Как изменилась цена киевских новостроек

Чтобы оценить рентабельность инвестиций в первичную недвижимость, нужно знать рыночные цены. Их исследованием занимается Аналитический центр DOM.RIA. Мы изучаем статистику актуальных цен в разных сегментах недвижимости Киева: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-классе и регулярно публикуем отчеты с результатами проведенных аналитических исследований. Предлагаем рассмотреть динамику изменения цен на киевском рынке недвижимости с сентября 2019 по январь 2020 года.

Первичное жилье эконом-класса в Киеве подешевело на 17,25%

Бюджетная недвижимость в столице пользуется все меньшим спросом. Поэтому застройщики планомерно уменьшают количество таких предложений. Если в сентябре на рынке было 14 объектов, то сегодня констатируем только 10 новостроек эконом-класса в столице.

Низким спросом объясняются и ценовые колебания в отчетный период. Стоимость бюджетного жилья постепенно снижается. Отрицательный тренд заставляет делать пессимистичные прогнозы касательно будущих ценовых изменений.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

С сентября средняя стоимость уменьшилась на 17,25%: с 20 197 грн за кв.м до 16 714 грн. Сначала мы констатировали резкое падение на 12,71% – до 17 629 грн. Последующие изменения были плавными. В ноябре цена покинула отметку в 17 тысяч. В декабре уменьшилась до сегодняшнего значения.

Минимальная стоимость также снизилась на 13,42%. В сентябре составила 14 900 грн за квадрат. На этом же уровне самые дешевые квартиры Киева продержались до декабря. В первый месяц зимы минимальный ценник эконом-класса уменьшился на 2 тысячи – до 12 900 грн.

Максимум ценовой функции снизился наиболее значительно – на 30%. В сентябре самые дорогие новостройки эконом-класса выставили ценник в 40 000 грн за метр. В октябре стоимость опустилась на тысячу. В ноябре мы наблюдали резкий спад – максимальная цена уменьшилась вполовину – до 19 000 грн. Но уже в следующем месяце стоимость восстановилась на 47,37%, достигнув сегодняшней отметки в 28 000 грн.

Киевская недвижимость комфорт-класса подешевела на 12,69%

Этот сегмент составляет основную долю столичного рынка первичной недвижимости. Больше половины всех квартир в городе – это жилье комфорт-класса. Осенью таких предложений было 108, сегодня число новостроек комфорт-класса в Киеве равно 100.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Хотя сегмент не является бюджетным, в нем представлены самые выгодные квадратные метры. Минимальная цена в эконом-классе составляет 12 900 грн за квадрат. Комфорт-жилье сейчас стоит от 13 000 грн. за кв.м.

Минимальный ценник января идентичен сентябрьскому результату. Но это не значит, что все время стоимость была стабильной. В отчетный период мы наблюдали два пика. Максимум цены был достигнут в октябре, когда стоимость увеличилась на 4% – до 13 534 грн за кв.м. Сразу же в ноябре мы констатировали минимум – 11 700 грн. Цена упала на 10% в сравнении с началом периода. В декабре стоимость выросла до 13 000 грн, на этой отметке сохранилась до сих пор.

Средняя цена по городу в начале осени составила 21 734 грн. В октябре она незначительно прогрессировала до 21 968 грн. Затем стала плавно падать. В итоге к январю стоимость пришла к отметке 18 977 грн за квадрат, сократившись по сравнению с сентябрем на 12,69%.

Максимальная цена также показала убывание. С 49 000 грн за квадрат в сентябре она опустилась до 38 000 в январе, потеряв 22,45%. Вначале падение было плавным. Резкое снижение показателя на 18,3% зарегистрировали в декабре.

Киевские новостройки бизнес-класса подешевели на 18,62%

С осени количество предложений в этом сегменте остается неизменным. Сейчас мы можем видеть 55 новостроек бизнес-класса в Киеве. Это почти треть всех предложений на рынке столицы.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

С осени средняя цена в классе заметно сократилась: с 39 070 грн за метр до 31 796 грн. Спад составил 18,62%. Резкое убывание нарушило плавную динамику снижения в декабре. Тогда цена столичной недвижимости бизнес-класса опустилась на 17,83%: с 38 434 грн за метр до 31 581 грн за квадрат. В январе стоимость выросла лишь на 0,68%.

Минимальный ценник по итогам января увеличился на 9,64%. В сентябре он был равен 15 049 грн за квадрат. В первый месяц 2020 года составил 16 500 грн. Это не пиковое значение за отчетный период. Наибольшей цена была в ноябре – 18 000 грн, что на 19,61% больше, чем в начале осени.

Максимум ценовой функции с сентября по январь сдвинулся вниз от отметки в 69 910 грн за кв.м до 56 000 грн. Спад за пять месяцев составил 19,9%. Максимальное значение продержалось всю осень. В начале зимы цена упала и пока не поднималась.

Цена новостроек элит-класса в Киеве уменьшилась на 30,03%

Элитная недвижимость в столице – третий по востребованности сегмент. В середине прошлого года на рынке было 18 предложений. Сейчас элит-класс в столице представлен 17 новостройками. Расценки в этом сегменте ожидаемо самые высокие. Этим объясняются значительные ценовые колебания.

Динамика цен в новостройках элит-класса

За исследуемый период средняя стоимость для элитной недвижимости утратила 30,03%, уменьшившись с 74 750 грн за метр до 52 305 грн. В начале осени ценовая функция преодолела свой максимум. Затем тренд начал падать, до ноября стремительно, а затем плавно. В декабре цена достигла своего минимума – 51 235 грн. Это на 31,46% меньше, чем в начале периода. К январю 2020 ценник восстановился на 2,09%.

Для минимальной цены также констатируем отрицательный пик в декабре. В первом месяце зимы стоимость составила 34 054 грн, что на 14,87% меньше, чем в сентябре. В первые два месяца осени минимум цены был на одном уровне – 40 000 грн за кв.м. Затем наблюдался спад. После минимума в декабре январский показатель стоимости восстановился на 12,35%, составив 38 259 грн.

Максимум цены в начале 2020 остался на уровне декабрьского снижения – 64 644 грн за квадрат, что на 40,97% меньше, чем в сентябре 2019 года. Это самое большое снижение стоимости на всем рынке столичной недвижимости за анализируемый период. В сентябре ценовой график показал абсолютный максимум – 109 500 грн за метр. Такое же значение сохранилось в октябре. Ноябрь отметился заметным снижением – на 35,39% до 70 754 грн за метр. В декабре цена упала максимально – до 64 644 грн, где и сохранилась по сегодняшний день.