Як змінилися ціни на квартири Києва з початку року

Динаміка вартості квадратного метра на первинному ринку столиці допоможе визначитися з найбільш вигідним часом для інвестування в квартири економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу. Розглянемо, як змінювалася ціна за квадрат з січня по липень 2019 року.

Новобудови Києва економ-класу подорожчали на 25%

З початку року пропозицій новобудов економ-класу в Києві стає все менше. Якщо в січні їх було 17, до кінця весни їх кількість знизилася до 16, а на кінець липня вони представлені й взагалі 15 пропозиціями. Що тим не менше не заважає вартості за квадратний метр рости навіть на зменшуваній пропозиції. У січні мінімальна вартість становила 12 550 грн, після невеликого стрибка до 14 900 грн за квадрат, вона опустилася до 12 900 грн, де залишалася досить довго, але з початку літа ми можемо зафіксувати різкий підйом на 21,8%, до 15 720 грн за квадрат.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Подібну тенденцію ми можемо спостерігати і щодо середньої ціни за квадрат. У січні 2019 вартість була 18 347 грн за квадратний метр, але в лютому, як і у випадку з мінімальною ціною, вона зросла до 20 155 грн, а потім, з приходом весни опустилася до 18 512 грн за квадратній метр. З початку літа середня вартість вже двічі дорожчала, в червні на 10% до 20 400 грн і в липні на 3,06% до 21 025 грн за квадратний метр.

Максимальна вартість у київських новобудовах економ-класу довше всіх демонструвала стабільність. Максимальна ціна як на початку року, так і на початку літа трималася на рівні 31-32 тис. грн за квадратний метр. І тільки в липні ми можемо бачити найбільше зростання на 25% до 40 тис. грн за квадрат.

Новобудови Києва комфорт-класу подешевшали на 21%

Новобудови комфорт-класу в Києві – найбільш популярний сегмент нерухомості столиці. Зараз їх кількість на рівні 127 пропозицій, що становить більше половини від усього первинного ринку Києва. При цьому вартість комфорт-класу нижче, ніж економ.

Мінімальна ціна комфорт-класу в липні склала 13 тис. грн за квадрат, мінімальна ціна економ-класу на 2,7 тис. грн більше. При цьому з початку року мінімальна ціна знижувалася двічі на 9,7%, до 11 736 грн з подальшим поверненням до більш звичних показників.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Середня ціна схильна до звичних тенденцій і з приходом літа підвищувалася на 6,6%. Якщо з початку 2019 року вона була на рівні 20,7 тис. грн, то в червні вона становила 22,1 тис. грн, що навіть більше за пікові показники у лютому – 21 801 грн за квадратний метр. Зараз же вартість відчутно просіла до 21 901 грн за квадрат.

Коливання максимальної ціни найбільш істотні. З початку 2019 року вона спочатку дорожчала на 12 080 грн, з 49 959 до 62 040 грн за квадратний метр, а з приходом весни повернулася назад до січневих показників. У червні вартість знову піднялася вище 60 тис. грн і досягла 61 908 грн за квадратний метр, а в липні знову опустилася, але на цей раз ще нижче, до 48 959 грн. Так, можна констатувати, що коливання вартості складають близько 21%.

Новобудови Києва бізнес-класу подешевшали на 7%

Новобудови бізнес-класу в Києві з 60 пропозиціями впевнено тримають друге місце за популярністю на первинному ринку столиці. Мінімальна вартість квадратного метра в київських новобудовах бізнес-класу в січні становила 16 500 грн за квадрат. Як і у випадку з мінімальними цінами в комфорт-класі, тут ми можемо бачити незначне зниження всього на 2%. Так, на кінець червня вартість квадрата в новобудовах бізнес-класу в Києві становила 16 207 грн, що було лише на 487 грн більше, ніж мінімальна ціна за квадрат в економ-класі столиці. Але вже в липні опустилася на 7%, до 15 000, отже тепер ціна квадрата бізнес-класу на 720 менше, ніж в економ-класі.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Середня ціна демонструє подібну тенденцію. З січня найменшою ціною було 33 204 грн за квадратний метр, але в лютому було відмічено зростання ціни до 37 674 грн. Потім вартість знизилася до 33 204 грн, в червні ми могли бачити черговий пік, на цей раз до 37 354 грн. Але вже в липні ціна трохи відкотилася назад, до 35 416 грн. Середня ціна зменшилася на 5,18%.

Максимальна ціна, як і у випадку з комфорт-класом демонструє найбільший крок коливання. У січні вартість квадрата становила 56 тис. грн, у лютому ми могли бачити різкий стрибок до 73 770 грн за квадратний метр, але вже в березні ціна повернулася до 56 тис. грн, де залишалася до початку літа. У червні можна було відзначити великий стрибок до 68 338 грн за квадрат, але до липня ціна трохи відкотилася до 67 624 грн за квадратний метр.

Новобудови Києва еліт-класу подорожчали на 29%

Кількість новобудов еліт-класу в Києві теж схильна до зниження. Так, з 19 їхня кількість зменшилася до 17 за останні півроку. Тим не менш найбільші коливання відбуваються саме в елітному сегменті. Мінімальна ціна піднялася з початку року на 40%, якщо в січні вартість за квадрат була на рівні 21 тис. грн, то до травня вона вже досягла показника 29 480 грн. На початку літа вартість піднялася ще раз, на цей раз на 35,7%, до 40 тис. грн. Можна констатувати, що з початку року мінімальна вартість зросла практично вдвічі.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Що стосується середньої та максимальної ціни за квадрат елітної нерухомості Києва, вони також досить нестабільні. На початку року середня вартість становила 49 149 грн за квадрат, в лютому вона зросла до 55 595 грн, у березні повернулася до січневих показників, але в квітні зросла на 1 877 грн. Після цього, в кінці весни, повернулася до стандартних показників 49 149 грн. У червні ж ми зафіксували більш помітний стрибок на 7 542 грн або 13,2%. І тепер середня ціна за квадрат елітної «первинки» в Києві становить 56 973 грн.

Максимальна ціна за квадратний метр елітної нерухомості також змінюється досить інтенсивно. 2019 рік почався з 73 351 грн за квадрат, ця ціна трималася до кінця квітня (не рахуючи піку в лютому), але вже в травні ціна знизилася до 64 644 грн, тобто на 8,7 тис. грн. У червні ціна повернулася назад, з невеликим підвищенням до 78 591 грн за квадратний метр, а в липні демонструвала піковий стрибок на 29%, до 101 400 грн за квадрат, що навіть більше за показники лютого.