Изменился перечень документов для регистрации прав на недвижимость по договору ипотеки

Правительство обновило Порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений. Соответствующее постановление № 189 от 26 февраля 2020 года вступило в силу 6 марта. Об этом сообщает Лига.Закон.

В сообщении отмечается, что постановлением изложен в новой редакции пункт 61 о государственной регистрации права собственности на основании договора ипотеки, содержащий предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя путем приобретения права собственности на предмет ипотеки.

Для государственной регистрации права собственности на основании договора ипотеки, содержащий предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя путем приобретения права собственности на предмет ипотеки, также необходимо представить:

1. Заверенную ипотекодержателем копию письменного требования об устранении нарушения основного обязательства и/или условий ипотечного договора, отправленного ипотекодержателем ипотекодателю и должнику, если он является отличным от ипотекодателя;

2. Заверенную ипотекодержателем копию уведомления о вручении заказного почтового отправления или почтового отправления с объявленной ценностью, которому направлено требование, указанное в подпункте 1 настоящего пункта, с отметкой о вручении адресату, или

   1. Заверенную ипотекодержателем копию заказного почтового отправления или почтового отправления с объявленной ценностью, которому направлено требование, указанное в подпункте 1 настоящего пункта, с отметкой об отказе адресата от получения такого отправления;

   2. Заверенные ипотекодержателем копии рекомендованных почтовых отправлений или почтовых отправлений с объявленной ценностью (почтовых конвертов), которым не меньше чем дважды с периодичностью не менее чем один месяц направлялась требование, указанное в подпункте 1 настоящего пункта, и которые вернулись отправителю в связи с отсутствием адресата или истечением установленного срока хранения почтового отправления;

   3. Заверенные ипотекодержателем бумажные копии электронного письма, которым с помощью средств информационной, телекоммуникационной или информационно-телекоммуникационной системы, обеспечивающей обмен электронными документами, направлено требование, указанное в подпункте 1 настоящего пункта, и электронного служебного сообщения соответствующей системы, которым подтверждается доставка соответствующего электронного письма по адресу электронной почты адресата (в случае если договором с ипотекодателем или должником, если является отличным от ипотекодателя, предусмотрена возможность обмена электронными документами);

3. Справку ипотекодержателя, которое содержит сведения о сумме долга по основному обязательству по состоянию на дату не ранее трех дней до дня представления документов для проведения соответствующей государственной регистрации и сведения о стоимости предмета ипотеки, определенной субъектом оценочной деятельности, по состоянию на дату не ранее 90 дней до дня представления документов для проведения соответствующей государственной регистрации;

4. Закладную (если ипотечным договором предусмотрено ее выдачу).

В случае представления документа, указанного в абзаце первом или четвертом подпункта 2 настоящего пункта, государственная регистрация проводится по истечении тридцатидневного срока с момента получения адресатом требования, указанной в подпункте 1 настоящего пункта, если в таком требовании не указан более длительный срок.

В течение действия Закона «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного как обеспечение кредитов в иностранной валюте» для госрегистрации права собственности на основании договора ипотеки, содержащий предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя путем приобретения права собственности на предмет ипотеки, которым является недвижимое жилое имущество общей площадью в определенных Законом границах, выступает как обеспечение обязательств гражданина Украины по потребительским кредитам, предоставленным ему кредитными учреждениями-резидентами Украины в иностранной валюте, также подается заявление, подтверждающий согласие ипотекодателя-гражданина Украины на приобретение ипотекодержателем права собственности на предмет ипотеки, подлинность подписи на которой удостоверяется в соответствии с Законом «О нотариате», кроме случаев установления государственным регистратором наличия зарегистрированного права собственности ипотекодателя на другое недвижимое жилое имущество (его часть) в Государственном реестре прав ли в его неотъемлемой архивной составляющей части или предоставление государственному регистратору документов, которыми подтверждается, что соответствующее недвижимое жилое имущество не является местом постоянного проживания ипотекодателя.

Наличие зарегистрированного запрета отчуждения имущества, наложенного нотариусом при удостоверении договора ипотеки, на основании которого приобретается право собственности на предмет ипотеки ипотекодержателем, а также зарегистрированных после государственной регистрации ипотеки других вещных прав, обременений вещных прав на переданное в ипотеку имущество, в том числе внесении после государственной регистрации ипотеки ипотекодателя в Единый реестр должников, не является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности за ипотекодержателем.