Як змінилися ціни харківських новобудов в січні

Купуючи квартиру, в першу чергу найчастіше звертають увагу на ціну за квадратний метр. На сьогодні квартири в новобудовах Харкова представлені у всіх цінових сегментах. Згідно з даними Аналітичного центру DOM.RIA, вартість квадратного метра щомісяця змінюється, як у бік збільшення, так і в бік зменшення. Щоб зробити покупку більш раціональною, варто звернути увагу на статистику цін за останні півроку.

Новобудови Харкова економ-класу в січні

Новобудови економ-класу в Харкові в 2019 році стали більш популярні, зараз з 43 пропозицій – чверть в в економ-сегменті. Почасти цим можна пояснити зміни в цінах. Мінімальна ціна за квадратний метр в квартирах економ-класу в Харкові була незмінною все літо – 8 500 грн, восени вона збільшилася до 8 700 грн за квадрат, де й залишалася до кінця року, але в січні зі збільшенням кількості пропозицій, вона знову опустилася до літніх показників. Зараз мінімальна ціна – 8 500 грн за квадратний метр. Середня ціна демонструє останні півроку більш яскраву динаміку. Влітку вартість квадратного метра в новобудовах економ-класу в середньому становила 12,5-12,8 тис. грн за квадратний метр. Восени вона зросла до 13,6-13,9 тис. грн за квадрат, в грудні ми могли бачити невеликий відкат – до 12 275 грн за квадратний метр, а вже зараз, в 2019, ми бачимо найнижчу ціну за останні півроку – 11 706 грн за квадратний метр. Так, можна констатувати, що середня ціна опустилася на 500 грн тільки з початку року.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу (грн)

Максимальна ціна схильна до тих же змін, що і мінімальна/середня вартості. У червні вона демонструвала порівняно низькі показники – 15,7-16 тис. грн за квадратний метр, восени зростання вартості стало більш активним – з 17 до 19,2 тис. грн за квадратний метр. Але вже в грудні ми могли спостерігати, як і з середньою ціною, відкат ціни до вересневих показників – 17 143 грн, який продовжився і в 2019 році – до 16 129 грн. Так, з початку року максимальна ціна за квадрат в новобудовах економ-класу знизилася на 1 000 грн.

Новобудови Харкова комфорт-класу в січні

Нерухомість комфорт-класу в Харкові ненабагато дорожче, ніж економ-сегмент, але при цьому вона представлена в набагато більшому обсязі 25 новобудов з 43 пропозицій на первинному ринку. Мінімальна ціна квадратного метра в новобудові комфорт-класу залишається незмінною з червня по сей день – 8 999 грн за квадрат, що лише на 499 грн більше, ніж мінімальна ціна квадратного метра в економ-класі станом на початок 2019 року.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу (грн)

Що стосується середньої ціни комфорт-класі, можна відзначити, що в серпні ціна була близько 14,4 тис. грн. Восени вона почала зростати до 14,8 тис. грн, а в грудні збільшилася ще сильніше, подолавши позначку в 15,3 тис. грн. Як і багато інших цін, на початку 2019 року вона впала до 14,6 тис. грн. Виходить, що на початку року вартість зменшилася на 700 грн.

Максимальна ціна за квадратний метр за останні півроку демонструвала досить стабільні позиції. Якщо влітку вона була на рівні 22,3 тис. грн, восени вона підросла до 24 тис. грн. До кінця року вартість квадратного метра досягла піку – 24 284 грн за квадрат. Зараз, як і інші показники, ціна впала до річного рівня – 22,8 тис. грн за квадратний метр. Так, можна відзначити, що з початку року ціна опустилася на 1,4 тис. грн.

Новобудови Харкова бізнес-класу в січні

Новобудови бізнес-класу в Харкові на сьогоднішній день представлені найменшою кількістю пропозицій – всього 2 житлових комплексу (ЖК Віденський Будинок і ЖК Полтавський шлях), тому ціни на квадратний метр тут досить стабільні за рідкісними винятками. Так, мінімальна вартість трималася до кінця осені на одному рівні – 13 000 грн. Проте під час зведення будівель і прогресу будівельних робіт, ціна піднялася, і з листопада мінімальна вартість становила 14 200 грн за квадрат. У 2019 році ціна несподівано піднялася ще сильніше – до 15 180 грн, і це перший випадок подорожчання первинної нерухомості на початку 2019 року.

Середня ціна влітку була на рівні 17,9 тис. грн. Восени вартість продовжила зростати до 19 037 грн, а в грудні ми могли бачити пікові показники, які залишилися актуальними і сьогодні – 19 114 грн за квадратний метр бізнес-житла в Харкові.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу (грн)

Максимальна ціна влітку досягала 25,4 тис. грн, протягом осені цей показник ще кілька разів піднімався до 26,9 тис. грн. У грудні максимальна вартість вперше переступила за позначку в 27 тис. грн за квадрат, де і залишається по сьогодні.

Ціни на новобудови Харкова еліт-класу

Елітна нерухомість в Харкові представлена в 3 рази більше, ніж бізнес-клас (6 новобудов), тому не дивні коливання протягом півроку. Можна спостерігати, що загальні тенденції (низькі ціни влітку, підйом восени, пік в листопаді або грудні і відкат до літніх показниками на початку 2019 року) дотримуються і тут. Так, мінімальні ціни за квадратний метр в елітних новобудовах Харкова стартували в червні з 21 тис. грн, але вже в липні опустилися до показника в 18 888 грн, і знаходяться там по сьогодні.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу (грн)

Середні ціни за квадратний метр, як і в інших класах демонстрували низькі показники протягом літа – 27,5 тис. грн. Восени ціна почала зростати до 28 151 грн за квадрат, в кінці року можна було спостерігати ще невелике зростання до 28 396 грн за квадрат, але вже в січні ціна впала до червневих показників у 23 510 грн.

Восени ціни на елітну нерухомість почали зростати до 42 493 грн за квадрат, що було піковими показниками. Після невеликого відкату в листопаді, в грудні вартість знову злетіла вгору до 42 254 грн за квадрат. У січні 2019 можна констатувати, що ціна практично повернулася до літніх показників, а саме 29 500 грн за квадратний метр.

Як ми вже говорили раніше, можна констатувати загальну тенденцію цін на первинну нерухомість в Харкові. У січні більша частина цін повернулася якщо не до літніх, то до вересневих показників.