Бізнес- дорожчає, економ- дешевшає: ціни новобудов Харкова цієї осені Назад

Бізнес- дорожчає, економ- дешевшає: ціни новобудов Харкова цієї осені

Докладний огляд цінових коливань на харківському ринку нерухомості за осінь 2020 року – в тексті DOM.RIA.

Вихід на первинний ринок здійснюється за умови, що інвестор володіє всією необхідною інформацією. Перш за все необхідно дослідити цінову динаміку. На підставі вивчення коливань вартості визначається сума, об'єкт і оптимальний час для вкладень.

Аналітичний центр DOM.RIA надає таку інформацію про ринок новобудов Харкова. Пропонуємо розглянути, як змінювалася вартість восени 2020 року. Актуальна статистика зафіксована для всіх напрямків первинної нерухомості: економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу.

Первинна нерухомість економ-класу подешевшала на 6,51%

Рівень пропозиції бюджетного житла помітно просів. Зараз на ринку є всього 9 ЖК з такими квартирами. За місяць обсяги будівництва зменшилися втричі. Для порівняння: в жовтні інвесторам пропонували 31 новобуд. Зараз рівень ринку наблизився до торішніх показників. Восени 2019 для вкладень було доступно 10 об'єктів – на 1 новобуд більше, ніж зараз.

 

Вересень

Жовтень

Листопад

Мінімальна

10250

12500

10250

Середня

17686

18918

16534

Максимальна

31856

32578

25948

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Вартість квартир економ-класу в Харкові також знизилася. За осінь первинне житло в місті подешевшало на 6,51%. В середині розглянутого періоду був зареєстрований пік. У вересні ціна склала 17 868 грн/кв. м. Через місяць середня вартість виросла на 6,97% – до 18 918 грн за метр. У листопаді позитивна динаміка змінилася спадом на 12,61%. Остаточний рівень цін становить 16 534 грн за квадрат. Минулої осені середній показник дорівнював 13 430 грн. Таким чином, фіксуємо річне підвищення 23,11%.

За підсумками осені мінімальну вартість не змінилася. У вересні та листопаді значення ціни зрівнялися – 10 250 грн за метр. При цьому в жовтні було зафіксовано пікове значення у 12 500 грн. Щоб досягти його, ціна спочатку зросла на 21,95%, а потім опустилася на 18%.

Новобудови економ-класу в Харкові

Інакше повелася максимальна вартість. У вересні вона виявилася на рівні 31 856 грн/кв. м. У жовтні збільшилася на 2,27% до 32 578 грн. За підйомом пішов спад на 20,35%. Остаточно в листопаді максимальна ціна економ-класу продемонструвала 25 948 грн за квадрат.

Первинна нерухомість комфорт-класу подорожчала на 17,35%

Триразове падіння позицій констатуємо і для комфорт-класу. В даному сегменті фіксуємо всього 23 новобудови. При цьому в минулому місяці інвестори вибирали серед 60 об'єктів. За аналогією з бюджетним сегментом нерухомість комфорт-класу в Харкові повторила торішні обсяги. Нагадаємо, в листопаді 2019 на ринку міста було доступно 20 будинків такого формату.

 

Вересень

Жовтень

Листопад

Мінімальна

12000

12001

12000

Середня

17874

19526

20975

Максимальна

33241

40000

40000

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Осінь 2020 відзначилася зростанням цін в сегменті на 17,35%. Середня вартість піднялася з позначки у 17 874 до рівня 20 975 грн за метр. Зростання було рівномірним. У жовтні ціна збільшилася на 9,24%, склавши 19 526 грн за метр. У листопаді виросла ще на 7,42%. Порівняємо з рівнем минулого року. Восени 2019 комфорт-клас продавали за 16 469 грн за квадрат. За рік ціна зросла на 27,36%.

Мінімальна вартість не змінилася за три місяці. У вересні та листопаді вона склала 12 000 грн за метр. У жовтні ціна квадрата зросла лише на 1 грн або на 0,01%. Незначне підвищення було нівельовано спадом вже в наступному місяці.

