Ценовые колебания одесских новостроев во время карантина

Аналитический центр DOM.RIA изучил статистику трансформаций, произошедших в разных сегментах одесских новостроек: эконом-, комфорт-, бизнес- и комфорт-классе. Публикуем результаты исследования ценовых колебаний за период карантина в городе.

Одесский эконом-класс подорожал на 34,69%

Бюджетный сегмент представлен на рынке наименее разнообразно. В распоряжении потенциальных инвесторов всего 6 домов эконом-класса. В прошлом году их было 5.

При этом за период карантина именно в этом сегменте произошли самые серьезные ценовые изменения. Внимание на таблицу с актуальными данными.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Эконом-класс в Одессе в среднем подорожал на 34,69%: с 13 624 грн за кв. м в феврале до 18 350 грн за метр в апреле. В первый месяц карантина цена квартир составила 14 587 грн за квадрат, что на 7,07% выше, чем до объявления ограничений. К середине весны средняя стоимость эконом-класса выросла еще на 25,8%. В прошлом году в это же время цена составляла 14 432 грн за квадрат, это на 21,35% ниже, чем сейчас.

Поведение максимумов и минимумов ценовой функции повторило тренд усредненного значения. Наименьшие показатели выросли за время карантина на 47,18%. С февраля по апрель минимум увеличился с 11 200 грн за квадратный метр до 16 484 грн за квадрат, миновав мартовское значение 14 286 грн за кв. м.

Максимальная стоимость также увеличилась за рассматриваемый период, но со спадом в марте. В феврале она составила 15 752 грн за метр квадратный. В первом месяце весны произошел негативный сдвиг на 9,69% – до 14 888 грн за квадрат. За спадом последовал скачок в апреле на 47,01% до 21 887 грн за квадратный метр. Общий прирост максимума составил 38,95%.

Одесский комфорт-класс подорожал на 14,05%

От наименее востребованного сегмента переходим к наиболее популярному. Среди инвесторов объекты комфорт-класса в Одессе пользуются стабильно большим спросом. Отсюда и высокий показатель предложений от застройщиков. На данный момент в городе 78 домов такого формата. Это чуть больше половины всех новостроек на рынке Одессы. Стоит отметить, что с прошлого месяца количество доступных вариантов заметно уменьшилось – на 14 домов.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Рассмотрим, как увеличилась цена комфорт-класса. За период карантина средняя стоимость выросла с 18 611 грн за метр до 21 226 грн за кв. м, то есть на 14,05%. В марте также наблюдалось увеличение показателя. Квартиры в среднем подорожали на 1,07%. После этого в апреле цена прибавила еще 12,84%. Весной 2019 года комфорт-класс в среднем стоил 17 962 грн за метр квадратный, что на 15,38% ниже текущего показателя.

Максимальная стоимость в сегменте также выросла. До карантина показатель держался на уровне 53 050 грн за метр. В марте функция цены пошла на спад. За месяц она уменьшилась на 6,45% до 49 628 грн за кв. м. В апреле тренд изменил знак на положительный. Функция стала расти. Текущий результат равен 54 795 грн за квадрат, что на 10,41% выше, чем в марте, и на 3,29% больше в сравнении с показателем до карантина.

Минимальная стоимость по бизнес-классу, наоборот, уменьшилась. В феврале она составила 12 500 грн за метр. В начале весны стоимость снизилась до 11 300 грн за метр, зарегистрированный спад: 9,6%. Во время карантина началось возрастание. Стоимость восстановилась на 6,19%, показав 12 000 грн за метр квадратный.

Одесский бизнес-класс подорожал на 18,72%

Данный сегмент занимает второе место по ценовому приросту после эконом-класса. За период карантина квартиры здесь в среднем подорожали на 18,72%. При этом доля таких домов на рынке, наоборот, уменьшилась. Сейчас бизнес-класс в Одессе представлен 31 объектом. Еще в марте таких новостроев было 45.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Бизнес-класс подорожал по всем пунктам. Рассмотрим динамику цен в данном сегменте более подробно.

Средняя стоимость в начале исследуемого периода составляла 21 364 грн за квадрат. В первый месяц карантина цена выросла на 5,46% до 22 531 грн за квадратный метр. В апреле рост продолжился. Стоимость поднялась на 12,57%, достигнув уровня 25 363 грн за метр. Это на 18,72% выше, чем результат, зафиксированный до карантина. Для сравнения: в 2019 апрельское значение показало 22 005 грн за метр. Получается, что за год цены бизнес-класса в среднем выросли на 15,26%.

Аналогичный тренд наблюдается для максимального показателя. За время карантина было зарегистрировано два последовательных подорожания. С февральского значения в 29 700 грн за метр стоимость выросла до 33 000 грн за квадрат, то есть на 11,11%. В апреле максимальная цена увеличилась на 20,05%, достигнув 39 617 грн за квадратный метр. Общее возрастание показателя за три месяца: 33,39%.

Минимум ценовой функции показал неоднозначный тренд за время карантина: сначала негативный, а затем положительный. Февраль начался с отметкой 14 324 грн за метр. В марте стоимость снизилась на 2,46% до 13 971 грн за кв. м. Через месяц минимальная стоимость восстановилась на 17,66%, составив 16 438 грн за метр.

Одесский элит-класс подорожал на 13,84%

Элитное жилье увеличилось в цене не столь значительно, как другие сегменты. При этом число доступных вариантов для инвесторов также снизилось за время карантина. В прошлом месяце таких новостроек было 23. Сейчас на рынке Одессы элит-класс представлен 22 домами.

Динамика цен в новостройках элит-класса

За время карантина средняя стоимость элитной недвижимость увеличилась. В феврале цена была на уровне 29 583 грн за кв. м. В марте зафиксировали скачок на 12,55%, стоимость достигла 33 297 грн за метр. В апреле последовал новый прирост – 1,14% до 33 677 грн за квадрат. Итоговое увеличение за период карантина: 13,84%. В прошлом году в это же время стоимость закрепилась на отметке 30 580 грн за кв. м, что на 9,2% меньше, чем сегодня.

Минимальная стоимость, в свою очередь, уменьшилась за три месяца. В феврале зафиксировали значение 13 700 грн за метр. В первом месяце весны показатель вырос на 1,46%, добравшись отметки 13 900 грн за метр. В апреле тренд изменил знак на противоположный. Минимальная цена снизилась на 5,04% до 13 200 грн за квадрат.

Максимум стоимости элитного жилья показал возрастание. С февральского результата 37 931 грн за метр стоимость увеличилась на рекордные 56,76% до 59 459 грн за кв. м. В апреле цена снова выросла – на 3,64%. Текущее значение равно 61 625 грн за кв. м. Общий прирост за время карантина составил 62,47%.

Важно следить за малейшими изменениями рыночной стоимости. Это позволяет инвесторам принимать правильные решения.