Как изменилась цена киевских новостроек Назад

Как изменилась цена киевских новостроек

Как менялась цена квадратного метра в киевских новостройках с сентября 2019 по январь 2020 – в актуальном дайджесте DOM.RIA.

Чтобы оценить рентабельность инвестиций в первичную недвижимость, нужно знать рыночные цены. Их исследованием занимается Аналитический центр DOM.RIA. Мы изучаем статистику актуальных цен в разных сегментах недвижимости Киева: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-классе и регулярно публикуем отчеты с результатами проведенных аналитических исследований. Предлагаем рассмотреть динамику изменения цен на киевском рынке недвижимости с сентября 2019 по январь 2020 года.

Первичное жилье эконом-класса в Киеве подешевело на 17,25%

Бюджетная недвижимость в столице пользуется все меньшим спросом. Поэтому застройщики планомерно уменьшают количество таких предложений. Если в сентябре на рынке было 14 объектов, то сегодня констатируем только 10 новостроек эконом-класса в столице.

Низким спросом объясняются и ценовые колебания в отчетный период. Стоимость бюджетного жилья постепенно снижается. Отрицательный тренд заставляет делать пессимистичные прогнозы касательно будущих ценовых изменений.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Январь

Минимальная

14 900

14 900

14 900

12 900

12 900

Средняя

20 197

17 629

16 999

16 714

16 714

Максимальная

40 000

39 000

19 000

28 000

28 000

Динамика цен в новостройках эконом-класса

С сентября средняя стоимость уменьшилась на 17,25%: с 20 197 грн за кв.м до 16 714 грн. Сначала мы констатировали резкое падение на 12,71% – до 17 629 грн. Последующие изменения были плавными. В ноябре цена покинула отметку в 17 тысяч. В декабре уменьшилась до сегодняшнего значения.

Минимальная стоимость также снизилась на 13,42%. В сентябре составила 14 900 грн за квадрат. На этом же уровне самые дешевые квартиры Киева продержались до декабря. В первый месяц зимы минимальный ценник эконом-класса уменьшился на 2 тысячи – до 12 900 грн.

Максимум ценовой функции снизился наиболее значительно – на 30%. В сентябре самые дорогие новостройки эконом-класса выставили ценник в 40 000 грн за метр. В октябре стоимость опустилась на тысячу. В ноябре мы наблюдали резкий спад – максимальная цена уменьшилась вполовину – до 19 000 грн. Но уже в следующем месяце стоимость восстановилась на 47,37%, достигнув сегодняшней отметки в 28 000 грн.

Цена квартир в Киеве

Киевская недвижимость комфорт-класса подешевела на 12,69%

Этот сегмент составляет основную долю столичного рынка первичной недвижимости. Больше половины всех квартир в городе – это жилье комфорт-класса. Осенью таких предложений было 108, сегодня число новостроек комфорт-класса в Киеве равно 100.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Январь

Минимальная

13 000

13 534

11 700

13 000

13 000

Средняя

21 734

21 968

20 897

19 071

18 977

Максимальная

49 000

48 262

46 512

38 000

38 000

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Хотя сегмент не является бюджетным, в нем представлены самые выгодные квадратные метры. Минимальная цена в эконом-классе составляет 12 900 грн за квадрат. Комфорт-жилье сейчас стоит от 13 000 грн. за кв.м.

Минимальный ценник января идентичен сентябрьскому результату. Но это не значит, что все время стоимость была стабильной. В отчетный период мы наблюдали два пика. Максимум цены был достигнут в октябре, когда стоимость увеличилась на 4% – до 13 534 грн за кв.м. Сразу же в ноябре мы констатировали минимум – 11 700 грн. Цена упала на 10% в сравнении с началом периода. В декабре стоимость выросла до 13 000 грн, на этой отметке сохранилась до сих пор.

