Бизнес- дорожает, эконом- дешевеет: цены новостроек Харькова этой осенью Назад

Бизнес- дорожает, эконом- дешевеет: цены новостроек Харькова этой осенью

Подробный обзор ценовых колебаний на харьковском рынке недвижимости за осень 2020 – в тексте DOM.RIA.

Выход на первичный рынок осуществляется при условии, что инвестор владеет всей необходимой информацией. Прежде всего необходимо исследовать ценовую динамику. На основании изучения колебаний стоимости определяется сумма, объект и оптимальное время для вложений.

Аналитический центр DOM.RIA предоставляет такую информацию о рынке новостроев Харькова. Предлагаем рассмотреть, как менялась стоимость осенью 2020 года. Актуальная статистика зафиксирована для всех направлений первичной недвижимости: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса.

Первичная недвижимость эконом-класса подешевела на 6,51%

Уровень предложения бюджетного жилья заметно просел. Сейчас на рынке доступно всего 9 ЖК с такими квартирами. За месяц объемы строительства уменьшились втрое. Для сравнения: в октябре инвесторам предлагали 31 новострой. Сейчас уровень рынка приблизился к прошлогодним показателям. Осенью 2019 для вложений было доступно 10 объектов – на 1 новострой больше, чем сейчас.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Минимальная

10250

12500

10250

Средняя

17686

18918

16534

Максимальная

31856

32578

25948

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Стоимость квартир эконом-класса в Харькове также снизилась. За осень первичное жилье в городе подешевело на 6,51%. В середине рассматриваемого периода был зарегистрирован пик. В сентябре цена составила 17 868 грн/кв. м. Через месяц средняя стоимость выросла на 6,97% – до 18 918 грн за метр. В ноябре положительная динамика сменилась спадом на 12,61%. Окончательный уровень цен составляет 16 534 грн за квадрат. Прошлой осенью средний показатель равнялся 13 430 грн. Таким образом, фиксируем годовое повышение 23,11%.

По итогам осени минимальная стоимость не изменилась. В сентябре и ноябре значения цены сравнялись – 10 250 грн за метр. При этом в октябре было зафиксировано пиковое значение в 12 500 грн. Чтобы достигнуть его, цена сначала выросла на 21,95%, а затем опустилась на 18%.

Новостройки эконом-класса в Харькове

Иначе повела себя максимальная стоимость. В сентябре она оказалась на уровне 31 856 грн/кв. м. В октябре увеличилась на 2,27% до 32 578 грн. За подъемом последовал спад на 20,35%. Окончательно в ноябре максимальная цена эконом-класса продемонстрировала 25 948 грн за квадрат.

Первичная недвижимость комфорт-класса подорожала на 17,35%

Троекратное падений позиций констатируем и для комфорт-класса. В данном сегменте фиксируем всего 23 новостройки. При этом в прошлом месяце инвесторы выбирали среди 60 объектов. По аналогии с бюджетным сегментом недвижимость комфорт-класса в Харькове повторила прошлогодние объемы. Напомним, в ноябре 2019 на рынке города было доступно 20 домов такого формата.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Минимальная

12000

12001

12000

Средняя

17874

19526

20975

Максимальная

33241

40000

40000

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Осень 2020 отметилась ростом цен в сегменте на 17,35%. Средняя стоимость поднялась с отметки в 17 874 до уровня 20 975 грн за метр. Рост был равномерным. В октябре цена увеличилась на 9,24%, составив 19 526 грн за метр. В ноябре выросла еще на 7,42%. Сравним с уровнем прошлого года. Осенью 2019 комфорт-класс продавали за 16 469 грн за квадрат. За год цена выросла на 27,36%.

Минимальная стоимость не изменилась за три месяца. В сентябре и ноябре она составила 12 000 грн за метр. В октябре цена квадрата выросла всего на 1 грн или на 0,01%. Незначительное повышение было нивелировано спадом уже в следующем месяце.