Новобудови комфорт-класу в Харкові

Максимальний цінник виріс. У вересні показник знаходився на рівні 33 241 грн за метр. У жовтні квартири з найбільшою вартістю подорожчали ще на 20,33% – до 40 000 за квадрат. У листопаді ціни збереглися на тій же позначці.

Первинна нерухомість бізнес-класу подорожчала на 4,73%

Значно менше просів покращений сегмент нового житла. На сьогоднішній день нерухомість бізнес-класу в Харкові представлена ​​11 об'єктами. За місяць даний напрямок ринку скоротилася на 7 новобудов. У порівнянні з минулим роком констатуємо зміцнення позицій сегмента. У 2019 для інвестицій було доступно 6 об'єктів. Обсяги зросли майже вдвічі.

 

Вересень

Жовтень

Листопад

Мінімальна

14085

14205

14205

Середня

20957

23575

21948

Максимальна

37000

39000

42000

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Квартири в даному сегменті в середньому подорожчали на 4,73%. На початку осені вартість почала зростати з позначки у 20 957 грн за метр. У жовтні досягнути 23 575 грн після того, як піднялася на 12,49%. У листопаді цінник опустився на 6,9%. Результат у 21 948 грн/кв. м все одно виявився вищим за початковий. Рік тому ціна трималася на рівні 18 295 грн за метр. Таким чином, з 2019 квартири подорожчали на 19,97%.

Вартість найдоступніших пропозицій класу змінилася незначно. У вересні ціна квадратного метра склала 14 085 грн. У жовтні показник зріс на 0,85%. Відмітка в 14 205 грн, яку вартість доступного бізнес-класу досягла в жовтні, утримується до сьогоднішнього дня.

Новобудови бізнес-класу в Харкові

Позитивну динаміку спостерігаємо також і для дорогих квартир. Максимальна вартість бізнес-класу за осінь виросла на 13,51%. У вересні цінник виявився на рівні 37 000 грн. У жовтні квартири подорожчали на 2 000 на кожному метрі або на 5,41%. У листопаді ціна з 39 000 збільшилася до 42 000 грн за квадрат. Приріст за місяць склав 7,69%.

Первинна нерухомість еліт-класу подорожчала на 10,09%

Найменшою мірою зміни торкнулися елітного житла. В даному сегменті як і раніше спостерігаємо незначну кількість пропозицій. Станом на листопад 2020 нерухомість еліт-класу у Харкові об'єднує 11 новобудов. Минулого місяця таких об'єктів було 13. Якщо розглядати розвиток напрямку в річному розрізі, констатуємо невелике збільшення обсягів. З минулої осені число інвестиційних об'єктів зросло з 10 до 11.

 

Вересень

Жовтень

Листопад

Мінімальна

20718

21307

21490

Середня

29727

29687

32725

Максимальна

34819

35613

37037

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Елітна нерухомість в середньому подорожчала на 10,09%: тобто з 29 727 до 32 725 грн за квадратний метр. У жовтні показник збільшився на 0,13%, склавши 29 687 грн за квадрат. У листопаді цінник виріс ще на 10,23%. Порівняємо з торішнім рівнем. Восени 2019 елітне житло в Харкові можна було придбати за 28 391 грн за квадрат. За рік така нерухомість подорожчала на 15,27%.

Зросли показники та в інших напрямках сегмента. Так, мінімальна ціна за підсумками сезону зміцнилася на 3,73%. Розвиток було рівномірним. Спочатку вартість з вересневих 20 718 грн за квадрат збільшилася до 21 307 грн за метр, тобто на 2,84%. У жовтні цінник зрушився вгору ще на 0,86%. Поточне листопадове значення вартості дорівнює 21 490 грн за метр.

Для максимуму також відзначаємо зростання, причому більш значне. З вересня по жовтень цінник зміцнився на 2,28%: з 34 819 до 35 613 грн за квадратний метр. У листопаді показник збільшився ще на 4% до 37 037 грн за кв. м.

Новобудови еліт-класу в Харкові

За осінь харківський новобуд подорожчав в трьох з чотирьох сегментів. Найбільш помітне зростання цін констатували для комфорт-класу. Бюджетна нерухомість в місті подешевшала.

Підпишіться на розсилку

Отримуйте першими новини в зручному форматі

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті