Як змінилася ціна київських новобудов за зиму 2019/2020?

Аналітичний центр DOM.RIA надає інвесторам експертні оцінки фінансових коливань, допомагаючи таким чином приймати рішення. Щоб точно розрахувати суму вкладень в київський первинний ринок, вивчіть зміни вартості за підсумками зими 2019-2020. Центр перевірив індекси цін для всіх сегментів нерухомості: економ-, бізнес-, комфорт- і еліт-класу.

Ціни київських новобудов економ-класу не змінилися

На тлі падіння попиту і, як наслідок, пропозиції в бюджетному сегменті вартість квадратного метра демонструє стагнацію. За зимові місяці ціна не змінилася. Девелопери зайняли вичікувальну позицію.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Економ-клас у Києві стрімко втрачає позиції. Якщо минулої зими на ринку було 17 новобудов бюджетного плану, то зараз таких лише 10. З початку грудня кількість будинків зменшилася на 1. Регресом пояснюється відсутність цінового розвитку. Всі три зимових місяці вартість знаходиться на одному рівні.

Середня ціна в грудні 2019, січні і лютому 2020 зупинилася на рівні 16 714 грн за метр квадратний. До цього рівня вартість впала в результаті осіннього зниження.

Мінімальні ціни на початок зими також виявилися на рівні нижче, ніж у попередні місяці. У грудні вартість склала 12 900 грн за кв. м. найдешевші квартири також не показали цінових змін. У січні і лютому вони залишалися на позначці в 12 900 грн.

Аналогічна ситуація спостерігається з індексом максимальних цін. Взимку він дорівнює одиниці, тобто показники не змінювалися протягом усього звітного періоду. Вартість найдорожчих квартир економ-класу протягом усіх зимових місяців дорівнювала 28 000 грн за кв. м.

Цінова стагнація, виявлена за підсумками грудня-лютого, ускладнює складання прогнозів для майбутніх періодів. Відсутність нахилу тренда не дозволяє достовірно екстраполювати отримані дані.

Ціни київських новобудов комфорт-класу зменшилися на 2,24%

Цей сегмент є найбільш популярним серед столичної первинної нерухомості. Тому цінові коливання комфорт-класу служать важливим індикатором стану ринку новобудов.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Зараз київська «первинка» комфорт-класу представлена 97 об'єктами. Це майже 54% всіх пропозицій на столичному ринку новобудов.

За зиму 2019/2020 середня ціна зменшилася на 2,24% з 19 071 грн до 18 644 грн за квадратний метр. Зниження було поступовим. Спочатку в січні усереднена вартість знизилася на 0,49% – до 18 977 грн за кв. м, а потім в лютому ще на 1,75% до 18 644 грн.

В інших напрямках констатуємо повну відсутність коливань цінового графіка. Стан аналогічний економ-класу. Мінімальна ціна комфорт-класі з грудня по січень залишалася на рівні 13 000 грн за кв. м. Це лише на 0,77% більше, ніж в економ-класі. Максимальний цінник комфорт-житла також стагнує, всі зимові місяці залишаючись на позначці 38 000 грн за квадратний метр.

Ціни київських новобудов бізнес-класу збільшилася на 0,71%

Столична нерухомість цього сегмента друга за кількістю об'єктів. Зараз у Києві бізнес-клас охоплює 56 новобудов. Це третина всього київського первинного ринку. На початку грудня щільність бізнес-новобудов знаходилася на тому ж рівні. Зате минулої зими їх кількість сягала 60.

Усереднений цінник за зиму 2019-2020 виріс на 0,71%: з 31 581 грн за квадратний метр до 31 805 грн за кв. м. Незначне збільшення вартості відбувалося плавно. У січні ціна зрушилася вгору до позначки 31 796 грн за метр, що на 0,69% більше, ніж на початку зими. В кінці сезону зростання склало ще менше – 0,03% щодо січня.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Для максимального і мінімального екстремумів функції цінової бізнес-класу спостерігаємо таку ж ситуацію застою, як і в інших сегментах. Це можна пояснити стратегією вичікування, яку прийняли багато забудовників. Якщо так, в майбутньому побачимо ряд серйозних трансформацій ринку. А поки констатуємо такі результати за зиму 2019-2020.

З грудня 2019 по лютий 2020 найдешевші квартири коштували 16 500 грн за квадрат. Примітно, що аналогічний результат столичний бізнес-клас показав минулої зими. Стійкість можна констатувати і для максимального показника. Найдорожчі квартири сегмента протягом усіх зимових місяців стабільно утримувалися на позиції 56 000 грн за метр.

Ціни київських новобудов еліт-класу збільшилися на 2,09%

Елітний столичний сегмент силу своєї специфіки не лідирує за кількістю об'єктів. Вже рік як число таких новобудов не перевищує 20. На початку 2019 року їх було 19. Зараз, в 2020, будинків еліт-класу в Києві вже 17.

Цінова функція, як і в попередньому напрямку, показала зростання результатів. Аналітичний центр констатував зростання середнього показника по ринку на 2,09%. Вартість квадрата збільшилася з 51 235 грн за квадратний метр до 52 305 грн. Даний результат ціна продемонструвала вже в січні. До кінця зими вартість збереглася на досягнутій позначці.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Екстремуми min і max також не втратили позицій в лютому. Мінімальний цінник за київським еліт-класу зріс найбільш значно – на 12,35%. Це максимальний приріст по всьому столичному ринку на звітний період. У грудні ціна бізнес-нерухомості стартувала з позиції 34 054 грн за квадрат. Вже в січні вона зросла до 38 259 грн за метр. Після цього коливання зупинилися. У лютому вартість показала ті ж 38 тисяч.

Максимальний показник функції цінової також відзначений горизонтальним трендом. За зимові місяці статистика зафіксувала нульові коливання вартості. Аналізований період з грудня по лютий ціна провела на позначці 64 644 грн за квадратний метр. Це найбільший результат по столичному ринку нерухомості.

Нинішньої зими київські новобудови показали незвичайну поведінку. Як правило, січень є найдешевшим місяцем для інвесторів, а в лютому спостерігається незначне, але зростання. В даному разі практично всі зміни були дуже слабкими. Лютий не позначився помітним зростанням показників, навіть навпаки. Якщо ж переглянути річну статистику, попри сильні коливання протягом року, особливих змін щодо минулої зими не спостерігаємо.