Как изменились цены на квартиры Киева с начала года

Динамика стоимости квадратного метра на первичном рынке столицы поможет определиться с наиболее выгодным временем для инвестирования в квартиры эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса. Рассмотрим, как менялась цена за квадрат с января по июль 2019 года.

Новостройки Киева эконом-класса подорожали на 25%

С начала года предложений новостроек эконом-класса в Киеве становится все меньше. Если в январе их было 17, к концу весны их количество опустилось до 16, а на конец июля они представлены и вовсе 15 предложениями. Что тем не менее не мешает стоимости за квадратный метр расти даже на снижающемся предложении. В январе минимальная стоимость составляла 12 550 грн, после небольшого скачка до 14 900 грн за квадрат, она опустилась до 12 900, где оставалась довольно долго, но с начала лета мы можем зафиксировать резкий подъем на 21,8%, до 15 720 грн за квадрат.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Подобную тенденцию мы можем наблюдать и касательно средней цены за квадрат. В январе 2019 стоимость была 18 347 грн за квадратный метр, но в феврале, как и в случае с минимальной ценой, она выросла до 20 155 грн, а затем, с приходом весны опустилась до 18 512 грн за квадратній метр. С начала лета средняя стоимость уже дважды дорожала, в июне на 10% до 20 400 грн и в июле на 3,06% до 21 025 грн за квадратный метр.

Максимальная стоимость в киевских новостройках эконом-класса дольше всех демонстрировала стабильность. Максимальная цена как в начале года, так и в начале лета держалась на уровне 31-32 тыс. грн за квадратный метр. И только в июле мы можем видеть наибольший рост на 25% до 40 тыс. грн за квадрат.

Новостройки Киева комфорт-класса подешевели на 21%

Новостройки комфорт-класса в Киеве – наиболее популярный сегмент недвижимости столицы. Сейчас их количество на уровне 127 предложений, что составляет больше половины от всего первичного рынка Киева. При этом стоимость комфорт-класса ниже, чем эконом.

Минимальная цена комфорт-класса в июле составила 13 тыс. грн за квадрат, минимальная цена эконом-класса на 2,7 тыс. грн больше. При этом с начала года минимальная цена дважды снижалась на 9,7%, до 11 736 грн с последующим возвратом к более привычным показателям.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Средняя цена подвержена привычным тенденциям и с приходом лета повышалась на 6,6%. Если с начала 2019 года она была на уровне 20,7 тыс. грн, то в июне она составляла 22,1 тыс. грн, что даже больше пиковых показателей в феврале – 21 801 грн за квадратный метр. Сейчас же стоимость ощутимо просела до 21 901 грн за квадрат.

Колебания максимальной цены наиболее существенны. С начала 2019 года она сначала дорожала на 12 080 грн, с 49 959 до 62 040 грн за квадратный метр, а с приходом весны вернулась обратно к январским показателям. В июне стоимость вновь поднялась выше 60 тыс. грн и достигла 61 908 грн за квадратный метр, а в июле снова опустилась, но на этот раз еще ниже, до 48 959 грн. Так, можно констатировать, что колебания стоимости составляют около 21%.

Новостройки Киева бизнес-класса подешевели на 7%

Новостройки бизнес-класса в Киеве с 60 предложениями уверенно держат второе место по популярности на первичном рынке столицы. Минимальная стоимость квадратного метра в киевских новостройках бизнес-класса в январе составляла 16 500 грн за квадрат. Как и в случае с минимальными ценами в комфорт-классе, здесь мы можем видеть незначительное снижение всего на 2%. Так, на конец июня стоимость квадрата в новостройках бизнес-класса в Киеве составляла 16 207 грн, что было всего на 487 грн больше, чем минимальная цена за квадрат в эконом-классе столицы. Но уже в июле опустилась на 7%, до 15 000, так что теперь цена квадрата бизнес-класса на 720 меньше, чем в эконом-классе.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Средняя цена демонстрирует подобную тенденцию. С января наименьшей ценой было 33 204 грн за квадратный метр, но в феврале было отмечено возрастание цены до 37 674 грн. Затем стоимость снизилась до 33 204 грн, в июне мы могли видеть очередной пик, на этот раз до 37 354 грн. Но уже в июле цена немного откатилась обратно, до 35 416 грн. Средняя цена уменьшилась на 5,18%.

Максимальная цена, как и в случае с комфорт-классом демонстрирует наибольший шаг колебания. В январе стоимость квадрата составляла 56 тыс. грн, в феврале мы могли видеть резкий скачок до 73 770 грн за квадратный метр, но уже в марте цена вернулась к 56 тыс. грн, где оставалась до начала лета. В июне можно было отметить большой скачок до 68 338 грн за квадрат, но уже к июлю цена немного откатилась до 67 624 грн за квадратный метр.

Новостройки Киева элит-класса подорожали на 29%

Количество новостроек элит-класса в Киеве тоже подвержено снижению. Так, с 19 их количество уменьшилось до 17 за последние полгода. Тем не менее наибольшие колебания происходят именно в элитном сегменте. Минимальная цена поднялась с начала года на 40%, если в январе стоимость за квадрат была на уровне 21 тыс. грн, то к маю она уже достигла показателя 29 480 грн. В начале лета стоимость поднялась еще раз, на этот раз на 35,7%, до 40 тыс. грн. Можно констатировать, что с начала года минимальная стоимость выросла практически вдвое.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Что касается средней и максимальной цены за квадрат в элитной недвижимости Киева, они также довольно нестабильна. В начале года средняя стоимость составляла 49 149 грн за квадрат, в феврале она выросла до 55 595 грн, в марте вернулась к январским показателям, но в апреле выросла на 1 877 грн. После этого, в конце весны, вернулась к стандартным показателям в 49 149 грн. В июне же мы зафиксировали более заметный скачок на 7 542 грн или 13,2%. И теперь средняя цена за квадрат элитной «первички» в Киеве составляет 56 973 грн.

Максимальная цена за квадратный метр элитной недвижимости также меняется довольно интенсивно. 2019 год начался с 73 351 грн за квадрат, эта цена держалась до конца апреля (не считая пика в феврале), но уже в мае цена снизилась до 64 644 грн, то есть на 8,7 тыс. грн. В июне цена вернулась обратно, с небольшим повышением до 78 591 грн за квадратный метр, а в июле демонстрировала пиковый скачок на 29%, до 101 400 грн за квадрат, что даже больше показателей февраля.