Как изменилась цена квадрата в новостройках Харькова Назад

Как изменилась цена квадрата в новостройках Харькова

Динамика цен первичной недвижимости в Харькове с осени 2019 и по начало 2020 года – в тексте.

Решение об инвестировании в первичный рынок харьковской недвижимости всегда базируется на результатах исследования цен. Аналитический центр DOM.RIA изучает статистику новостроев в городе и публикует итоги, чтобы читатели могли получить полную картину отрасли. Мы исследуем цифры во всех сегментах нового жилья: эконом-, комфорт-, элит- и бизнес-классе. Предлагаем к рассмотрению анализ ценовых колебаний с сентября 2019 года по январь 2020 года.

Харьковские новостройки эконом-класса подорожали на 5,92%

В последнее время бюджетный сегмент Харькова активизировался. В начале осени на рынке было 12 новостроев такого плана. Сейчас количество предложений эконом-класса в Харькове равно 17. Возможно, с этим связано подорожание, которое мы констатировали осенью и зимой.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Январь

Минимальная

8 900

9 000

9 000

9 000

8 500

Средняя

12 322

13 180

13 430

12 365

13 052

Максимальная

21 197

21 303

20 732

20 681

16 129

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Средняя цена бюджетной недвижимости составила 12 322 грн в сентябре за квадрат. Это минимум исследуемого параметра в отчетный период. В октябре показатель увеличился на 6,96% до 13 180 грн за кв. м. В ноябре вырос еще на 250 грн за метр, составив 13 430 грн. Это максимальное значение за 5 месяцев анализа. В декабре констатировали спад до близкого к стартовому значения – 12 365 грн за кв.м. В январе цена снова выросла, составив уже 13 052 грн. Общее подорожание с сентября – 5,92%.

Минимальная стоимость также показала положительную тенденцию в отчетный период, не считая января. С сентябрьской отметки в 8 900 грн цена выросла на 1,12% до 9 000 в октябре. Это значение закрепилось на три последующих месяце. В январе стоимость ушла вниз до 8 500 грн. Итоговое подешевение минимального ценника равно 4,49%.

Максимальная цена эконом-класса начала 2020 год в отрицательном пиковом значении – 16 129 грн. Это на 23,91% ниже, чем в сентябре 2019, когда стоимость была 21 197 грн. В октябре функция цены пересекла максимальный экстремум со значением 21 303 грн, после чего начала убывать. Плавно миновав уровни 20 732 грн в ноябре и 20 681 в декабре, к январю ушла в абсолютный минимум отчетного периода.

ЖК комфорт-класса в Харькове

В Харькове первичная недвижимость комфорт-класса стала дороже на 11,83%

Этот сегмент представляет наибольшую долю рынка «первички» в городе. После прошлогоднего сокращения число новостроев комфорт-класса в Харькове закрепилось на уровне 22. Это треть всех доступных первичных объектов.

Комфорт-класс дорожает по всем уровням. Это скорее всего приведет к увеличению количества предложений на рынке в ближайшем будущем.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Январь

Минимальная

8 333

8 068

10 500

10 500

9 500

Средняя

14 706

13 933

16 469

17 682

16 446

Максимальная

23 632

19 960

36 000

36 000

36 000

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Средний показатель цены эконом-класса вырос с 14 706 грн до 16 446 грн за метр, то есть на 11,83%. В октябре констатировали минимальный экстремум ценовой функции на уровне 13 933 грн, когда значение стоимости уменьшилось на 5,26%. В ноябре показатель вырос на 18,2% до 16 469 грн за квадрат. Максимальный рекорд за исследуемый период функция установила в декабре, когда достигла 17 682 грн за метр. Это на 20,24% выше, чем в сентябре.

Самые дешевые квартиры комфорт-класса по итогам периода подорожали на 14%: с 8 333 грн за кв.м до 9500 грн за метр. Если в сентябре такое жилье могло составить конкуренцию бюджетным вариантам, то сейчас эконом-класс стоит дешевле. В октябре показатель был наименьшим – 8 068 грн. В ноябре резко вырос на 30,14% – до 10 500. Еще месяц квартиры продержались на этой отметке, чтобы потом подешеветь на 1000 грн.

