Як змінилася ціна квадрата в новобудовах Харкова

Рішення про інвестування в первинний ринок харківської нерухомості завжди базується на результатах дослідження цін. Аналітичний центр DOM.RIA вивчає статистику новобудов у місті та оприлюднює підсумки, щоб читачі могли отримати повну картину галузі. Ми досліджуємо цифри у всіх сегментах нового житла: економ-, комфорт-, еліт- і бізнес-класі. Пропонуємо до розгляду аналіз цінових коливань з вересня 2019 року по січень 2020 року.

Харківські новобудови економ-класу подорожчали на 5,92%

Останнім часом бюджетний сегмент Харкова активізувався. На початку осені на ринку було 12 новобудов такого плану. Зараз кількість пропозицій економ-класу в Харкові дорівнює 17. Можливо, з цим пов'язане подорожчання, яке ми констатували восени і взимку.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Середня ціна бюджетної нерухомості склала 12 322 грн у вересні за квадрат. Це мінімум досліджуваного параметра у звітний період. У жовтні показник збільшився на 6,96% до 13 180 грн за кв. м. В листопаді виріс ще на 250 грн за метр, склавши 13 430 грн. Це максимальне значення за 5 місяців аналізу. У грудні констатували спад до стартового значення – 12 365 грн за кв. м. У січні ціна знову зросла, склавши вже 13 052 грн. Загальне подорожчання з вересня – 5,92%.

Мінімальна вартість також показала позитивну тенденцію у звітний період, не рахуючи січня. З вересневої позначки у 8 900 грн ціна зросла на 1,12% до 9 000 в жовтні. Це значення закріпилося на три наступні місяці. У січні вартість пішла вниз до 8 500 грн. Підсумкове подешевшання мінімального цінника одно 4,49%.

Максимальна ціна економ-класу початку 2020 рік в негативному піковому значенні – 16 129 грн. Це на 23,91% нижче, ніж у вересні 2019, коли вартість була 21 197 грн. У жовтні функція ціни перетнула максимальний екстремум зі значенням 21 303 грн, після чого почала спадати. Плавно минувши рівні 20 732 грн в листопаді і 20 681 у грудні, до січня пішла в абсолютний мінімум звітного періоду.

У Харкові первинна нерухомість комфорт-класу стала дорожче на 11,83%

Цей сегмент становить найбільшу частку ринку «первинки» в місті. Після тогорічного скорочення число новобудов комфорт-класу в Харкові закріпилося на рівні 22. Це третина всіх доступних первинних об'єктів.

Комфорт-клас дорожчає на всіх рівнях. Це скоріше за все призведе до збільшення кількості пропозицій на ринку в найближчому майбутньому.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Середній показник ціни економ-класу зріс з 14 706 грн до 16 446 грн за метр, тобто на 11,83%. У жовтні констатували мінімальний екстремум цінової функції на рівні 13 933 грн, коли значення вартості зменшилося на 5,26%. У листопаді показник зріс на 18,2% до 16 469 грн за квадрат. Максимальний рекорд за досліджуваний період функція встановила в грудні, коли досягла 17 682 грн за метр. Це на 20,24% вище, ніж у вересні.

Найдешевші квартири комфорт-класу за підсумками періоду подорожчали на 14%: з 8 333 грн за кв. м до 9500 грн за метр. Якщо у вересні таке житло могло скласти конкуренцію бюджетним варіантам, то зараз економ-клас коштує дешевше. У жовтні показник був найменшим – 8 068 грн. У листопаді різко виріс на 30,14% – до 10 500. Ще місяць квартири протрималися на цій позначці, щоб потім подешевшати на 1000 грн.

Максимум цін комфорт-класі також виріс на 53,34%: з 23 632 грн до 36 000 грн. Піднесенню передував спад. У жовтні вартість продемонструвала абсолютний мінімум – 19 960 грн за квадрат. З цього значення в листопаді ціна піднялася відразу на 80,36%, досягши 36 000 грн за метр. На цьому рівні тримається за сьогоднішній день.

Харківський бізнес-клас подешевшав на 8,68%

Ми констатуємо зміцнення позицій даного сегмента на харківському ринку нерухомості. З минулого року кількість таких новобудов зросла з 2 до 12. Таким чином, бізнес-клас у Харкові став третім за кількістю пропозицій.

В січні по двох з трьох показників спостерігається спад. Середня вартість зменшилася на 8,68%. Максимальна вартість продемонструвала більш значне падіння. Найдорожчі квартири бізнес-класу подешевшали на 24,1%. Мінімальна ціна збільшилася на 6,9%. Причина такої нерівномірної зміни: у січні в усіх сегментах вартість склала 15 180 грн. Подивимося, як вона прийшла до цього значення.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Найдешевші квартири сегмента на початку осені коштували 14 200 грн за квадрат. З жовтня почалося скорочення показників. Цінова функція пішла до позначки 12 650 грн. Квартири стали дешевше на 10,92 грн. Зниження продовжилося в листопаді (10 227 грн) і в грудні (9 878 грн за квадрат). На початку зими функція досягла абсолютного мінімуму за період. Потім відразу ж перетнула точку максимуму в січні, збільшившись на 55,1% у порівнянні з груднем.

На звітний період середня ціна змінювалася коливально. Спочатку квартири незначно подешевшали на 1,79% з 16 622 грн за метр до 16 325 грн. У листопаді ціновий показник досяг рекордного значення – 18 295 грн, збільшившись на 12,07%. Після тренд поміняв знак на негативний. Функція стала спадати: спочатку до 17 737 грн в грудні, а потім і до 12 180 в січні.

Максимальна ціна утримувала позиції два перші місяці осені, зберігаючись на рівні 20 000 грн за квадрат. У листопаді вартість підкорила пікове значення 30 414 грн, що 52,07% більше, ніж у жовтні. Грудень пройшов під таким цінником. У січні вартість скоротилася наполовину.

Новобудови еліт-класу в Харкові подешевшали на 21,87%

Елітне житло закріпилося на ринку. Ось вже кілька місяців у Харкові кількість новобудов еліт-класу утримується на рівні 10 об'єктів.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

По всіх напрямках спостерігається подешевшання. Так з початку року число об'єктів на ринку зросла, конкуренція посилилася. Забудовникам доводиться знижувати цінники.

Середня вартість скоротилася на 21,87% з 30 090 грн за кв. м до 23 510. Протягом осені ціна падала. У грудні показник продемонстрував спробу відновити вересневий рівень, склавши 29 177 грн за квадрат. На початку 2020 року тренд все ж повернув у протилежний бік. Цінник зменшився на 19,42% у порівнянні з груднем.

У вересні мінімальний показник був найбільшим за період – 23 000 грн. За підсумками січня ціна впала на 17,88% до 18 888 грн. Максимальна вартість знизилася значніше – на 24,36% до 29 500 грн за квадрат.