Как изменилась цена в новостройках Днепра в октябре

Разнообразие предложений на первичном рынке Днепра позволяет выбрать всем желающим квартиру в новостройке, соответствующую всем требованиям. Рассмотрим как, согласно данным Аналитического центра DOM.RIA, менялась стоимость квадратного метра в новостройках Днепра в зависимости от класса (эконом-, комфорт-, бизнес-, элит-) и месяца в диапазоне августа по октябрь.

Цены на новостройки Днепра эконом-класса

Недвижимость эконом-класса – это минимальный набор дополнительных услуг для жильцов, для строительства выбираются качественные, но бюджетные материалы, а возводятся новостройки в не самых удобных местах. Эконом-сегмент представлен в первичной недвижимости Днепра наиболее скудно. Поэтому стоимость квадратного метра в днепровских новостройках эконом-класса не меняется последние полгода. Так, можно увидеть, что минимальная цена с августа и по сегодня не изменилась и составляет 11 000 грн за квадратный метр. Подобная ситуация и со средней и максимальной стоимостью в новостройках Днепра эконом-класса.

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

Средняя стоимость всего на 500 грн превышает минимальную и составляет 11 500 грн, как в августе, так и в сентябре и октябре. Максимальная стоимость выше еще на 500 грн, она находится в районе отметки 12 000 грн и также не изменилась с августа. Ранее мы предлагали вашему вниманию статистику за лето, и можно констатировать, что цена за квадратный метр в эконом-сегменте первичной недвижимости Днепра остается неизменной уже полгода. Можно констатировать, что больший спрос покупателей ориентирован на жилье высокого класса.

Цены на новостройки Днепра комфорт-класса

Комфорт-класс – это недвижимость с более удачными планировками, охраной и более просторными кухнями. Около половины от представленных новостроек в Днепре – комфорт-класса, поэтому цены более гибкие именно в этом ценовом сегменте. Так, отвечая повышенному предложению, снижена минимальная цена за квадратный метр в днепровских новостройках комфорт-класс, и теперь она даже ниже, чем в эконом-сегменте. С августа и по сегодня – цена остается на уровне 9 900 грн за квадратный метр.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Средняя цена за квадратный метр на новостройки комфорт-класса в Днепре более динамична, хоть и в пределах нескольких сотен гривен. В августе цена за квадратный метр была на уровне 14 720 грн, в сентябре поднялась на 222 грн – до 14 942 грн, а в августе опустилась на 12 грн – до 14 930. Так, колебания можно назвать незначительными, так как за 3 месяца цена за квадрат в новостройках комфорт-класса выросла на 210 грн. Максимальная цена за квадратный метр демонстрирует резкий скачок. В конце лета она была слегка выше 25 тыс. грн, уже в сентябре она поднялась до 26 611 грн за квадрат, а сегодня стоимость составляет 26 761 грн за квадратный метр. Таким образом, недвижимость комфорт-класса в Днепре подвержена тем же изменениям, что и подобное жилье в других городах Украины.

Цены на новостройки Днепра бизнес-класса

Новостройки бизнес-класса – это дополнительный уровень комфорта, продуманные планировки и премиальность, которая проявляется в качестве используемых материалов, удобствах для жильцов и прочее. В Днепре, судя по предложению, спрос на первичную недвижимость бизнес-класса в несколько раз превышает спрос на эконом-сегмент, что говорит о положительной динамике рынка. Если среди всех предложений на первичном рынке эконом-сегмент представлен всего 2 новостройками, то бизнес-класс представлен в 7 раз объемнее. Минимальная цена за квадратный метр в днепровских новостройках бизнес-класса летом составляла 13 100 грн, а уже осенью достигла отметки в 13 500 грн за квадрат, где и остается по сей день.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Средняя цена демонстрирует плавный рост. В августе средняя стоимость квадратного метра в днепровских новостройках бизнес-класса составляла 20 639 грн, уже в сентябре эта цифра перевалила за отметку 21 311 грн, а в октябре поднялась еще на 300 грн – до 21 658 грн. Всего средняя цена за квадрат увеличилась на 1 019 грн. Это можно отчасти объяснить колебаниями на валютном рынке страны. Максимальная цена демонстрирует подобную тенденцию. В августе она составляла 33 157 грн за квадратный метр, в сентябре – 35 014, а в октябре поднялась еще на 200 грн – 35 211 грн за квадрат.

Цены на новостройки Днепра элит-класса

Новостройки элит-класса – это всегда индивидуальный проект, продуманные до мельчайших деталей планировки и качественные материалы. Это может быть видовое жилье, с выходом на террасу или подобными условиям. Элитная недвижимость, хоть и представлена всего 8 новостройками на рынке первичной недвижимости в Днепре, это в 4 раза больше, чем количество представленной недвижимости в эконом-сегменте. Цены за квадратный метр в элитной недвижимости Днепра демонстрируют стабильность, их колебания не превышают 1 000 грн за квадратный метр. Так, в конце лета минимальная цена была на уровне 19,2 тыс. грн, в сентябре стоимость повысилась до 19,9 тыс. грн за квадрат, но уже в октябре она снизилась до 19,7 тыс. грн. Подобные колебания можно связать с сентябрьской девальвацией национальной валюты и последующим ее укреплением.

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Средняя цена демонстрирует подобные колебания: в августе – 25,1 тыс. грн, в сентябре скачок до 26,3 тыс. грн, в октябре – небольшое снижение до 25,9 тыс. грн. Та же ситуация и с максимальной ценой за квадратный метр в элитных новостройках в Днепре. В конце лета стоимость была на уровне 25,2 тыс. грн за квадрат, в сентябре последовал резкий скачок на 1,7 тыс. грн – до 26 932 грн за квадрат, а в сентябре небольшое снижение на 100 грн, до 36 827 грн за квадратный метр.

Повсеместный рост цен в первичной недвижимости за квадратный метр можно связать сразу с несколькими факторами: это и колебание курса национальной валюты, и увеличение себестоимости строительства, о котором мы писали ранее, и повышение спроса.