Что изменилось в цене новостроек Днепра

Цена квадратного метра в новостройках меняется практически каждый месяц. Чтобы сделать инвестирование в первичную недвижимость более выгодной – Аналитический центр DOM.RIA каждый месяц отслеживает динамику цены квадратного метра в квартирах первичного рынка Днепра эконом-, комфорт-, бизнес-, элит-класса. Предлагаем рассмотреть подробнее каждый из ценовых сегментов.

Эконом-класс в Днепре подорожал на 24%

Новостройки эконом-класса в Днепре последние полгода остаются наименее востребованным ценовым сегментом на первичном рынке. Но если ранее в продаже был только ЖК Новый массив, то теперь появился еще Клубный дом на Нахимова. С июня прошлого года по январь 2019 стоимость квадрата была на уровне 11 тыс. грн за квадрат. В июне стоимость поднялась до 13,5 тыс. грн за квадрат, а в июле, с появлением второго ЖК в сегменте – опустилась до 11 198 грн. В августе она поднялась обратно, на 20,5%, до 13 500 грн за квадратный метр и если в ближайшее время не появится новый объект в этом ценовом сегменте, стоимость останется без изменений.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

В начале лета мы видели, что в силу появления второй новостройки средняя цена снизилась с 13 500 до 12 349 грн за квадратный метр, а максимальная осталась прежней, на уровне 13 500 грн за квадрат. Теперь же, стоимость сравнялась и средняя стоимость, как и максимальная, равны минимальной цене за квадратный метр – 13 500 грн.

Комфорт-класс в Днепре подорожал на 1,4%

Новостройки комфорт-класса в Днепре – наиболее популярная недвижимость города, в начале весны их было 21, к середине лета – 22, а к ноябрю предложений в комфорт-сегменте стало уже 25, что составляет половину от всего первичного рынка новостроек. Тем не менее минимальная цена подвержена наименьшим изменениям. Так, с июля 2018 года она составляла 9 900 грн за квадрат, а в мае поднялась на 5,71% и достигла отметки 10 500 грн, где оставалась до конца лета. С сентября стоимость выросла до 10 900 грн за квадратный метр. Тем не менее, несмотря на рост, она все равно существенно ниже, чем минимальная стоимость в новостройке эконом-класса.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Что касается средней цены в новостройках комфорт-класса, то в начале 2019 года она была на уровне 14 683 грн за квадратный метр. Летом незначительно снизилась, на 1,3%, до 14 490 грн. Но уже в июле, в связи с серьезным увеличением максимальной цены, мы могли видеть подъем средней стоимости до 15 311 грн за квадрат. Однако в августе стоимость вернулась к более привычным 14,4 тыс. грн за квадратный метр, хоть и ненадолго. В сентябре стоимость поднялась до 14 805 грн, а в октябре и вовсе уже второй раз за год пересекла отметку в 15 тыс. грн за квадрат.

В максимальной цене за квадрат можно отметить наиболее заметные колебания. В январе 2019 года стоимость квадратного метра составляла 25,2 тыс. грн, к концу мая мы можем зафиксировать подъем практически до февральского уровня – 26 415 грн за квадрат, что вполне ожидаемо, учитывая тенденции первичного рынка в Украине с начала 2019 года. Затем, в июне, было зафиксировано снижение на 22,39%, до 20,5 тыс. грн, а в июле возврат к показателям в 25 197 грн. В августе стоимость снизилась, хоть и не до июньского уровня, а всего на 3%, до 24 427 грн за квадратный метр. А вот осенью стоимость демонстрирует стремительное падение до 21 500 грн за квадрат.

Бизнес-класс в Днепре подорожал на 4,98%

Новостройки бизнес-класса в Днепре занимают треть всего первичного рынка. К концу лета 2019 они были представлены 18 предложениями, но к октябрю их количество снизилось до 16. В январе 2019 года минимальная цена составляла 13 100 за квадратный метр. В течение первого летнего месяца стоимость снизилась на 600 грн и достигла 14 900 грн, а в июле стоимость снизилась еще сильнее, до 10 750 грн за квадратный метр. Поэтому хоть в августе и можно видеть подъем до 10900 грн за квадрат, его можно считать несущественным. А вот с приходом осени стоимость начала меняться более активно. Так в сентябре мы увидели июньские 14 900, а в октябре – более привычные 14 000 грн за квадратный метр.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Подобную тенденцию можно наблюдать и касательно средней цены за квадратный метр в новостройках бизнес-класса. В начале 2019 года стоимость слегка превышала показатели в 20 тыс. грн за квадрат, в июне цена за квадрат несущественно поднялась до 20 815 грн, а вот в июле неожиданно опустилась на 16,1%, до 17 463 грн за квадрат, что можно считать рекордно низкими показателями. Тем не менее в августе стоимость вновь поднялась на 13%, до 19 738 грн за квадратный метр. Осенью мы могли ожидать еще большего повышения цен в этом сегменте первичной недвижимости, и так и произошло. В сентябре стоимость уже превысила другие показатели 2019 года и достигла 21 762 грн, а в октябре поднялась еще выше – до 22 846 грн.

Максимальная цена подвержена подобной динамике. В январе 2019 года стоимость квадратного метра составляла 33 157 грн за квадратный метр, что полностью совпадает с ценой за квадрат летом 2018 года. В июне мы могли видеть снижение до 32 982 грн за квадрат и в июле следить за резким падением на 28,38%, до 23 622 грн. В августе, как и в средней цене, максимальная стоимость за квадрат выросла почти до июньского уровня и достигла 31 807 грн за квадрат, а в сентябре и вовсе поднялась до 38 945 грн, где за исключением незначительных колебаний и остается сейчас.

Элит-класс в Днепре подешевел на 3,88%

Новостройки элит-класса в Днепре ранее были представлены шестью предложениями, но в августе их количество выросло до восьми, а к ноябрю их и вовсе стало 11, а значит предложения в бизнес- и элит-классе более выровнялись. В начале 2019 года минимальная стоимость квадрата составляла 19 789 грн за квадрат, что полностью повторяет ценовую политику осени 2018 года. С приходом лета стоимость незначительно снизилась до 19 425 грн за квадрат, где оставалась и в июле. В августе же мы можем отметить серьезное снижение на 32% до 13 205 грн, которое держалось до сентября. Но в октябре мы можем видеть резкий скачок до 18 090 грн.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Средняя стоимость также демонстрирует небольшое снижение стоимости. Так, в январе цена составляла 24 628 грн, летом стоимость стабилизировалась на 25,5-25,3 тыс. грн за квадрат. Но уже к августу цена снизилась до 20,5 тыс. грн, то есть снижение составило 5 тыс. грн за один квадратный метр. В сентябре стоимость снова начала входить в рост – 22 349 грн за квадрат в сентябре и 23 031 грн в октябре.

В январе максимальная стоимость была 34 301 грн за квадрат, в июне стоимость оставалась на том же уровне, что и весной – 37 736 грн за квадрат, а вот в июле она начала очередное снижение на 3,89%, до 36 269 грн за квадрат. Этим снижение не ограничилось и в августе мы можем видеть падение максимальной цены до 23 990 грн с последующим подъемом в сентябре до 35 354 грн и падением в октябре до 33 981 грн за квадратный метр.