Как изменилась цена киевских новостроев за зиму 2019/2020?

Аналитический центр DOM.RIA предоставляет инвесторам экспертные оценки финансовых колебаний, помогая таким образом принимать решения. Чтобы точно рассчитать сумму вложений в киевский первичный рынок, изучите изменения стоимости по итогам зимы 2019-2020. Центр проверил индексы цен для всех сегментов недвижимости: эконом-, бизнес, комфорт- и элит-класса.

Цены киевских новостроек эконом-класса не изменились

На фоне падения спроса и, как следствие, предложения в бюджетном сегменте стоимость квадратного метра демонстрирует стагнацию. За зимние месяцы цена не изменилась. Девелоперы приняли выжидательную позицию.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Эконом-класс в Киеве стремительно теряет позиции. Если прошлой зимой на рынке было 17 новостроев бюджетного плана, то сейчас таких всего 10. С начала декабря количество домов уменьшилось на 1. Регрессом объясняется отсутствие ценового развития. Все три зимних месяца стоимость находится на одном уровне.

Средняя цена в декабре 2019, январе и феврале 2020 остановилась на уровне 16 714 грн за метр квадратный. До этого уровня стоимость упала в результате осеннего снижения.

Минимальные цены на начало зимы также оказались на уровне ниже, чем в предыдущие месяцы. В декабре стоимость составила 12 900 грн за кв. м. Самые дешевые квартиры также не показали ценовых изменений. В январе и феврале они оставались на отметке в 12 900 грн.

Аналогичная ситуация наблюдается с индексом максимальных цен. Зимой он равен единице, то есть показатели не менялись на протяжении всего отчетного периода. Стоимость самых дорогих квартир эконом-класса в течение всех зимних месяцев равнялась 28 000 грн за кв. м.

Ценовая стагнация, выявленная по итогам декабря-февраля, усложняет составление прогнозов для будущих периодов. Отсутствие наклона тренда не позволяет достоверно экстраполировать полученные данные.

Цены киевских новостроек комфорт-класса уменьшились на 2,24%

Данный сегмент является самым популярным среди столичной первичной недвижимости. Поэтому ценовые колебания комфорт-класса служат важным индикатором состояния всего рынка новостроев.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Сейчас киевская «первичка» комфорт-класса представлена 97 объектами. Это почти 54% всех предложений на столичном рынке новостроев.

За зиму 2019/2020 средняя цена уменьшилась на 2,24% с 19 071 грн до 18 644 грн за квадратный метр. Снижение было постепенным. Сначала в январе усредненная стоимость снизилась на 0,49% – до 18 977 грн за кв. м, а затем в феврале еще на 1,75% до 18 644 грн.

В остальных направлениях констатируем полное отсутствие колебаний ценового графика. Состояние аналогичное эконом-классу. Минимальная цена в комфорт-классе с декабря по январь оставалась на уровне 13 000 грн за кв. м. Это всего на 0,77% больше, чем в эконом-классе. Максимальный ценник комфорт-жилья также стагнирует, все зимние месяцы оставаясь на отметке в 38 000 грн за квадратный метр.

Цены киевских новостроек бизнес-класса увеличились на 0,71%

Столичная недвижимость этого сегмента вторая по числу объектов. Сейчас в Киеве бизнес-класс охватывает 56 новостроек. Это треть всего киевского первичного рынка. В начале декабря плотность бизнес-новостроек находилась на том же уровне. Зато прошлой зимой их количество достигало 60.

Усредненный ценник за зиму 2019-2020 вырос на 0,71%: с 31 581 грн за квадратный метр до 31 805 грн за кв. м. Незначительное увеличение стоимости происходило плавно. В январе цена сдвинулась вверх к отметке 31 796 грн за метр, что на 0,69% больше, чем в начале зимы. В конце сезона возрастание составило еще меньше – 0,03% относительно января.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Для максимального и минимального экстремумов ценовой функции бизнес-класса наблюдаем такую же ситуацию застоя, как и в других сегментах. Это можно объяснить стратегией выжидания, которую приняли многие застройщики. Если так, в будущем увидим ряд серьезных трансформаций рынка. А пока констатируем такие результаты за зиму 2019-2020.

С декабря 2019 по февраль 2020 самые дешевые квартиры стоили 16 500 грн за квадрат. Примечательно, что аналогичный результат столичный бизнес-класс показал прошлой зимой. Устойчивость можно констатировать и для максимального показателя. Самые дорогие квартиры сегмента в течение всех зимних месяцев стабильно удерживались на позиции 56 000 грн за метр.

Цены киевских новостроек элит-класса увеличились на 2,09%

Элитный столичный сегмент ввиду своей специфики не лидирует по количеству объектов. Уже год как число таких новостроек не превышает 20. В начале 2019 года их было 19. Сейчас, в 2020, домов элит-класса в Киеве уже 17.

Ценовая функция, как и в предыдущем направлении, показала рост результатов. Аналитический центр констатировал возрастание среднего показателя по рынку на 2,09%. Стоимость квадрата увеличилась с 51 235 грн за квадратный метр до 52 305 грн. Данный результат цена продемонстрировала уже в январе. К концу зимы стоимость сохранилась на достигнутой отметке.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Экстремумы min и max также не утратили позиций в феврале. Минимальный ценник по киевскому элит-классу вырос наиболее значительно – на 12,35%. Это максимальный прирост по всему столичному рынку на отчетный период. В декабре цена бизнес-недвижимости стартовала с позиции 34 054 грн за квадрат. Уже в январе она выросла до 38 259 грн за метр. После этого колебания остановились. В феврале стоимость показала те же 38 тысяч.

Максимальный экстремум ценовой функции также отмечен горизонтальным трендом. За зимние месяцы статистика зафиксировала нулевые колебания стоимости. Анализируемый период с декабря по февраль цена провела на отметке 64 644 грн за квадратный метр. Это самый большой результат по столичному рынку недвижимости.

Нынешней зимой киевские новостройки показали необычное поведение. Как правило, январь является самым дешевым месяцем для инвесторов, а в феврале наблюдается незначительный, но рост. В данном случае практически все изменения были очень слабыми. Февраль не обозначился заметным возрастанием показателей, даже наоборот. Если же просмотреть годовую статистику, несмотря на сильные колебания на протяжении года, особых изменений относительно прошлой зимы не наблюдаем.