Средняя цена по городу в начале осени составила 21 734 грн. В октябре она незначительно прогрессировала до 21 968 грн. Затем стала плавно падать. В итоге к январю стоимость пришла к отметке 18 977 грн за квадрат, сократившись по сравнению с сентябрем на 12,69%.

Максимальная цена также показала убывание. С 49 000 грн за квадрат в сентябре она опустилась до 38 000 в январе, потеряв 22,45%. Вначале падение было плавным. Резкое снижение показателя на 18,3% зарегистрировали в декабре.

Киевские новостройки бизнес-класса подешевели на 18,62%

С осени количество предложений в этом сегменте остается неизменным. Сейчас мы можем видеть 55 новостроек бизнес-класса в Киеве. Это почти треть всех предложений на рынке столицы.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Январь

Минимальная

15 049

15 049

18 000

16 500

16 500

Средняя

39 070

39 829

38 434

31 581

31 796

Максимальная

69 910

69 910

69 910

56 000

56 000

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

С осени средняя цена в классе заметно сократилась: с 39 070 грн за метр до 31 796 грн. Спад составил 18,62%. Резкое убывание нарушило плавную динамику снижения в декабре. Тогда цена столичной недвижимости бизнес-класса опустилась на 17,83%: с 38 434 грн за метр до 31 581 грн за квадрат. В январе стоимость выросла лишь на 0,68%.

Минимальный ценник по итогам января увеличился на 9,64%. В сентябре он был равен 15 049 грн за квадрат. В первый месяц 2020 года составил 16 500 грн. Это не пиковое значение за отчетный период. Наибольшей цена была в ноябре – 18 000 грн, что на 19,61% больше, чем в начале осени.

Максимум ценовой функции с сентября по январь сдвинулся вниз от отметки в 69 910 грн за кв.м до 56 000 грн. Спад за пять месяцев составил 19,9%. Максимальное значение продержалось всю осень. В начале зимы цена упала и пока не поднималась.

Сколько стоит квартира в Киеве

Цена новостроек элит-класса в Киеве уменьшилась на 30,03%

Элитная недвижимость в столице – третий по востребованности сегмент. В середине прошлого года на рынке было 18 предложений. Сейчас элит-класс в столице представлен 17 новостройками. Расценки в этом сегменте ожидаемо самые высокие. Этим объясняются значительные ценовые колебания.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Январь

Минимальная

40 000

40 000

39 604

34 054

38 259

Средняя

74 750

61 115

53 410

51 235

52 305

Максимальная

109 500

109 500

70 754

64 644

64 644

Динамика цен в новостройках элит-класса

За исследуемый период средняя стоимость для элитной недвижимости утратила 30,03%, уменьшившись с 74 750 грн за метр до 52 305 грн. В начале осени ценовая функция преодолела свой максимум. Затем тренд начал падать, до ноября стремительно, а затем плавно. В декабре цена достигла своего минимума – 51 235 грн. Это на 31,46% меньше, чем в начале периода. К январю 2020 ценник восстановился на 2,09%.

Для минимальной цены также констатируем отрицательный пик в декабре. В первом месяце зимы стоимость составила 34 054 грн, что на 14,87% меньше, чем в сентябре. В первые два месяца осени минимум цены был на одном уровне – 40 000 грн за кв.м. Затем наблюдался спад. После минимума в декабре январский показатель стоимости восстановился на 12,35%, составив 38 259 грн.

Максимум цены в начале 2020 остался на уровне декабрьского снижения – 64 644 грн за квадрат, что на 40,97% меньше, чем в сентябре 2019 года. Это самое большое снижение стоимости на всем рынке столичной недвижимости за анализируемый период. В сентябре ценовой график показал абсолютный максимум – 109 500 грн за метр. Такое же значение сохранилось в октябре. Ноябрь отметился заметным снижением – на 35,39% до 70 754 грн за метр. В декабре цена упала максимально – до 64 644 грн, где и сохранилась по сегодняшний день.

Подпишитесь на рассылку

Получайте первыми новости в удобном формате

Прокомментируйте первым

Добавить комментарий к статье