Максимум цен в комфорт-классе также вырос на 53,34%: с 23 632 грн до 36 000 грн. Подъему предшествовал спад. В октябре стоимость продемонстрировала абсолютный минимум – 19 960 грн за квадрат. С этого значения в ноябре цена поднялась сразу на 80,36%, достигнув 36 000 грн за метр. На этом уровне держится по сегодняшний день.

Харьковский бизнес-класс подешевел на 8,68%

Мы констатируем укрепление позиций данного сегмента на харьковском рынке недвижимости. С прошлого года количество таких новостроев выросло с 2 до 12. Таким образом, бизнес-класс в Харькове стал третьим по числу предложений.

В январе по двум из трех показателей наблюдается спад. Средняя стоимость уменьшилась на 8,68%. Максимальная стоимость продемонстрировала более значительное падение. Самые дорогие квартиры бизнес-класса подешевели на 24,1%. Минимальная цена же увеличилась на 6,9%. Причина такого неравномерного изменения: в январе во всех сегментах стоимость составила 15 180 грн. Посмотрим, как она пришла к этому значению.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Январь

Минимальная

14 200

12 650

10 227

9 878

15 180

Средняя

16 622

16 325

18 295

17 737

15 180

Максимальная

20 000

20 000

30 414

30 414

15 180

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Самые дешевые квартиры сегмента в начале осени стоили 14 200 грн за квадрат. С октября началось сокращение показателей. Ценовая функция ушла к отметке 12 650 грн. Квартиры стали дешевле на 10,92 грн. Убывание продолжилось в ноябре (10 227 грн) и в декабре (9 878 грн за квадрат). В начале зимы функция достигла абсолютного минимума за период. Потом сразу же пересекла точку максимума в январе, увеличившись на 55,1% по сравнению с декабрем.

В отчетный период средняя цена менялась колебательно. Сначала квартиры незначительно подешевели на 1,79% с 16 622 грн за метр до 16 325 грн. В ноябре ценовой показатель достиг рекордного значения – 18 295 грн, увеличившись на 12,07%. После тренд поменял знак на отрицательный. Функция стала убывать: сначала до 17 737 грн в декабре, а потом и до 12 180 в январе.

Максимальная цена удерживала позиции два первых месяца осени, сохраняясь на уровне 20 000 грн за квадрат. В ноябре стоимость покорила пиковое значение 30 414 грн, что 52,07% больше, чем в октябре. Декабрь прошел под таким же ценником. В январе стоимость сократилась вполовину.

Елітне житло у Харкові

Новострои элит-класса в Харькове подешевели на 21,87%

Элитное жилье закрепилось на рынке. Вот уже несколько месяцев в Харькове количество новостроев элит-класса удерживается на уровне 10 объектов.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Январь

Минимальная

23 000

18 844

18 657

20 500

18 888

Средняя

30 090

28 915

28 391

29 177

23 510

Максимальная

39 000

39 000

36 000

36 000

29 500

Динамика цен в новостройках элит-класса

По всем направлениям наблюдается подешевение. Так как с начала года число объектов на рынке выросло, конкуренция усилилась. Застройщикам приходится снижать ценники.

Средняя стоимость сократилась на 21,87% с 30 090 грн за кв.м до 23 510. На протяжении осени цена падала. В декабре показатель продемонстрировал попытку восстановить сентябрьский уровень, составив 29 177 грн за квадрат. В начале 2020 года тренд все же повернул в обратную сторону. Ценник уменьшился на 19,42% по сравнению с декабрем.

В сентябре минимальный показатель был наибольшим за период – 23 000 грн. По итогам января цена упала на 17,88% до 18 888 грн. Максимальная стоимость снизилась значительнее – на 24,36% до 29 500 грн за квадрат.

Подпишитесь на рассылку

Получайте первыми новости в удобном формате

Прокомментируйте первым

Добавить комментарий к статье