Как изменилась цена квадрата в новостройках Харькова

Решение об инвестировании в первичный рынок харьковской недвижимости всегда базируется на результатах исследования цен. Аналитический центр DOM.RIA изучает статистику новостроев в городе и публикует итоги, чтобы читатели могли получить полную картину отрасли. Мы исследуем цифры во всех сегментах нового жилья: эконом-, комфорт-, элит- и бизнес-классе. Предлагаем к рассмотрению анализ ценовых колебаний с сентября 2019 года по январь 2020 года.

Харьковские новостройки эконом-класса подорожали на 5,92%

В последнее время бюджетный сегмент Харькова активизировался. В начале осени на рынке было 12 новостроев такого плана. Сейчас количество предложений эконом-класса в Харькове равно 17. Возможно, с этим связано подорожание, которое мы констатировали осенью и зимой.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Средняя цена бюджетной недвижимости составила 12 322 грн в сентябре за квадрат. Это минимум исследуемого параметра в отчетный период. В октябре показатель увеличился на 6,96% до 13 180 грн за кв. м. В ноябре вырос еще на 250 грн за метр, составив 13 430 грн. Это максимальное значение за 5 месяцев анализа. В декабре констатировали спад до близкого к стартовому значения – 12 365 грн за кв.м. В январе цена снова выросла, составив уже 13 052 грн. Общее подорожание с сентября – 5,92%.

Минимальная стоимость также показала положительную тенденцию в отчетный период, не считая января. С сентябрьской отметки в 8 900 грн цена выросла на 1,12% до 9 000 в октябре. Это значение закрепилось на три последующих месяце. В январе стоимость ушла вниз до 8 500 грн. Итоговое подешевение минимального ценника равно 4,49%.

Максимальная цена эконом-класса начала 2020 год в отрицательном пиковом значении – 16 129 грн. Это на 23,91% ниже, чем в сентябре 2019, когда стоимость была 21 197 грн. В октябре функция цены пересекла максимальный экстремум со значением 21 303 грн, после чего начала убывать. Плавно миновав уровни 20 732 грн в ноябре и 20 681 в декабре, к январю ушла в абсолютный минимум отчетного периода.

В Харькове первичная недвижимость комфорт-класса стала дороже на 11,83%

Этот сегмент представляет наибольшую долю рынка «первички» в городе. После прошлогоднего сокращения число новостроев комфорт-класса в Харькове закрепилось на уровне 22. Это треть всех доступных первичных объектов.

Комфорт-класс дорожает по всем уровням. Это скорее всего приведет к увеличению количества предложений на рынке в ближайшем будущем.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Средний показатель цены эконом-класса вырос с 14 706 грн до 16 446 грн за метр, то есть на 11,83%. В октябре констатировали минимальный экстремум ценовой функции на уровне 13 933 грн, когда значение стоимости уменьшилось на 5,26%. В ноябре показатель вырос на 18,2% до 16 469 грн за квадрат. Максимальный рекорд за исследуемый период функция установила в декабре, когда достигла 17 682 грн за метр. Это на 20,24% выше, чем в сентябре.

Самые дешевые квартиры комфорт-класса по итогам периода подорожали на 14%: с 8 333 грн за кв.м до 9500 грн за метр. Если в сентябре такое жилье могло составить конкуренцию бюджетным вариантам, то сейчас эконом-класс стоит дешевле. В октябре показатель был наименьшим – 8 068 грн. В ноябре резко вырос на 30,14% – до 10 500. Еще месяц квартиры продержались на этой отметке, чтобы потом подешеветь на 1000 грн.

Максимум цен в комфорт-классе также вырос на 53,34%: с 23 632 грн до 36 000 грн. Подъему предшествовал спад. В октябре стоимость продемонстрировала абсолютный минимум – 19 960 грн за квадрат. С этого значения в ноябре цена поднялась сразу на 80,36%, достигнув 36 000 грн за метр. На этом уровне держится по сегодняшний день.

Харьковский бизнес-класс подешевел на 8,68%

Мы констатируем укрепление позиций данного сегмента на харьковском рынке недвижимости. С прошлого года количество таких новостроев выросло с 2 до 12. Таким образом, бизнес-класс в Харькове стал третьим по числу предложений.

В январе по двум из трех показателей наблюдается спад. Средняя стоимость уменьшилась на 8,68%. Максимальная стоимость продемонстрировала более значительное падение. Самые дорогие квартиры бизнес-класса подешевели на 24,1%. Минимальная цена же увеличилась на 6,9%. Причина такого неравномерного изменения: в январе во всех сегментах стоимость составила 15 180 грн. Посмотрим, как она пришла к этому значению.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Самые дешевые квартиры сегмента в начале осени стоили 14 200 грн за квадрат. С октября началось сокращение показателей. Ценовая функция ушла к отметке 12 650 грн. Квартиры стали дешевле на 10,92 грн. Убывание продолжилось в ноябре (10 227 грн) и в декабре (9 878 грн за квадрат). В начале зимы функция достигла абсолютного минимума за период. Потом сразу же пересекла точку максимума в январе, увеличившись на 55,1% по сравнению с декабрем.

В отчетный период средняя цена менялась колебательно. Сначала квартиры незначительно подешевели на 1,79% с 16 622 грн за метр до 16 325 грн. В ноябре ценовой показатель достиг рекордного значения – 18 295 грн, увеличившись на 12,07%. После тренд поменял знак на отрицательный. Функция стала убывать: сначала до 17 737 грн в декабре, а потом и до 12 180 в январе.

Максимальная цена удерживала позиции два первых месяца осени, сохраняясь на уровне 20 000 грн за квадрат. В ноябре стоимость покорила пиковое значение 30 414 грн, что 52,07% больше, чем в октябре. Декабрь прошел под таким же ценником. В январе стоимость сократилась вполовину.

Новострои элит-класса в Харькове подешевели на 21,87%

Элитное жилье закрепилось на рынке. Вот уже несколько месяцев в Харькове количество новостроев элит-класса удерживается на уровне 10 объектов.

Динамика цен в новостройках элит-класса

По всем направлениям наблюдается подешевение. Так как с начала года число объектов на рынке выросло, конкуренция усилилась. Застройщикам приходится снижать ценники.

Средняя стоимость сократилась на 21,87% с 30 090 грн за кв.м до 23 510. На протяжении осени цена падала. В декабре показатель продемонстрировал попытку восстановить сентябрьский уровень, составив 29 177 грн за квадрат. В начале 2020 года тренд все же повернул в обратную сторону. Ценник уменьшился на 19,42% по сравнению с декабрем.

В сентябре минимальный показатель был наибольшим за период – 23 000 грн. По итогам января цена упала на 17,88% до 18 888 грн. Максимальная стоимость снизилась значительнее – на 24,36% до 29 500 грн за квадрат.