Як змінилася ціна київських новобудов

Щоб оцінити рентабельність інвестицій в первинну нерухомість, потрібно знати ринкові ціни. Їх дослідженням займається Аналітичний центр DOM.RIA. Ми вивчаємо статистику актуальних цін в різних сегментах нерухомості Києва: економ-, комфорт-, бізнес- та еліт-класі і регулярно публікуємо звіти з результатами проведених аналітичних досліджень. Пропонуємо розглянути динаміку зміни цін на київському ринку нерухомості з вересня 2019 по січень 2020 року.

Первинне житло економ-класу в Києві подешевшало на 17,25%

Бюджетна нерухомість у столиці користується все меншим попитом. Тому забудовники планомірно зменшують кількість таких пропозицій. Якщо у вересні на ринку було 14 об'єктів, то сьогодні констатуємо лише 10 новобудов економ-класу в столиці.

Низьким попитом пояснюються і цінові коливання в звітний період. Вартість бюджетного житла поступово знижується. Негативний тренд змушує робити песимістичні прогнози стосовно майбутніх цінових змін.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

З вересня середня вартість зменшилася на 17,25%: з 20 197 грн за кв. м до 16 714 грн. Спочатку ми констатували різке падіння на 12,71% – до 17 629 грн. Подальші зміни були плавними. У листопаді ціна покинула відмітку в 17 тисяч. У грудні зменшилася до сьогоднішнього значення.

Мінімальна вартість також знизилася на 13,42%. У вересні склала 14 900 грн за квадрат. На цьому ж рівні найдешевші квартири Києва протрималися до грудня. У перший місяць зими мінімальний цінник економ-класу зменшився на 2 тисячі – до 12 900 грн.

Максимум цінової функції знизився найбільш значно – на 30%. У вересні найдорожчі новобудови економ-класу виставили цінник в 40 000 грн за метр. У жовтні вартість опустилася на тисячу. У листопаді ми спостерігали різкий спад – максимальна ціна зменшилася наполовину – до 19 000 грн. Але вже наступного місяця вартість відновилася на 47,37%, досягнувши сьогоднішньої позначки в 28 000 грн.

Київська нерухомість комфорт-класу подешевшала на 12,69%

Цей сегмент становить основну частку столичного ринку первинної нерухомості. Більша частина всіх квартир в місті – це житло комфорт-класу. Восени таких пропозицій було 108, сьогодні число новобудов комфорт-класу в Києві дорівнює 100.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Хоча сегмент не є бюджетним, в ньому представлені найбільш вигідні квадратні метри. Мінімальна ціна в економ-класі становить 12 900 грн за квадрат. Комфорт-житло зараз коштує від 13 000 грн за кв. м.

Мінімальний цінник січня ідентичний вересневому результату. Але це не означає, що весь час вартість була стабільною. У звітний період ми спостерігали два піка. Максимум ціни було досягнуто в жовтні, коли вартість збільшилася на 4% – до 13 534 грн за кв. м. Відразу ж в листопаді ми констатували мінімум – 11 700 грн. Ціна впала на 10% в порівнянні з початком періоду. У грудні вартість зросла до 13 000 грн, на цій позначці збереглася дотепер.

Середня ціна по місту на початку осені склала 21 734 грн. У жовтні вона незначно прогресувала до 21 968 грн. Потім стала плавно падати. У підсумку до січня вартість прийшла до позначки 18 977 грн за квадрат, скоротившись у порівнянні з вереснем на 12,69%.

Максимальна ціна також показала спадання. З 49 000 грн за квадрат у вересні вона опустилася до 38 000 у січні, втративши 22,45%. Спочатку падіння було плавним. Різке зниження показника на 18,3% зареєстрували в грудні.

Київські новобудови бізнес-класу подешевшали на 18,62%

З осені кількість пропозицій у цьому сегменті залишається незмінним. Зараз ми можемо бачити 55 новобудов бізнес-класу в Києві. Це майже третина всіх пропозицій на ринку столиці.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

З осені середня ціна в класі помітно скоротилася: з 39 070 грн за метр до 31 796 грн. Спад склав 18,62%. Різке спадання порушило плавну динаміку зниження в грудні. Тоді ціна столичної нерухомості бізнес-класу опустилася на 17,83%: з 38 434 грн за метр до 31 581 грн за квадрат. У січні вартість зросла лише на 0,68%.

Мінімальний цінник за підсумками січня збільшився на 9,64%. У вересні він дорівнював 15 049 грн за квадрат. У перший місяць 2020 року склав 16 500 грн. Це не пікове значення за звітний період. Найбільшою ціна була в листопаді – 18 000 грн, що на 19,61% більше, ніж на початку осені.

Максимум цінової функції з вересня по січень зсунувся вниз від позначки в 69 910 грн за кв. м до 56 000 грн. Спад за п'ять місяців склав 19,9%. Максимальне значення протримався всю осінь. На початку зими ціна впала і поки не підіймалася.

Ціна новобудов еліт-класу в Києві зменшилася на 30,03%

Елітна нерухомість в столиці – третій за попитом сегмент. У середині минулого року на ринку було 18 пропозицій. Зараз еліт-клас у столиці представлений 17 новобудовами. Розцінки в цьому сегменті очікувано найвищі. Цим пояснюються значні цінові коливання.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

За досліджуваний період середня вартість для елітної нерухомості втратила 30,03%, зменшившись з 74 750 грн за метр до 52 305 грн. На початку осені цінова функція подолала свій максимум. Потім тренд почав падати, до листопада стрімко, а потім плавно. У грудні ціна досягла свого мінімуму – 51 235 грн. Це на 31,46% менше, ніж на початку періоду. До січня 2020 цінник відновився на 2,09%.

Для мінімальної ціни також констатуємо негативний пік в грудні. У першому місяці зими вартість склала 34 054 грн, що на 14,87% менше, ніж у вересні. У перші два місяці осені мінімум ціни був на одному рівні – 40 000 грн за кв. м. Потім спостерігався спад. Після мінімуму в грудні січневий показник вартості відновився на 12,35%, склавши 38 259 грн.

Максимум ціни на початку 2020 залишився на рівні грудневого зниження – 64 644 грн за квадрат, що на 40,97% менше, ніж у вересні 2019 року. Це найбільше зниження вартості на всьому ринку столичної нерухомості за аналізований період. У вересні ціновий графік показав абсолютний максимум – 109 500 грн за метр. Таке ж значення збереглося в жовтні. Листопад відзначився помітним зниженням – на 35,39% до 70 754 грн за метр. У грудні ціна впала максимально – до 64 644 грн, цей рівень зберігся й по сьогоднішній день.