Как изменились цены харьковских новостроек в январе

Приобретая квартиру, в первую очередь чаще всего обращают внимание на цену за квадратный метр. На сегодня квартиры в новостройках Харькова представлены во всех ценовых сегментах. Согласно данным Аналитического центра DOM.RIA, стоимость квадратного метра ежемесячно меняется, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Чтобы сделать покупку более рациональной, стоит обратить внимание на статистику цен за последние полгода.

Новостройки Харькова эконом-класса в январе

Новостройки эконом-класса в Харькове в 2019 году стали более популярны, сейчас из 43 предложений – четверть в в эконом-сегменте. Отчасти этим можно объяснить изменения в ценах. Минимальная цена за квадратный метр в квартирах эконом-класса в Харькове была неизменной все лето – 8 500 грн, осенью она увеличилась до 8 700 грн за квадрат, где и оставалась до конца года, но в январе с увеличением количества предложений, она вновь опустилась до летних показателей. Сейчас минимальная цена – 8 500 грн за квадратный метр. Средняя цена демонстрирует последние полгода более яркую динамику. Летом стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса в среднем составляла 12,5-12,8 тыс. грн за квадратный метр. Осенью она выросла до 13,6-13,9 тыс. грн за квадрат, в декабре мы могли видеть небольшой откат – до 12 275 грн за квадратный метр, а уже сейчас, в 2019 мы видим наиболее низкую цену за последние полгода – 11 706 грн за квадратный метр. Так, можно констатировать, что средняя цена опустилась на 500 грн только с начала года.

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

Максимальная цена подвержена тем же изменениям, что и минимальная/средняя стоимости. В июне она демонстрировала сравнительно низкие показатели – 15,7-16 тыс. грн за квадратный метр, осенью рост стоимости стал более активным – с 17 до 19,2 тыс. грн за квадратный метр. Но уже в декабре мы могли наблюдать, как и со средней ценой, откат цены до сентябрьских показателей – 17 143 грн, который продолжился и в 2019 году – до 16 129 грн. Так, с начала года максимальная цена за квадрат в новостройках эконом-класса снизилась на 1000 грн.

Новостройки Харькова комфорт-класса в январе

Недвижимость комфорт-класса в Харькове ненамного дороже, чем эконом-сегмент, но при этом она представлена в гораздо большем объеме – 25 новостроек из 43 предложений на первичном рынке. Минимальная цена квадратного метра в новостройке комфорт-класса остается неизменной с июня и по сей день – 8 999 грн за квадрат, что всего на 499 грн больше, чем минимальная цена квадратного метра в эконом-классе по состоянию на начало 2019 года.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Что касается средней цены в комфорт-классе, можно отметить, что в августе цена была около 14,4 тыс. грн. Осенью она начала расти до 14,8 тыс. грн, а в декабре увеличилась еще сильнее, преодолев отметку в 15,3 тыс. грн. Как и многие другие цены, в начале 2019 года цена квадратного метра откатилась до 14,6 тыс. грн. Получается, что в начале года стоимость уменьшилась на 700 грн.

Максимальная цена за квадратный метр за последние полгода демонстрировала довольно стабильные позиции. Если летом она была на уровне 22,3 тыс. грн, осенью она подросла до 24 тыс. грн. К концу года стоимость квадратного метра достигла пика – 24 284 грн за квадрат. Сейчас, как и прочие показатели, цена откатилась до летнего уровня – 22,8 тыс. грн за квадратный метр. Так, можно отметить, что с начала года цена опустилась на 1,4 тыс. грн.

Новостройки Харькова бизнес-класса в январе

Новостройки бизнес-класса в Харькове на сегодняшний день представлены наименьшим количеством предложений – всего 2 жилых комплекса (ЖК Венский Дом и ЖК Полтавский шлях), поэтому цены на квадратный метр тут довольно стабильны за редкими исключениями. Так, минимальная стоимость держалась до конца осени на одном уровне – 13 000 грн. Но во время возведения зданий и прогресса строительных работ, цена поднялась, и с ноября минимальная стоимость составляла 14 200 грн за квадрат. В 2019 году цена неожиданно поднялась еще сильнее – до 15 180 грн, и это первый случай подорожания первичной недвижимости в начале 2019 года.

Средняя цена летом была на уровне 17,9 тыс. грн. Осенью стоимость продолжила расти до 19 037 грн, а в декабре мы могли видеть пиковые показатели, которые остались актуальными и по сегодня – 19 114 грн за квадратный метр бизнес-жилья в Харькове.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Максимальная цена летом достигала 25,4 тыс. грн, в течение осени этот показатель еще несколько раз поднимался до 26,9 тыс. грн. В декабре максимальная стоимость впервые перешагнула за отметку в 27 тыс. грн за квадрат, где и остается по сегодня.

Цены на новостройки Харькова элит-класса

Элитная недвижимость в Харькове представлена в 3 раза больше, чем бизнес-класс (6 новостроек), поэтому не удивительны колебания в течение полугода. Можно наблюдать, что общие тенденции (низкие цены летом, подъем осенью, пик в ноябре или декабре и откат к летним показателям в начале 2019 года) соблюдаются и тут. Так, минимальные цены за квадратный метр в элитных новостройках Харькова стартовали в июне с 21 тыс. грн, но уже в июле опустились до показателя в 18 888, и находятся там по сегодня.

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Средние цены за квадратный метр, как и в других классах демонстрировали низкие показатели в течение лета 27,5 тыс. грн. Осенью цена начала расти до 28 151 грн за квадрат, в конце года можно было наблюдать еще небольшой рост до 28 396 грн за квадрат, но уже в январе цена откатилась до июньских показателей в 23 510 грн.

Осенью цены на элитную недвижимость начали расти до 42 493 грн за квадрат, что было пиковыми показателями. После небольшого отката в ноябре, в декабре стоимость вновь взлетела вверх до 42 254 грн за квадрат. В январе 2019 можно констатировать, что цена практически вернулась к летним показателям, а именно 29 500 грн за квадратный метр.

Как мы уже говорили ранее, можно констатировать общую тенденцию цен на первичную недвижимость в Харькове. В январе большая часть цен вернулась если не к летним, то к сентябрьским показателям.