Новостройки комфорт-класса в Харькове

Максимальный ценник вырос. В сентябре показатель находился на уровне 33 241 грн за метр. В октябре квартиры с самой большой стоимостью подорожали еще на 20,33% – до 40 000 за квадрат. В ноябре цены сохранились на той же отметке.

Первичная недвижимость бизнес-класса подорожала на 4,73%

Менее значительно просел улучшенный сегмент нового жилья. На сегодняшний день недвижимость бизнес-класса в Харькове представлена 11 объектами. За месяц данное направление рынка сократилось на 7 новостроев. В сравнению с прошлым годом констатируем укрепление позиций сегмента. В 2019 для инвестиций было доступно 6 объектов. Объемы выросли почти вдвое.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Минимальная

14085

14205

14205

Средняя

20957

23575

21948

Максимальная

37000

39000

42000

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Квартиры в данном сегменте в среднем подорожали на 4,73%. В начале осени стоимость начала расти с отметки в 20 957 грн за метр. В октябре она достигла 23 575 грн после того, как поднялась на 12,49%. В ноябре ценник опустился на 6,9%. Результат в 21 948 грн/кв. м все равно оказался выше начального. Год назад цена держалась на уровне 18 295 грн за метр. Таким образом, с 2019 квартиры подорожали на 19,97%.

Стоимость самых доступных предложений класса изменилась незначительно. В сентябре цена квадратного метра составила 14 085 грн. В октябре показатель вырос на 0,85%. Отметка в 14 205 грн, которую стоимость доступного бизнес-класса достигла в октябре, удерживается до сегодняшнего дня.

Новостройки бизнес-класса в Харькове

Положительную динамику наблюдаем также и для дорогих квартир. Максимальная стоимость бизнес-класса за осень выросла на 13,51%. В сентябре ценник оказался на уровне 37 000 грн. В октябре квартиры подорожали на 2 000 грн на каждом метре или на 5,41%. В ноябре цена с 39 000 увеличилась до 42 000 грн за квадрат. Месячный прирост составил 7,69%.

Первичная недвижимость элит-класса подорожала на 10,09%

В наименьшей степени изменения коснулись элитного жилья. В данном сегменте по-прежнему наблюдаем незначительное количество предложений. По состоянию на ноябрь 2020 недвижимость элит-класса в Харькове объединяет 11 новостроев. В прошлом месяце таких объектов было 13. Если рассматривать развитие направления в годовом разрезе, констатируем небольшое увеличение объемов. С прошлой осени число инвестиционных объектов выросло с 10 до 11.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Минимальная

20718

21307

21490

Средняя

29727

29687

32725

Максимальная

34819

35613

37037

Динамика цен в новостройках элит-класса

Элитная недвижимость в среднем подорожала на 10,09%: то есть с 29 727 до 32 725 грн за квадратный метр. В октябре показатель увеличился на 0,13%, составив 29 687 грн за квадрат. В ноябре ценник вырос еще на 10,23%. Сравним с прошлогодним уровнем. Осенью 2019 элитное жилье в Харькове можно было приобрести за 28 391 грн за квадрат. За год такая недвижимость подорожала на 15,27%.

Выросли показатели и в других направлениях сегмента. Так, минимальная цена по итогам сезона укрепилась на 3,73%. Развитие было равномерным. Сначала стоимость с сентябрьских 20 718 грн за квадрат увеличилась до 21 307 грн за метр, то есть на 2,84%. В октябре ценник сдвинулся вверх еще на 0,86%. Текущее ноябрьское значение стоимости равно 21 490 грн за метр.

Для максимума также отмечаем возрастание, причем более значительное. С сентября по октябрь ценник укрепился на 2,28%: с 34 819 до 35 613 грн за квадратный метр. В ноябре показатель увеличился еще на 4% до 37 037 грн за кв. м.

Новостройки элит-класса в Харькове

За осень харьковский новострой подорожал в трех из четырех сегментов. Наиболее заметный рост цен констатировали для комфорт-класса. Бюджетная недвижимость в городе подешевела.

Подпишитесь на рассылку

Получайте первыми новости в удобном формате

Прокомментируйте первым

Добавить комментарий к статье