Що змінилося в ціні новобудов Дніпра

Ціна квадратного метра в новобудовах змінюється практично кожен місяць. Щоб зробити інвестування в первинну нерухомість більш вигідною – Аналітичний центр DOM.RIA кожен місяць відстежує динаміку ціни квадратного метра в квартирах первинного ринку Дніпра економ-, комфорт-, бізнес-, еліт-класу. Пропонуємо розглянути докладніше кожен з цінових сегментів.

Економ-клас у Дніпрі подорожчав на 24%

Новобудови економ-класу в Дніпрі останні півроку залишаються найменш затребуваним ціновим сегментом на первинному ринку. Але якщо раніше у продажу був тільки ЖК Новий масив, то тепер з'явився ще Клубний будинок на Нахімова. З червня минулого року по січень 2019 вартість квадрата була на рівні 11 тис. грн за квадрат. У червні вартість піднялася до 13,5 тис. грн за квадрат, а в липні, з появою другого ЖК в сегменті – опустилася до 11 198 грн. У серпні вона піднялася назад, на 20,5%, до 13 500 грн за квадратний метр і якщо найближчим часом не з'явиться новий об'єкт в цьому ціновому сегменті, вартість залишиться без змін.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

На початку літа ми бачили, що в силу появи другої новобудови середня ціна знизилася з 13 500 до 12 349 грн за квадратний метр, а максимальна залишилася колишньою, на рівні 13 500 грн за квадрат. Тепер же, вартість зрівнялася і середня вартість, як і максимальна, рівні мінімальною ціною за квадратний метр – 13 500 грн.

Комфорт-клас у Дніпрі подорожчав на 1,4%

Новобудови комфорт-класу в Дніпрі – найбільш популярна нерухомість міста, на початку весни їх було 21, до середини літа – 22, а до листопада пропозицій комфорт-сегменті стало вже 25, що складає половину від усього первинного ринку новобудов. Тим не менш мінімальна ціна піддана мінімальним змінам. Так, з липня 2018 року вона становила 9 900 грн за квадрат, а в травні піднялася на 5,71% і досягла позначки 10 500 грн, де залишалася до кінця літа. З вересня вартість зросла до 10 900 грн за квадратний метр. Тим не менш, попри зростання, вона все одно істотно нижче, ніж мінімальна вартість в новобудові економ-класу.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Що стосується середньої ціни в новобудовах комфорт-класу, то на початку 2019 року вона була на рівні 14 683 грн за квадратний метр. Влітку незначно знизилася на 1,3%, до 14 490 грн. Але вже в липні, у зв'язку з серйозним збільшенням максимальної ціни, ми могли бачити підйом середньої вартості до 15 311 грн за квадрат. Однак у серпні вартість повернулася до більш звичним 14,4 тис. грн за квадратний метр, хоч і ненадовго. У вересні вартість піднялася до 14 805 грн, а в жовтні і зовсім вже другий раз за рік перетнула позначку в 15 тис. грн за квадрат.

У максимальній цінію за квадрат можна відзначити найбільш помітні коливання. У січні 2019 року вартість квадратного метра становила 25,2 тис. грн, до кінця травня ми можемо зафіксувати підйом практично до лютневого рівня – 26 415 грн за квадрат, що цілком очікувано, враховуючи тенденції первинного ринку в Україні з початку 2019 року. Потім, в червні, було зафіксовано зниження на 22,39%, до 20,5 тис. грн, а в липні повернення до показників у 25 197 грн. У серпні вартість знизилася, хоч і не до червневого рівня, а лише на 3%, до 24 427 грн за квадратний метр. А ось восени вартість демонструє стрімке падіння до 21 500 грн за квадрат.

Бізнес-клас в Дніпрі подорожчав на 4,98%

Новобудови бізнес-класу в Дніпрі займають третину всього первинного ринку. До кінця літа 2019 вони були представлені 18 пропозиціями, але до жовтня їх кількість знизилася до 16. У січні 2019 року мінімальна ціна становила 13 100 за квадратний метр. Протягом першого літнього місяця вартість знизилася на 600 грн і досягла 14 900 грн, а в липні вартість знизилася ще сильніше, до 10 750 грн за квадратний метр. Тому хоч в серпні і можна бачити підйом до 10 900 грн за квадрат, його можна вважати несуттєвим. А от з приходом осені вартість почала змінюватися більш активно. Так у вересні ми побачили червневі 14 900, а в жовтні – більш звичні 14 000 грн за квадратний метр.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Подібну тенденцію можна спостерігати і стосовно середньої ціни за квадратний метр у новобудовах бізнес-класу. На початку 2019 року вартість злегка перевищувала показники у 20 тис. грн за квадрат, у червні ціна за квадрат несуттєво піднялася до 20 815 грн, а ось у липні несподівано опустилася на 16,1%, до 17 463 грн за квадрат, що можна вважати рекордно низькими показниками. Тим не менш у серпні вартість знову піднялася на 13%, до 19 738 грн за квадратний метр. Восени ми могли очікувати ще більшого підвищення цін у цьому сегменті первинної нерухомості, і так і сталося. У вересні вартість вже перевищила інші показники 2019 року і досягла 21 762 грн, а в жовтні піднялася ще вище – до 22 846 грн.

Максимальна ціна схильна до подібної динаміки. У січні 2019 року вартість квадратного метра становила 33 157 грн за квадратний метр, що повністю збігається з ціною за квадрат влітку 2018 року. В червні ми могли бачити зниження до 32 982 грн за квадрат і в липні стежити за різким падінням на 28,38%, до 23 622 грн. У серпні, як і в середній ціні, максимальна вартість за квадрат зросла майже до червневого рівня і досягла 31 807 грн за квадрат, а у вересні і зовсім піднялася до 38 945 грн, де за винятком незначних коливань і залишається зараз.

Еліт-клас у Дніпрі подешевшав на 3,88%

Новобудови еліт-класу в Дніпрі раніше були представлені шістьма пропозиціями, але в серпні їхня кількість зросла до восьми, а до листопада їх і зовсім стало 11, а значить пропозиції в бізнес- і еліт-класі більш вирівнялися. На початку 2019 року мінімальна вартість квадрата становила 19 789 грн за квадрат, що повністю повторює цінову політику осені 2018 року. З приходом літа вартість незначно знизилася до 19 425 грн за квадрат, де залишалася і в липні. У серпні ж ми можемо відзначити серйозне зниження на 32% до 13 205 грн, яке трималося до вересня. Але в жовтні ми можемо бачити різкий стрибок до 18 090 грн.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Середня вартість також демонструє невелике зниження вартості. Так, у січні ціна становила 24 628 грн, влітку вартість стабілізувалася на 25,5-25,3 тис. грн за квадрат. Але вже до серпня ціна знизилася до 20,5 тис. грн, тобто зниження склало 5 тис. грн за один квадратний метр. У вересні вартість знову почала входити в повний зріст– 22 349 грн за квадрат у вересні і 23 031 грн в жовтні.

У січні максимальна вартість була 34 301 грн за квадрат, в червні вартість залишалася на тому ж рівні, що й навесні – 37 736 грн за квадрат, а ось у липні вона почала чергове зниження на 3,89%, до 36 269 грн за квадрат. Цим зниження не обмежилася, і в серпні ми можемо бачити падіння максимальної ціни до 23 990 грн з подальшим підйомом у вересні до 35 354 грн і падінням в жовтні до 33 981 грн за квадратний метр.