Как изменилась цена новостроек в Харькове за осень?

Планирование инвестиций в недвижимость начинается с тщательного анализа рыночных цен. Именно стоимость становится решающим фактором в заключении сделок. Чтобы подготовить инвесторов к выходу на первичный рынок, аналитический центр DOM.RIA ежемесячно собирает и исследует актуальную статистику отрасли. Прежде всего проводится анализ ценовой динамики. Предлагаем ознакомиться с результатами исследования цен новостроек в Харькове эконом-, комфорт-, бизнес и элит-класса за осенний период 2019 года.

Эконом-класс Харькова подорожал на 8,99%

Развитие первичного рынка недвижимости в Харькове происходит по большей части стабильно. В первую очередь это касается разнообразия предложений застройщиков. В середине 2019 года инвесторы рассматривали 11 вариантов. В ноябре число новостроев эконом-класса в Харькове снизилось до 10.

Пересмотр цен осенью 2019-го также не имел кардинальных изменений. Средняя стоимость эконом-квартиры по городу выросла почти на девять процентов: с 12 322 грн за метр до 13 430 грн. Этот скачок, с учетом естественной активизации рынка после периода отпусков, можно отнести к ожидаемым перепадам рынка.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

То же касается и роста минимальной цены. В сентябре самый дешевый харьковский эконом-класс стоил 8 900 грн за квадрат. В октябре стоимость округлилась до 9 000 грн, увеличившись всего на 1,12%. Незначительный рост также обусловлен повышением спроса на квартиры после лета.

Неожиданным стало поведение максимальной цены. В сентябре она составила 21 197 грн за метр. В октябре произошел слабый скачок на 0,5% цены до 21 303 грн. В ноябре стоимость упала еще ниже, чем была до повышения, оказавшись на отметке 20 732 грн. Итоговое падение цены с сентября по ноябрь составило 2,19%. Возможно, если бы не традиционная осенняя активизация покупателей, мы увидели бы еще больший регресс стоимости.

Комфорт-класс Харькова подорожал на 11,99%

Жилье комфорт-сегмента традиционно пользуется популярностью среди инвесторов. В ответ на спрос по всей Украине предлагается стабильно много таких вариантов. До недавних пор Харьков не был исключением. Но в последнее время наблюдаем снижение предложений комфорт-класса в городе. Сначала число зданий упало до 25, потом до 23, наконец, сейчас количество актуальных новостроев комфорт-класса в Харькове равно 20. Возможно, это выжидательная позиция, связанная с будущей перестройкой рынка. Ведь уже сейчас мы наблюдаем ценовые трансформации.

Диапазон цен в новостройках комфорт-класса

Средняя цена харьковской первичной недвижимости комфорт-класса за осень выросла почти на 12 процентов: с 14 706 грн за квадрат до 16 469 грн. При этом в октябре произошел кратковременный спад на 5,25%.

Аналогичную тенденцию падения и мгновенного роста наблюдаем и для пиковых показателей. Минимальная цена в сентябре составляла 8 333 грн за метр. Тогда комфорт-класс в Харькове был дешевле эконом-сегмента. В октябре разрыв стал даже больше. Цена уменьшилась на 3,18% до 8 068 грн, но в ноябре значительно выросла – на целых 26% до отметки в 10 500. Этим комфорт-недвижимость утратила ценовую привилегию перед эконом-классом, превысив его минимум на 1 500 грн/кв. м.

Максимальная стоимость по состоянию на сентябрь равнялась 23 632 грн за квадрат. Так же, как и другие показатели, в октябре она ненадолго снизилась до 19 960 грн. После падения на 15,54%, цена в ноябре выросла на целых 52,34%, достигнув рекордных 36 000 грн за квадратный метр.

Бизнес-класс Харькова подорожал на 10,07%

Харьковские новострои бизнес-класса постепенно укрепляют свои позиции на рынке. Если в начале 2019 года такие квартиры продавали всего два застройщика, то в октябре количество предложений удвоилось. Наконец, сейчас в Харькове 6 актуальных новостроек бизнес-класса.

С ценой в данном сегменте происходит почти все то же самое, что и для других категорий жилья. Средняя стоимость сентября 16 622 грн/кв. м сначала уменьшилась на 1,79% в октябре, составив 16 325 грн. Затем увеличилась до 18 295. Подорожание в сравнении с первым месяцем осени составило 10%.

Диапазон цен в новостройках бизнес-класса

Ситуация с максимальной ценой похожая, за исключением того, что в октябре обошлось без кратковременного демпинга. Два первых осенних месяца стоимость удерживалась на отметке в 20 000 грн за квадрат. В ноябре цену пересмотрели и увеличили до 30 414 грн за метр. Удорожание максимальной цены составило рекордные 52,07%.

Кардинально иным образом развивалась этой осенью минимальная стоимость. На протяжении трех месяцев она неуклонно падала. На начало осени минимум цены составил 14 200 грн за квадратный метр. К октябрю самая дешевая бизнес-квартира обесценились до 12 650 грн, то есть, на 10,92%. В сентябре произошел еще один спад – до 10 227 грн. В целом, минимальный ценник с сентября по ноябрь уменьшился на 27,98%.

Элит-класс Харькова подешевел на 5,65%

Элитные новостройки в Харькове также упрочняют свое представительство на рынке. На начало года инвесторам было доступно всего 6 таких зданий. К октябрю добавилось еще два. В ноябре имеем 10 предложений элит-класса.

Возможно, именно повышением конкуренции среди девелоперов объясняется незначительное, но явное снижение цен в этом сегменте. Посмотрим на их диапазон изменений подробнее.

Диапазон цен в новостройках элит-класса

Средняя цена элитного жилья в начале осени составляла 30 090 грн за квадратный метр. Спустя месяц она снизилась до 28 915 грн, подешевев таким образом на 3,91%. К ноябрю цена снова изменилась в меньшую сторону – до 28 391 грн, став таким образом на 6,65% дешевле в сравнении с сентябрем.

Минимальная стоимость тоже показала регресс. Сразу после лета она составила ровно 23 000 грн за квадрат. В октябре сразу снизилась до 18 844 грн или на 18,07%. Падение, хоть и незначительное, продолжилось и в ноябре. После пересмотра минимальная цена элит-класса составила 18 657 грн.

Максимум на рынке также заметно подешевел. Если в сентябре и октябре самая дорогая квартира в Харькове имела ценник 39 000 грн за метр, то к концу осени стоимость снизилась до 36 000, то есть на 7,69%. Элитное жилье сравнялось с комфорт-классом.