констатировать некую общность минимальных цен во всех классах новостроек в Харькове, они стабильны и за редким исключением не растут. А вот средние и максимальные цены демонстрируют резкие скачки стоимости, которые могут продолжиться и в 2019 году.