Бизнес- дорожает, эконом- дешевеет: цены новостроек Харькова этой осенью

Выход на первичный рынок осуществляется при условии, что инвестор владеет всей необходимой информацией. Прежде всего необходимо исследовать ценовую динамику. На основании изучения колебаний стоимости определяется сумма, объект и оптимальное время для вложений.

Аналитический центр DOM.RIA предоставляет такую информацию о рынке новостроев Харькова. Предлагаем рассмотреть, как менялась стоимость осенью 2020 года. Актуальная статистика зафиксирована для всех направлений первичной недвижимости: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса.

Первичная недвижимость эконом-класса подешевела на 6,51%

Уровень предложения бюджетного жилья заметно просел. Сейчас на рынке доступно всего 9 ЖК с такими квартирами. За месяц объемы строительства уменьшились втрое. Для сравнения: в октябре инвесторам предлагали 31 новострой. Сейчас уровень рынка приблизился к прошлогодним показателям. Осенью 2019 для вложений было доступно 10 объектов – на 1 новострой больше, чем сейчас.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Стоимость квартир эконом-класса в Харькове также снизилась. За осень первичное жилье в городе подешевело на 6,51%. В середине рассматриваемого периода был зарегистрирован пик. В сентябре цена составила 17 868 грн/кв. м. Через месяц средняя стоимость выросла на 6,97% – до 18 918 грн за метр. В ноябре положительная динамика сменилась спадом на 12,61%. Окончательный уровень цен составляет 16 534 грн за квадрат. Прошлой осенью средний показатель равнялся 13 430 грн. Таким образом, фиксируем годовое повышение 23,11%.

По итогам осени минимальная стоимость не изменилась. В сентябре и ноябре значения цены сравнялись – 10 250 грн за метр. При этом в октябре было зафиксировано пиковое значение в 12 500 грн. Чтобы достигнуть его, цена сначала выросла на 21,95%, а затем опустилась на 18%.

Новостройки эконом-класса в Харькове

Иначе повела себя максимальная стоимость. В сентябре она оказалась на уровне 31 856 грн/кв. м. В октябре увеличилась на 2,27% до 32 578 грн. За подъемом последовал спад на 20,35%. Окончательно в ноябре максимальная цена эконом-класса продемонстрировала 25 948 грн за квадрат.

Первичная недвижимость комфорт-класса подорожала на 17,35%

Троекратное падений позиций констатируем и для комфорт-класса. В данном сегменте фиксируем всего 23 новостройки. При этом в прошлом месяце инвесторы выбирали среди 60 объектов. По аналогии с бюджетным сегментом недвижимость комфорт-класса в Харькове повторила прошлогодние объемы. Напомним, в ноябре 2019 на рынке города было доступно 20 домов такого формата.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Осень 2020 отметилась ростом цен в сегменте на 17,35%. Средняя стоимость поднялась с отметки в 17 874 до уровня 20 975 грн за метр. Рост был равномерным. В октябре цена увеличилась на 9,24%, составив 19 526 грн за метр. В ноябре выросла еще на 7,42%. Сравним с уровнем прошлого года. Осенью 2019 комфорт-класс продавали за 16 469 грн за квадрат. За год цена выросла на 27,36%.

Минимальная стоимость не изменилась за три месяца. В сентябре и ноябре она составила 12 000 грн за метр. В октябре цена квадрата выросла всего на 1 грн или на 0,01%. Незначительное повышение было нивелировано спадом уже в следующем месяце.

Новостройки комфорт-класса в Харькове

Максимальный ценник вырос. В сентябре показатель находился на уровне 33 241 грн за метр. В октябре квартиры с самой большой стоимостью подорожали еще на 20,33% – до 40 000 за квадрат. В ноябре цены сохранились на той же отметке.

Первичная недвижимость бизнес-класса подорожала на 4,73%

Менее значительно просел улучшенный сегмент нового жилья. На сегодняшний день недвижимость бизнес-класса в Харькове представлена 11 объектами. За месяц данное направление рынка сократилось на 7 новостроев. В сравнению с прошлым годом констатируем укрепление позиций сегмента. В 2019 для инвестиций было доступно 6 объектов. Объемы выросли почти вдвое.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Квартиры в данном сегменте в среднем подорожали на 4,73%. В начале осени стоимость начала расти с отметки в 20 957 грн за метр. В октябре она достигла 23 575 грн после того, как поднялась на 12,49%. В ноябре ценник опустился на 6,9%. Результат в 21 948 грн/кв. м все равно оказался выше начального. Год назад цена держалась на уровне 18 295 грн за метр. Таким образом, с 2019 квартиры подорожали на 19,97%.

Стоимость самых доступных предложений класса изменилась незначительно. В сентябре цена квадратного метра составила 14 085 грн. В октябре показатель вырос на 0,85%. Отметка в 14 205 грн, которую стоимость доступного бизнес-класса достигла в октябре, удерживается до сегодняшнего дня.

Новостройки бизнес-класса в Харькове

Положительную динамику наблюдаем также и для дорогих квартир. Максимальная стоимость бизнес-класса за осень выросла на 13,51%. В сентябре ценник оказался на уровне 37 000 грн. В октябре квартиры подорожали на 2 000 грн на каждом метре или на 5,41%. В ноябре цена с 39 000 увеличилась до 42 000 грн за квадрат. Месячный прирост составил 7,69%.

Первичная недвижимость элит-класса подорожала на 10,09%

В наименьшей степени изменения коснулись элитного жилья. В данном сегменте по-прежнему наблюдаем незначительное количество предложений. По состоянию на ноябрь 2020 недвижимость элит-класса в Харькове объединяет 11 новостроев. В прошлом месяце таких объектов было 13. Если рассматривать развитие направления в годовом разрезе, констатируем небольшое увеличение объемов. С прошлой осени число инвестиционных объектов выросло с 10 до 11.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Элитная недвижимость в среднем подорожала на 10,09%: то есть с 29 727 до 32 725 грн за квадратный метр. В октябре показатель увеличился на 0,13%, составив 29 687 грн за квадрат. В ноябре ценник вырос еще на 10,23%. Сравним с прошлогодним уровнем. Осенью 2019 элитное жилье в Харькове можно было приобрести за 28 391 грн за квадрат. За год такая недвижимость подорожала на 15,27%.

Выросли показатели и в других направлениях сегмента. Так, минимальная цена по итогам сезона укрепилась на 3,73%. Развитие было равномерным. Сначала стоимость с сентябрьских 20 718 грн за квадрат увеличилась до 21 307 грн за метр, то есть на 2,84%. В октябре ценник сдвинулся вверх еще на 0,86%. Текущее ноябрьское значение стоимости равно 21 490 грн за метр.

Для максимума также отмечаем возрастание, причем более значительное. С сентября по октябрь ценник укрепился на 2,28%: с 34 819 до 35 613 грн за квадратный метр. В ноябре показатель увеличился еще на 4% до 37 037 грн за кв. м.

Новостройки элит-класса в Харькове

За осень харьковский новострой подорожал в трех из четырех сегментов. Наиболее заметный рост цен констатировали для комфорт-класса. Бюджетная недвижимость в городе подешевела.