Як змінилася ціна новобудов у Харкові за осінь?

Планування інвестицій в нерухомість починається з ретельного аналізу ринкових цін. Саме вартість стає вирішальним чинником в укладанні угод. Щоб підготувати інвесторів до виходу на первинний ринок, аналітичний центр DOM.RIA щомісяця збирає і досліджує актуальну статистику галузі. Насамперед проводиться аналіз цінової динаміки. Пропонуємо ознайомитися з результатами дослідження цін новобудов у Харкові економ-, комфорт-, бізнес- та еліт-класу за осінній період 2019 року.

Економ-клас Харкова подорожчав на 8,99%

Розвиток первинного ринку нерухомості у Харкові відбувається здебільшого стабільно. У першу чергу це стосується розмаїття пропозицій забудовників. В середині 2019 року інвестори розглядали 11 варіантів. У листопаді кількість новобудов економ-класу в Харкові знизилася до 10.

Перегляд цін восени 2019-го також не мав кардинальних змін. Середня вартість економ-квартири по місту зросла майже на дев'ять відсотків: з 12 322 грн за метр до 13 430 грн. Цей стрибок, з урахуванням природної активізації ринку після періоду відпусток, можна віднести до очікуваних перепадів ринку.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Те ж стосується і зростання мінімальної ціни. У вересні найдешевший харківський економ-клас коштував 8 900 грн за квадрат. У жовтні вартість округлилася до 9 000 грн, збільшившись всього на 1,12%. Незначне зростання також обумовлене підвищенням попиту на квартири після літа.

Несподіваною стала поведінка максимальної ціни. У вересні вона склала 21 197 грн за метр. У жовтні відбувся слабкий стрибок на 0,5% ціни до 21 303 грн. У листопаді вартість впала ще нижче, ніж була до підвищення, опинившись на позначці 20 732 грн. Підсумкове падіння ціни з вересня по листопад склало 2,19%. Можливо, якщо б не традиційна осіння активізація покупців, ми побачили б ще більший регрес вартості.

Комфорт-клас Харкова подорожчав на 11,99%

Житло комфорт-сегмента традиційно користується популярністю серед інвесторів. У відповідь на попит по всій Україні пропонується стабільно багато таких варіантів. До недавніх пір Харків не був винятком. Але останнім часом спостерігаємо зниження пропозицій комфорт-класу в місті. Спочатку число будівель впало до 25, потім до 23, нарешті, зараз кількість актуальних новобудов комфорт-класу в Харкові дорівнює 20. Можливо, це вичікувальна позиція, пов'язана з майбутньою перебудовою ринку. Адже вже зараз ми спостерігаємо цінові трансформації.

Діапазон цін в новобудовах комфорт-класу

Середня ціна харківської первинної нерухомості комфорт-класу за осінь зросла майже на 12 відсотків: з 14 706 грн за квадрат до 16 469 грн. При цьому в жовтні відбувся короткочасний спад на 5,25%.

Аналогічну тенденцію падіння і миттєвого зростання спостерігаємо і для пікових показників. Мінімальна ціна у вересні становила 8 333 грн за метр. Тоді комфорт-клас у Харкові був дешевше економ-сегмента. У жовтні розрив став навіть більше. Ціна зменшилася на 3,18% до 8 068 грн, але в листопаді значно зросла – на цілих 26% до позначки в 10 500. Цим комфорт-нерухомість втратила ціновий привілей перед економ-класом, перевищивши його мінімум на 1 500 грн/кв. м.

Максимальна вартість за станом на вересень дорівнювала 23 632 грн за квадрат. Так само, як і інші показники, що в жовтні вона ненадовго знизилася до 19 960 грн. Після падіння на 15,54%, ціна у листопаді зросла на цілих 52,34%, досягнувши рекордних 36 000 грн за квадратний метр.

Бізнес-клас Харкова подорожчав на 10,07%

Харківські новобудови бізнес-класу поступово зміцнюють свої позиції на ринку. Якщо на початку 2019 року такі квартири продавали лише два забудовника, то в жовтні кількість пропозицій подвоїлася. Нарешті, зараз в Харкові 6 актуальних новобудов бізнес-класу.

З ціною в даному сегменті відбувається майже все те ж саме, що і для інших категорій житла. Середня вартість 16 вересня 622 грн/кв. м спочатку зменшилася на 1,79% у жовтні, склавши 16 325 грн. Потім збільшилася до 18 295. Подорожчання в порівнянні з першим місяцем осені склало 10%.

Діапазон цін в новобудовах бізнес-класу

Ситуація з максимальною ціною схожа, за винятком того, що в жовтні обійшлося без короткочасного демпінгу. Два перших осінніх місяці вартість утримувалася на позначці 20 000 грн за квадрат. У листопаді ціну переглянули і збільшили до 30 414 грн за метр. Подорожчання максимальної ціни склало рекордні 52,07%.

Кардинально іншим чином розвивалася цієї осені мінімальна вартість. Протягом трьох місяців вона неухильно падала. На початок осені мінімум ціни склав 14 200 грн за квадратний метр. До жовтня найдешевша бізнес-квартира знецінилися до 12 650 грн, тобто, на 10,92%. У вересні стався ще один спад – до 10 227 грн. В цілому, мінімальний цінник з вересня по листопад зменшився на 27,98%.

Еліт-клас Харкова подешевшав на 5,65%

Елітні новобудови в Харкові також зміцнюють своє представництво на ринку. На початок року інвесторам було доступно лише 6 таких будівель. До жовтня додалося ще два. У листопаді маємо 10 пропозицій еліт-класу.

Можливо, саме підвищенням конкуренції серед девелоперів пояснюється незначне, але явне зниження цін у цьому сегменті. Подивимося на їх діапазон змін докладніше.

Діапазон цін в новобудовах еліт-класу

Середня ціна елітного житла на початку осені становила 30 090 грн за квадратний метр. Через місяць вона знизилася до 28 915 грн, подешевшав таким чином на 3,91%. До листопада ціна знову змінилася в меншу сторону – до 28 391 грн, ставши таким чином на 6,65% дешевше в порівнянні з вереснем.

Мінімальна вартість теж показала регрес. Відразу після літа вона склала рівно 23 000 грн за квадрат. У жовтні відразу знизилася до 18 844 грн або на 18,07%. Падіння, хоч і незначне, продовжилося і в листопаді. Після перегляду мінімальна ціна еліт-класу склала 18 657 грн.

Максимум на ринку також помітно подешевшав. Якщо у вересні і жовтні найдорожча квартира в Харкові мала цінник 39 000 грн за метр, то до кінця осені вартість знизилася до 36 000, тобто на 7,69%. Елітне житло зрівнялося з комфорт-класом.