Как изменились цены новостроек Киева за III квартал

Вложение в первичный рынок требует четкого понимания его тенденций. Только так можно определить оптимальный момент для инвестиций и сформировать бюджет. С этой целью Аналитический центр DOM.RIA собирает статистику и проводит исследования рынка. Инвесторы получают возможность воспользоваться актуальными данными в своих расчетах.

В данной статье мы рассмотрим, как менялась цена киевских новостроек в третьем квартале 2020, то есть с июля по сентябрь. Статистическое исследование проведено для разных сегментов первичного жилья: эконом-, бизнес-, комфорт- и элит-класса.

Квартиры эконом-класса в Киеве подорожали на 2,7%

Бюджетное направление демонстрирует серьезное укрепление позиций. Еще в прошлом месяце на рынке было представлено всего 11 объектов эконом-класса. На сегодняшний день мы регистрируем 33 новостройки с бюджетными предложениями для инвестирования. В сравнении с прошлым годом количество таких домов увеличилось больше, чем вдвое.

Рассмотрим поведение цены в данном направлении. Вот какую статистику показал бюджетный сегмент в рассматриваемый период.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Мы видим, что киевские новостройки эконом-класса в среднем подорожали на 2,7% за III квартал 2020. В середине лета цена столичной бюджетной недвижимости колебалась на уровне 20 594 грн за кв. м. В августе стоимость выросла на 1,85%. Смена сезонов показала еще один прирост. Осенью цена бюджетного жилья возросла на 0,87% – до 21 157 грн за квадрат. Столько в среднем стоят доступные квартиры в Киеве сегодня. За год показатель увеличился на 4,75%.

Внимание на пиковые показатели. Минимальная стоимость эконом-класса также сдвинулась вверх, но более заметно – на 27,99% за три месяца. В июле-августе показатель держался на уровне 15 900 грн за метр. С началом осени цена самого доступного жилья эконом-класса выросла до 20 350 грн.

Максимальный ценник, наоборот, утратил позиции. За III квартал 2020 показатель просел на 37,15%. По аналогии с минимумом он не менялся в последние месяцы лета. В июле-августе цена остановилась на 35 000 грн за метр. В сентябре стоимость снизилась до 21 998 грн за кв. м.

Квартиры комфорт-класса в Киеве подорожали на 0,93%

Около половины всего столичного рынка первичной недвижимости принадлежит комфорт-классу. Сейчас фиксируем 167 таких объектов из 320 доступных для инвестирования. В сравнении с прошлым месяцем новостройки комфорт-класса в Киеве заметно увеличились в предложении. Число объектов в продаже выросло на 78, то есть более, чем вдвое. В 2019 в это же время застройщики предлагали 119 новостроев комфорт-класса. Таким образом, за год сегмент укрепился на 48 объектов.

Проанализируем поведение цены. Вот какие колебания были зарегистрированы в III квартале нынешнего года.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Три месяца отразились подорожанием. В среднем цена недвижимости комфорт-класса выросла на 0,93%. В июле стоимость находилась на отметке 21 805 грн за кв. м. В августе показатель сдвинулся вверх на 4,72%, достигнув 22 835 грн за метр. Осенью произошел спад на 3,63%. Цена осталась на уровне 22 007 грн за квадрат. Сравним результат с прошлым годом. Осенью 2019 средняя стоимость квартир бизнес-класса составляла 21 734 грн. Это на 1,26% меньше, чем сейчас.

Минимальная и максимальная цены уменьшились за рассматриваемый период. Самые доступные квартиры комфорт-класса подешевели на 15,49%. В июле ценник держался на уровне 14 000 грн за метр. В августе цена выросла на 9,29%, преодолев отметку в 15 тысяч. В первый месяц осени был зарегистрирован спад на 22,67% до 11 831 грн. Этот результат делает комфорт-класс самым доступным сегментом на рынке. В сравнении с эконом-жильем минимальная цена здесь почти вдвое ниже.

Квартиры с максимальной стоимостью также подешевели. С июля по сентябрь она снизилась на 23,79%. Динамика имеет схожий тренд с минимумом. В августе ценник вырос на 21,16%: с 47 500 до 57 550 грн за метр, а в сентябре просел на 37,1% – до 36 200 грн за квадрат.

Квартиры бизнес-класса в Киеве подорожали на 4,75%

Данное направление первичного рынка также активно развивается. В сентябре констатируем 94 доступные для вложений новостройки бизнес-класса в Киеве. Это на 35 больше, чем было в прошлом месяце. Сравним с показателями 2019. В начале прошлой осени на рынке строили 56 объектов. За год количество новых домов выросло на 38 штук.

Внимание на ценовую статистику. В III квартале 2020 были собраны такие данные.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

В данном сегменте наблюдаем самое заметное подорожание. Цена бизнес-класса в столице в среднем выросла на 4,75%. В июле стоимость зафиксировалась на уровне 36 291 грн за кв. м. В августе показатель укрепился на 15,01%, преодолев отметку в 40 тысяч и достигнув 41 740 грн за метр. В сентябре тренд изменил знак. Стоимость утратила 8,93%, составив 38 013 грн за квадрат. В прошлом году цена была выше. Осенью 2019 столичный бизнес-класс в среднем стоил 39 070 грн за метр. Таким образом, годовое подешевение составило 2,71%.

Минимальная цена уменьшилась за три месяца. Квартальный спад составил 12,12%. При этом в июле-августе показатель закрепился на 20 540 грн/кв. м. Сентябрь отметился снижением позиций до 18 050 грн.

Максимальный ценник вырос на 5,86% по итогам квартала: с 61 662 до 65 278 грн за квадратный метр. В августе был зарегистрирован пиковый результат для цены – 87 910 грн за кв. м. Это на 42,57% больше, чем в июле. Спад после пика составил 25,74%.

Квартиры элит-класса в Киеве подешевели на 8,31%

Элитная недвижимость также показала прирост предложения. За три месяца число новостроек элит-класса в Киеве увеличилось вдвое – с 13 до 26. При этом сегмент оказался на последнем месте по числу доступных для инвестиций объектов.

Проведем анализ ценовых показателей. Вот какая статистика была зафиксирована с июля по сентябрь 2020.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Элитная недвижимость стала единственным направлением, где было зарегистрировано подешевение. В III квартале 2020 средняя стоимость просела на 8,31%. В июле ценник составил 65 497 грн за метр. Уже в следующем месяце показатель вырос на 2,59% до 67 188 грн за кв. м, а после этого в сентябре сразу уменьшился на 10,61% до 60 057 грн за квадрат. Серьезную потерю позиций констатируем в годовом разрезе. С 2019 цена элитного жилья просела на 19,66%.

Минимум вырос. За III квартал показатель увеличился на 3,31%: с 42 781 до 44 199 грн за кв. м. В августе цена преодолела наименьший результат – 40 000 грн, после которого прирост составил 10,5%. Максимальный показатель просел с 119 946 до 96 045 грн/ кв. м, то есть на 19,93%. Медианное значение за исследуемый период оказалось пиковым – 122 618 грн.