Як змінилася ціна в новобудовах Дніпра в жовтні

Розмаїття пропозицій на первинному ринку Дніпра дозволяє вибрати всім, хто бажає, квартиру в новобудові, що відповідає всім вимогам. Розглянемо як, згідно з даними Аналітичного центру DOM.RIA, змінювалася вартість квадратного метра в новобудовах Дніпра в залежності від класу (економ-, комфорт-, бізнес-, еліт-) і місяця в діапазоні з серпня по жовтень.

Ціни на новобудови Дніпра економ-класу

Нерухомість економ-класу – це мінімальний набір додаткових послуг для мешканців, для будівництва вибираються якісні, але бюджетні матеріали, а возведення новобудови відбувається в ненайзручніших місцях. Економ-сегмент представлений в первинній нерухомості Дніпра найбільш бідно. Тому вартість квадратного метра в дніпровських новобудовах економ-класу не змінюється останні півроку. Так, можна побачити, що мінімальна ціна з серпня і до сьогодні не змінилася і становить 11 000 грн за квадратний метр. Подібна ситуація і з середньою і максимальною вартістю в новобудовах Дніпра економ-класу.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу (грн)

Середня вартість лише на 500 грн перевищує мінімальну і становить 11 500 грн, як у серпні, так і в вересні та жовтні. Максимальна вартість ще вище на 500 грн, вона знаходиться в районі позначки 12 000 грн і також не змінилася з серпня. Раніше ми пропонували вашій увазі статистику за літо, і можна констатувати, що ціна за квадратний метр в економ-сегменті первинної нерухомості Дніпра залишається незмінною вже півроку. Можна констатувати, що більший попит покупців орієнтований на житло більш високого класу.

Ціни на новобудови Дніпра комфорт-класу

Комфорт-клас – це нерухомість з більш вдалими плануваннями, охороною і просторими кухнями. Близько половини від представлених новобудов у Дніпрі – комфорт-класу, тому ціни більш гнучкі саме в цьому ціновому сегменті. Так, відповідаючи підвищеній пропозиції, знижена мінімальна ціна за квадратний метр в дніпровських новобудовах комфорт-клас, і тепер вона навіть нижча, ніж в економ-сегменті. З серпня і до сьогодні – ціна залишається на рівні 9 900 грн за квадратний метр.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу (грн)

Середня ціна за квадратний метр на новобудови комфорт-класу в Дніпрі більш динамічна, хоч і в межах декількох сотень гривень. У серпні ціна за квадратний метр була на рівні 14 720 грн, у вересні піднялася на 222 грн – до 14 942 грн, а у серпні опустилася на 12 грн – до 14 930 грн. Так, коливання можна назвати незначними, оскільки за 3 місяці ціна за квадрат в новобудовах комфорт-класу зросла на 210 грн. Максимальна ціна за квадратний метр демонструє різкий стрибок. Наприкінці літа вона була трохи вище 25 тис. грн, а вже у вересні вона піднялася до 26 611 грн за квадрат, а сьогодні вартість складає 26 761 грн за квадратний метр. Таким чином, нерухомість комфорт-класу в Дніпрі схильна до тих же змін, що і подібне житло в інших містах України.

Ціни на новобудови Дніпра бізнес-класу

Новобудови бізнес-класу – це додатковий рівень комфорту, раціональне планування та преміальність, яка проявляється в якості використовуваних матеріалів, зручності для мешканців та інше. В Дніпрі, судячи з пропозицією, попит на первинну нерухомість бізнес-класу в кілька разів перевищує попит на економ-сегмент, що говорить про позитивну динаміку ринку. Якщо серед всіх пропозицій на первинному ринку економ-сегмент представлений лише 2 новобудовами, то бізнес-клас представлений у 7 разів більшою кількістю. Мінімальна ціна за квадратний метр в дніпровських новобудовах бізнес-класу влітку становила 13 100 грн, а вже восени досягла позначки в 13 500 грн за квадрат, де й залишається по сьогодні.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу (грн)

Середня ціна демонструє плавне зростання. У серпні середня вартість квадратного метра в дніпровських новобудовах бізнес-класу становила 20 639 грн, вже у вересні ця цифра перевалила за позначку 21 311 грн, а в жовтні піднялася ще на 300 грн – до 21 658 грн. Всього середня ціна за квадрат збільшилася на 1 019 грн. Це можна частково пояснити коливаннями на валютному ринку країни. Максимальна ціна демонструє подібну тенденцію. У серпні вона становила 33 157 грн за квадратний метр, у вересні – 35 014 грн, а в жовтні піднялася ще на 200 грн – 35 211 грн за квадрат.

Ціни на новобудови Дніпра еліт-класу

Новобудови еліт-класу – це завжди індивідуальний проект, продумані до найдрібніших деталей планування і якісні матеріали. Це може бути видове житло, з виходом на терасу або подібними умовами. Елітна нерухомість, хоч і представлена всього 8 новобудовами на ринку первинної нерухомості в Дніпрі, це в 4 рази більше, ніж кількість представленої нерухомості в економ-сегменті. Ціни за квадратний метр в елітній нерухомості Дніпра демонструють стабільність, їх коливання не перевищують 1 000 грн за квадратний метр. Так, наприкінці літа мінімальна ціна була на рівні 19,2 тис. грн, у вересні вартість підвищилася до 19,9 тис. грн за квадрат, але вже в жовтні вона знизилась до 19,7 тис. грн. Подібні коливання можна пов'язати з вересневою девальвацією національної валюти та наступним її зміцненням.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу (грн)

Середня ціна демонструє подібні коливання: в серпні – 25,1 тис. грн, у вересні стрибок до 26,3 тис. грн, у жовтні – невелике зниження до 25,9 тис. грн. Та ж ситуація і з максимальною ціною за квадратний метр в елітних новобудовах в Дніпрі. Наприкінці літа вартість була на рівні 25,2 тис. грн за квадрат, у вересні послідував різкий стрибок на 1,7 тис. грн – до 26 932 грн за квадрат, а у вересні невелике зниження на 100 грн, до 36 827 грн за квадратний метр.

Повсюдне зростання цін первинної нерухомості за квадратний метр можна зв'язати відразу з декількома факторами: це і коливання курсу національної валюти, і збільшення собівартості будівництва, про яке ми писали раніше, і підвищення попиту.