Як змінюється ціна в новобудовах Харкова: динаміка за півроку

Придбання квартири в новобудові – серйозний крок для більшості людей. Незалежно від того, буде це невелика квартира в економ-класі або простора нерухомість в елітному житловому комплексі – ціна за квадратний метр завжди залишається в числі важливих критеріїв вибору. Розглянемо, як змінювалася ціна за квадрат в новобудовах Харкова за останні півроку за даними Аналітичного центру DOM.RIA.

Ціни на новобудови Харкова економ-класу

Новобудови економ-класу в Харкові представлені досить скромно. З 44 пропозицій на первинному ринку, лише 8 – в економ-сегменті. Мінімальна ціна за квадратний метр в квартирах економ-класу в Харкові була незмінною все літо – 8 500 грн. Але у вересні вона піднялася, хоч і не особливо істотно – до 8 700 грн за квадрат, де й залишалася до кінця року. Середня ціна демонструвала більш серйозне зростання. Так, якщо в липні середня ціна за квадратний метр у новобудовах економ-класу була на рівні 12,5 тис. грн, то вже в серпні вона підвищилася до 12 850 грн/квадрат, а у вересні і зовсім досягла позначки 13,4 тис. грн за квадратний метр, але цим зростання не зупинилося, в листопаді ціна досягла піку – 13 892 грн за квадрат. Вже в грудні ми могли бачити невеликий відкат – до 12 275 грн за квадратний метр.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу (грн)

У червні максимальна ціна демонструвала найменший показник – 15,7 тис. грн за квадрат, вже в липні вона зросла до 15,8 тис. грн за квадрат, а в серпні перейшла позначку в 16 тисяч грн. Вересень не став винятком з показником 17 260 грн, у жовтні і листопаді зростання посилилося до 19 197 грн за квадратний метр. До кінця року, як і з середньою ціною ми можемо спостерігати відкат ціни до вересневих показників – 17 143 грн.

Ціни на новобудови Харкова комфорт-класу

Нерухомість комфорт-класу в Харкові за ціною не надто відрізняється від попереднього сегмента, вона представлена 27 новобудовами 44 пропозицій на первинному ринку міста. Мінімальна ціна квадратного метра в новобудові комфорт-класу залишається незмінною з червня по сей день – 8 999 грн за квадрат, що всього на 299 грн більше, ніж мінімальна ціна квадратного метра в економ-класі станом на кінець 2018 року.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу (грн)

Середня ціна комфорт-класі влітку була не нижче позначки в 14,5 тис. грн, після незначного зниження в липні, до 14,4 тис. грн, в серпні ціна знову повернулася до червневих показників, а у вересні піднялася ще на 100 грн, до 14,6 тис. грн за квадратний метр. У жовтні вони досягли 14,8 тис. грн, у листопаді коливання продовжилися – ціна знизилася до 14 572 грн, але вже в грудні досягла піку – 15 277 грн за квадрат.

Максимальна ціна за квадратний метр демонструвала таку стабільність влітку, спочатку вона дорівнювала 22,3 тис. грн, але вже в серпні виросла до 22,8, а у вересні піднялася ще на тисячу – 23,8 тис. грн за квадратний метр. У жовтні зростання продовжилося, так, у листопаді максимальна ціна становила 24 тис. грн, а в грудні вона досягла піку за півроку 24 284 грн за квадратний метр.

Ціни на новобудови Харкова бізнес-класу

Новобудови бізнес-класу в Харкові на сьогоднішній день представлені найменшою кількістю пропозицій – лише 2 житлових комплексу, тим не менш, ціни схильні загальним тенденціям до стабільності на початку літа і зростання в серпні-вересні. Мінімальна вартість до листопада трималася на одному рівні – 13 000 грн, але під час зведення будівель і прогресу будівельних робіт, ціна піднялася, і з листопада мінімальна вартість становить 14 200 грн за квадрат.

Середня ціна в червні і липні була на рівні 14,1 тис. грн, а вже з серпні нерухомість в цьому сегменті почала дорожчати. В кінці літа квадратний метр бізнес-класу вже коштував 17 860 грн, а у вересні цей показник вже досяг позначки в 18 264 грн за квадрат. У жовтні ми могли спостерігати невеликий відкат до 17 490 грн за квадрат, але вже в листопаді зростання відновилося. Ми можемо бачити показник 19 037 грн, який в грудні виріс до пікових 19 114 грн за квадрат.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу (грн)

Максимальна ціна в червні була лише на 1000 грн більше середньої – 15,2 тис. грн. Ця ж ситуація продовжилася і в липні, але вже в серпні ринок продемонстрував різкий стрибок, і максимальна ціна за квадратний метр досягла 25,4 тис. грн. Але після цього зростання не зупинилося, і у вересні цей показник вже склав 26,6 тис. грн. Приблизно на цьому рівні ціна трималася до грудня, де вперше переступила за позначку в 27 тис. грн за квадрат.

Ціни на новобудови Харкова еліт-класу

Елітна нерухомість в Харкові представлена майже в 4 рази більше, ніж бізнес-клас, тому не дивні коливання протягом півроку. Мінімальні ціни за квадратний метр в елітних новобудовах Харкова стартували в червні з 21 тис. грн, але вже в липні опустилися до показника в 18 888, і знаходяться там по сьогодні.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу (грн)

Середні ціни за квадратний метр, як і в інших класах демонстрували низькі показники на початку літа – 23,9 тис. грн у червні. У липні ціна ще трохи знизилася і досягла позначки 23,4 тис. грн за квадрат. Але вже в серпні вартість почала активно зростати: спочатку вона зросла до 27,5 тис. грн, а у вересні покупцям довелося віддавати близько 28,3 тис. грн за квадратний метр. У листопаді ціни демонстрували невеликий відкат до 24 840 грн, але вже в грудні ціна повернулася до вересневих показників.

Найбільшу нестабільність демонструє максимальна ціна за квадрат елітної нерухомості. Якщо на початку літа вона досягала 29,5 тис. грн і залишалася на тому ж рівні в липні, то в серпні ми можемо бачити перший різкий стрибок до 40,7 тис. грн, а у вересні другий – до 42,6 тис. грн за квадрат. У жовтні ціна залишалася на одному рівні, але вже в листопаді знову відкотилася до річних показників. У грудні ціна стабілізувалася на позначці 42 254 грн за квадрат.

Таким чином ми можемо констатувати деяку спільність мінімальних цін у всіх класах новобудов в Харкові, вони стабільні і за рідкісним винятком не ростуть. А ось середні і максимальні ціни демонструють різкі стрибки вартості, які можуть продовжитися і в 2019 році.