Глава правления – президент «Киевгорстроя» рассказал о стимулировании спроса и перспективах рынка недвижимости
На протяжении 2017 года неоднократно мы слышали от «экспертов», что рынку первичной недвижимости грозит обвал. Ведь рынок напрямую связан с финансовыми возможностями населения которые уже практически исчерпаны, а нынешняя экономическая ситуация в стране еще больше усугубляет ситуацию. Темпы строительства увеличиваются а продажи падают. Игорь Николаевич, проясните сложившуюся ситуацию. Так ли это, и ждет ли рынок первичной недвижимости в 2018 году обвал?
Игорь Кушнир: Давайте по порядку. Никакого обвала рынка быть не может, для этого нет оснований. Если вы опираетесь на мнения экспертов, то спросите, с чьей руки они едят, а потом сделайте выводы. На сегодняшний день существует как минимум две, заинтересованные в распространении таких слухов, стороны:
— Первая это банковская система – из-за падения доверия люди перестали пользоваться депозитарием, предпочитая вкладывать в недвижимость.
— Вторая – частные риэлторы, которые теряют клиента из-за увеличения количества отделов продаж застройщиков.
Вы правы в том, что рынок напрямую связан с финансовыми возможностями населения. К счастью, у людей есть деньги. Другой вопрос, что большая их часть заработана не в последние годы, и даже не десятилетие. Как правило, эти деньги люди копили и откладывали еще с 90х годов. И теперь, из-за невозможности показать их происхождение, — финансового регулятора и деклараций, как вы помните, не было, — они лежат под матрасами. Я не согласен с тем, что люди не могут приобрести жилье. У нас с начала года заключено чуть ли не рекордное для этих месяцев количество сделок по продажам. Так что купить могут, и покупают. Если бы в государстве создать механизм обнуления деклараций, чтоб люди могли показать накопленное, покупали бы еще активнее.
Логичный шаг для стимулирования спроса – это ипотечное кредитование банками /государственные программы. В средине 2017 года Кабмин разрешил Государственному ипотечному учреждению (ГИУ) предоставлять жилую недвижимость гражданам Украины в финансовый лизинг. Заработала ли эта программа? Участвует ли ваша компания в этой программе? Если было к вам обращение со стороны государства, то что ГИУ/Кабмин предлагают застройщику? Интересно ли это вам?
Игорь Кушнир: «Киевгорстрой» подал заявку на участие в этой программе еще в прошлом году. Пока никаких новостей нет. Компании интересно участие во всех программах, главное – чтоб они пользовались спросом у людей, приносили застройщику выгоду и позитив государству.
В 2017 году многие застройщики предложили покупателю программы по кредитованию и рассрочке. Есть ли у вас такие программы? Какие условия? Способствуют ли они оживлению спроса и покупки недвижимости? Если да, то какой процент ваших покупателей приобрел в 2017 году квартиры в рассрочку?
Игорь Кушнир: На сегодняшний день, большинство сделок у нас проходит по полной оплате. В прошлом году около 15% договоров на покупку квартир были заключены на условиях ипотеки. «Киевгорстрой» сотрудничает с «Украгазбанком», «Кристалбанком» и банком «Глобус». Каждый из них предлагает свои условия. В «Украгазбанке» это 7% на первые 15 месяцев. «Кристалбанк» предлагает 5% на год, «Глобус» — 6,5% на первый год либо 13,9% на первые два. Каждый из банков увеличивает процент в соответствии с продлением срока кредитования. Ипотека – это механизм развития рынка. Строительная отрасль заинтересована в том, чтоб как можно больше людей пользовались такой возможностью приобретения жилья. Но для этого нужно вернуть доверие людей к банковской системе.
Как вы считаете, какие еще инструменты, со стороны застройщика, смогут активизировать спрос на первичную недвижимость?
Игорь Кушнир: Акции и скидки. Но в позитивную сторону для покупателя это работает только в случае вкладывания денег в объекты нормального застройщика. Можно купить квадратный метр и за 10 тыс. грн, только получит ли его человек в итоге? По моему мнению, лучшим инструментом активизации спроса является надежность застройщика. Если за годы работы на рынке он показал себя с хорошей стороны, довел абсолютно все начатые объекты до логического завершения, то и со спросом у него проблем не будет. «Киевгорстрою» только в прошлом году дважды дали звание «надежного застройщика». Такое признание со стороны людей является лучшей рекламой.
Насколько 2017 год был активным для «Киевгорстроя». Сколько продано жилья?
Игорь Кушнир: Достаточно, чтоб финансовые показатели компании радовали глаз. В квадратных метрах объёмы реализации выросли на 15%.
С какими основными проблемами столкнулась компания в 2017 году? (низкий спрос, нестабильность нац.валюты, заморозка проектов и т.д.)
Игорь Кушнир: Все, что вы перечислили, не имеет отношения к «Киевгорстрою». По спросу ответил в предыдущем вопросе, нестабильность гривны задевает косвенно – «Киевгорстрой» не привязан к доллару. Но, учитывая валютную составляющую в стоимости стройматериалов, несколько раз пришлось пересматривать цены. Заморозка проектов – это не про нас. Когда-то уже говорил, что даже если начнет падать весь рынок, «Киевгорстрой» будет последним, кого это коснется. Имея стабильный капитал и хороший задел, компания является одной из самых стойких. Все-таки, 62 года работы на рынке дают о себе знать (улыбается).
Какие планы поставила для себя компания на 2018 год? Сколько м2 жилья вы запланировали построить? Готовите ли вы новые интересные проекты? Чем будете удивлять? Какие особенности?
Игорь Кушнир: Рассчитываю, что в 2018 году «Киевгорстрой» сдаст рекордное за последние годы количество квадратных метров. Скоро должны стартовать 7 новых проектов, так что компании будет что предложить покупателю. Каждый новый проект по-своему уникальный и интересный, будут учтены все последние новшества и технологии. Уже сейчас на некоторых домах установлены солнечные батареи, зарядные устройства для электромобилей и прочие нововведения.
Каким вы видите рынок недвижимости Киева в ближайшие годы? Какие объекты будут более востребованы? Сохранится или уйдёт тренд 2016-2017 г.– смарт квартиры? Можно ли спрогнозировать значительный рост спроса на конкретный сегмент (эконом, комфорт или бизнес класс)?
Игорь Кушнир: Спрос на квартиры маленьких метражей снизится тогда, когда экономику перестанет шатать. Начиная от коммунальных платежей, и заканчивая стоимостью самого квадрата – чем стабильнее будет в государстве, тем бОльшего размера квартиры украинцы смогут себе позволить. Рынок недвижимости будет расти, это неизбежно. По статистике, на одного человека в Украине приходится в разы меньше жилых квадратных метров, чем в соседних странах. Строить есть куда и для кого, так что рынок будет развиваться!
Прокомментируйте первым