Динамика цены новостроек Днепра за первые два квартала 2020

Главный фактор принятия решений о вложениях в первичную недвижимость – ценовые колебания рынка. Оперируя этими данными, инвестор определяет наиболее удачное время для покупки квадратных метров в новострое и планирует бюджет. Также знание актуальной ценовой динамики позволяет делать прогнозы и рассчитывать ожидаемую прибыль. Аналитический центр DOM.RIA мониторит показатели по всем ценовым направлениям, и вы можете узнать, как менялась цена в первое полугодие 2020 – в тексте.

Днепровские новостройки эконом-класса подорожали на 46,01%

Бюджетные квартиры пользуются минимальным спросом на рынке первичного жилья. Соответственно формируется предложение. Данный класс с начала года представлен двумя новостроями – это «Новый массив» и Ulduz. До 2020 сегмент предлагал инвесторам всего один объект. В прошлом году летом на рынке было доступно 2 бюджетных ЖК, как и сейчас.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

При небольшом уровне предложения цены на квартиры в днепровских новостроях эконом-класса растут. За полгода в среднем подорожание для бюджетного жилья составило 46,01%. В первые месяцы цена остановилась на уровне 11 000 грн за кв. м. В марте стоимость пошла вверх. Сначала средний ценник увеличился на 33,96% до 14 736 грн за метр, затем в марте прибавил еще 8,65%, добравшись до отметки в 16 010 грн за метр. Последний прирост в мае составил 1,29% с результатом в 16 216 грн. В июне цена пошла на спад, снизившись на 0,96% до 16 061 грн за метр.

Самые бюджетные квартиры сегмента подорожали на 32,3% за полгода. Минимальная стоимость сначала выросла на 22,73% до 13 500 грн за квадратный метр. Потом в мае было зафиксировано пиковое значение – 14 672 грн за метр, что на 33,38% больше, чем в январе. Июньский результат 14 553 грн был достигнут после незначительного подешевения на 0,81%.

Рекордное подорожание в эконом-классе наблюдали для максимальных показателей. За первое полугодие 2020 цена выросла на 59,71%: с 11 000 грн за кв. м до 17 568 грн за квадрат. В марте минимум сдвинулся вверх на 45,19%, в апреле еще на 15,95% до 18 519 грн. Это значение стало пиковым. За ним последовал спад: на 4,1% в мае и на 1,08% в июне.

Днепровские новостройки комфорт-класса подорожали на 15,11%

Как и во многих других городах страны, в Днепре данный сегмент занимает основную долю рынка. Сегодня фиксируем 30 объектов такого плана. Днепровским новостройкам комфорт-класса принадлежит больше половины всех новых ЖК в городе. В сравнении с прошлым годом их число выросло почти на треть.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Ценовая динамика также положительная. За первые полгода 2020 квартиры комфорт-класса в среднем подорожали на 15,11%: с 14 251 грн/кв. м до 16 405 грн за квадрат. В марте стоимость выросла на 9,62%, преодолев отметку в 15 тысяч. После небольшого снижения в апреле на 0,35% цена превысила 16 тысяч, прибавив 4,03%.

Проверим, как менялись максимальные и минимальные значения по сегменту. Самые бюджетные метры комфорт-класса подорожали на 2,92%. В начале полугодия минимальная цена составляла 9 900 грн. Уже в марте 10-тысячная отметка была преодолена: стоимость выросла на 9,09%, достигнув 10 800 грн за метр. Значение стало пиковым. После этого цена начала падать: на 4,62% в апреле, затем на 1,09% в июне, составив при этом 10 189 грн за квадрат.

Внимание на колебания максимальных ценников. После стартовых 25 199 грн за квадратный метр стоимость выросла на 36,25% в марте и добралась до уровня 34 334 грн за квадрат. В апреле цена показала спад на 23,4% до 26 301 грн. И снова динамика стала положительной. В мае ценник восстановился на 26,43%, чтобы опять снизиться на 0,27% в июне, составив при этом 33 162 грн за квадратный метр.

Днепровские новостройки бизнес-класса подорожали на 27,15%

Данному сегменту принадлежит почти 30% всего рынка первичной недвижимости. Мы фиксируем 16 новостроек бизнес-класса в Днепре. В первом квартале таких объектов было 17. Спрос, как и предложение, на такое жилье стабильно. Давайте посмотрим, как в таких условиях меняются цены квартир.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Как и другие сегменты, бизнес-класс в Днепре снова подорожал. В среднем цены выросли на 27,15%. В январе и феврале стоимость колебалась на уровне 20 288 грн за метр. Март обозначился ростом на 15,63% до 23 460 грн/кв. м. Возрастание продолжилось: в апреле на 7,97%, в мае на 1,14% и в июне на 0,7%. В конце полугодия средний ценник достиг 25 797 грн за квадрат.

Минимальная стоимость также возросла. Бюджетные квартиры бизнес-класса в январе-феврале стоили 13 100 грн за метр квадратный. В марте квадрат подешевел на 1,53% до 12 900 грн. После в апреле стоимость преодолела отметку в 15 тысяч, составив 15 300 грн/кв. м. На этом уровне минимальная цена продержалась до сегодняшнего дня. Общий прирост за полгода составил 16,79%.

Квартиры с максимальным ценником подорожали за первые шесть месяцев 2020 на 50,39%: с 33 157 грн/кв. м до 49 865 грн за метр. Первый скачок зафиксировали в марте на 32,43%, второй в апреле на 14,8%. Пиковое значение 50 409 грн продержалось два месяца. В июне стоимость снизилась на 1,08%.

Днепровские новостройки элит-класса подорожали на 5,41%

Элитные дома редко превышают отметку в 10 объектов. В первом квартале 2020 сегмент предлагал инвесторам именно такое количество ЖК. На сегодняшний день число новостроек элит-класса в Днепре снизилось до 8. В прошлом году летом таких жилых комплексов было 6.

Динамика цен в новостройках элит-класса

За два квартала средняя цена выросла на 5,41%. После январских 24 628 грн/кв. м в феврале стоимость увеличилась на 6,55% до 26 241 грн за квадрат. Уже в следующем месяце пиковое значение полугодия сменил минимальный результат в 22 722 грн за квадрат. Это произошло после снижения на 13,41%. В апреле цена восстановилась на 11,74%, чтобы в мае снова лишиться 1,54%. Новое положительное колебание произошло в июне: стоимость выросла на 3,84%.

Бюджетные предложения сегмента подешевели на 2,19%. Более значительный спад наблюдали в марте, когда цена снизилась на 35,12% до 13 916 грн. Максимальный ценник вырос на 10,31%. Пик был достигнут в апреле, когда квартиры подорожали на 15,34%.

Рост цен отмечаем для всех направлений первичной недвижимости. Наиболее заметное подорожание констатируем для эконом-класса и бизнес-сегмента.