Ігор Кушнір: ринок нерухомості буде рости

Голова правління – президент «Київміськбуду» розповів про стимулювання попиту і перспективи ринку нерухомості

Протягом 2017 року неодноразово ми чули від «експертів», що ринку первинної нерухомості загрожує обвал. Адже ринок безпосередньо пов’язаний з фінансовими можливостями населення, які вже практично вичерпані, а нинішня економічна ситуація в країні ще більше погіршує ситуацію. Темпи будівництва збільшуються, а продажі падають. Ігор Миколайович, проясніть ситуацію, що склалася. Чи так це, і чи чекає ринок первинної нерухомості в 2018 році обвал?

Ігор Кушнір: Давайте по порядку. Ніякого обвалу ринку бути не може, для цього немає підстав. Якщо ви спираєтесь на думки експертів, то запитайте, з чиєї руки вони їдять, а потім зробіть висновки. На сьогоднішній день існує як мінімум дві, зацікавлені в поширенні таких чуток, сторони:
– Перша це банківська система – через падіння довіри люди перестали користуватися депозитарієм, вважаючи за краще вкладати в нерухомість.
– Друга – приватні ріелтори, які втрачають клієнта через збільшення кількості відділів продажів забудовників.
Ви маєте рацію в тому, що ринок безпосередньо пов’язаний з фінансовими можливостями населення. На щастя, у людей є гроші. Інше питання, що велика їх частина зароблена не за останні роки, і навіть не десятиліття. Як правило, ці гроші люди збирали і відкладали ще з 90-х років. І тепер, через неможливість показати їх походження, – фінансового регулятора і декларацій, як ви пам’ятаєте, не було, – вони лежать під матрацами. Я не згоден з тим, що люди не можуть придбати житло. У нас з початку року укладено мало чи не рекордну для цих місяців кількість угод з продажу. Тож купити можуть, і купують. Якби в державі створити механізм обнулення декларацій, щоб люди могли відкрито показати накопичене, купували б ще активніше.

Логічний крок для стимулювання попиту – це іпотечне кредитування банками / державні програми. В середині 2017 року Кабмін дозволив Державній іпотечній установі (ДІУ) надавати житлову нерухомість громадянам України в фінансовий лізинг. Запрацювала ця програма? Чи бере участь ваша компанія в цій програмі? Якщо було до вас звернення з боку держави, то що ДІУ / Кабмін пропонують забудовнику? Чи цікаво це вам?

Ігор Кушнір: «Київміськбуд» подав заявку на участь у цій програмі ще в минулому році. Поки ніяких новин немає. Компанії цікава участь у всіх програмах, головне – щоб вони користувалися попитом у людей, приносили забудовнику вигоду і позитив державі.

У 2017 році багато забудовників запропонували покупцеві програми з кредитування та розстрочку. Чи є у вас такі програми? Які умови? Чи сприяють вони пожвавленню попиту і купівлі нерухомості? Якщо так, то який відсоток ваших покупців придбав в 2017 році квартири в розстрочку?

Ігор Кушнір: На сьогоднішній день, більшість угод у нас проходить по повній оплаті. У минулому році близько 15% договорів на купівлю квартир були укладені на умовах іпотеки. «Київміськбуд» співпрацює з «Украгазбанком», «Кристалбанком» і банком «Глобус». Кожен з них пропонує свої умови. В «Украгазбанку» це 7% на перші 15 місяців. «Кристалбанк» пропонує 5% на рік, «Глобус» – 6,5% на перший рік або 13,9% на перші два. Кожен з банків збільшує відсоток відповідно з продовженням терміну кредитування. Іпотека – це механізм розвитку ринку. Будівельна галузь зацікавлена ??в тому, щоб якомога більше людей користувалися такою можливістю придбання житла. Але для цього потрібно повернути довіру людей до банківської системи.

Як ви вважаєте, які ще інструменти, з боку забудовника, зможуть активізувати попит на первинну нерухомість?

Ігор Кушнір: Акції та знижки. Але в позитивну сторону для покупця це працює тільки в разі вкладання грошей в об’єкти нормального забудовника. Можна купити квадратний метр і за 10 тис. грн, тільки чи отримає його людина в підсумку? На мою думку, найкращим інструментом активізації попиту є надійність забудовника. Якщо за роки роботи на ринку він показав себе з хорошого боку, довів абсолютно всі розпочаті об’єкти до логічного завершення, то і з попитом у нього проблем не буде. «Київміськбуду» лише в минулому році двічі дали звання «надійного забудовника». Таке визнання з боку людей і є найкращою рекламою.

Наскільки 2017 рік був активним для «Київміськбуду»? Скільки продано житла?

Ігор Кушнір: Достатньо, аби фінансові показники компанії радували око. У квадратних метрах обсяги реалізації зросли на 15%.

З якими основними проблемами зіткнулася компанія в 2017 році (низький попит, нестабільність нац.валюти, заморозка проектів і т.і.)?

Ігор Кушнір: Все, що ви перерахували, не має відношення до «Київміськбуду». Щодо попиту – відповів в попередньому питанні. Нестабільність гривні зачіпає побічно – «Київміськбуд» не прив’язаний до долара. Але, з огляду на валютну складову у вартості будматеріалів, кілька разів довелось переглядати ціни. Замороження проектів – це не про нас. Колись вже говорив, що навіть якщо почне падати весь ринок, «Київміськбуд» буде останнім, кого це торкнеться. Маючи стабільний капітал і хороший заділ, компанія є однією з найстійкіших. Все ж таки, 62 роки роботи на ринку дають про себе знати (посміхається).

Які плани поставила для себе компанія на 2018 рік? Скільки кв.м житла запланували побудувати? Чи готуєте ви нові цікаві проекти? Чим будете дивувати? Які особливості?

Ігор Кушнір: Розраховую, що в 2018 році «Київміськбуд» здасть рекордну за останні роки кількість квадратних метрів. Скоро повинні стартувати 7 нових проектів, тож компанії буде що запропонувати покупцеві. Кожен новий проект по-своєму унікальний і цікавий, будуть враховані всі останні нововведення і технології. Вже зараз на деяких будинках встановлені сонячні батареї, зарядні пристрої для електромобілів і інші нововведення.

Яким ви бачите ринок нерухомості Києва в найближчі роки? Які об’єкти будуть більш затребувані? Збережеться чи піде тренд 2016-2017р. – смарт квартири? Чи можна спрогнозувати значне зростання попиту на конкретний сегмент (економ, комфорт або бізнес клас)?

Ігор Кушнір: Попит на квартири маленьких метражів знизиться тоді, коли економіку перестане хитати. Починаючи від комунальних платежів, і закінчуючи вартістю самого квадрата – чим стабільніше буде в державі, тим більшого розміру квартири українці зможуть собі дозволити. Ринок нерухомості буде рости, це неминуче. За статистикою, на одну людину в Україні припадає в рази менше житлових квадратних метрів, ніж в сусідніх країнах. Будувати є куди і для кого, тож ринок буде розвиватися!