Как изменятся правила возобновления договоров на аренду земли

После 15 июля 2020 года в Украине изменятся правила аренды земель сельскохозяйственного назначения. Об этом сообщает Kurkul.com.

В сообщении отмечается, что согласно Закону Украины № 340-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству» будет разграничено продление договоров аренды земли и преимущественное право на заключение нового договора аренды земли арендатором.

Как отметил эксперт в сфере земельных отношений и основатель сервиса Feodal.Оnline Андрей Демьянович, новые правила возобновления договоров аренды будут распространяться на договоры аренды земли, заключенные или измененные после того, как Закон № 340-IX полностью вступит в силу. То есть фактически с 16 июля 2020 года.

А вот обновления заключенных ранее договоров аренды земли будет осуществляться по правилам, действующим на момент их заключения.

«Є кілька варіантів, як поновити договір або продовжити його термін. Перший – це підписати додаткові угоди чи перепідписати договори оренди зі зміною пункту про строк дії такого договору, наприклад, із 7 на 15-20 років. Другий варіант – перепідписати договори оренди на свою другу юрособу після реорганізації. Тобто треба розірвати всі договори, укладені старою юридичною особою, та підписати нові. Але це буває рідше і за потреби», – отметил Демьянович.

Сейчас договор аренды земли можно восстановить двумя способами. Арендатор может реализовать свое преимущественное право на возобновление договора аренды. Также существует автоматическое продление договора (то есть срочный договор с пролонгацией), когда арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды, а арендодатель не возражает против такого пользования.

Однако с середины июля предусматривается, что договоры аренды земли, об установлении земельного сервитута или о предоставлении права пользования земельным участком для товарного производства с/х продукции, смогут содержать собственные условия относительно возобновления таких договоров.

Демьянович добавил, что если в соглашении между арендатором и арендодателем будет прописан пункт о продлении и восстановлении, то этот договор автоматически возобновляться на такой самый срок и на таких же условиях без заключения сторонами отдельного письменного договора. Других действий от арендодателя и арендатора никто не потребует.