Бізнес- дорожчає, економ- дешевшає: ціни новобудов Харкова цієї осені

Вихід на первинний ринок здійснюється за умови, що інвестор володіє всією необхідною інформацією. Перш за все необхідно дослідити цінову динаміку. На підставі вивчення коливань вартості визначається сума, об'єкт і оптимальний час для вкладень.

Аналітичний центр DOM.RIA надає таку інформацію про ринок новобудов Харкова. Пропонуємо розглянути, як змінювалася вартість восени 2020 року. Актуальна статистика зафіксована для всіх напрямків первинної нерухомості: економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу.

Первинна нерухомість економ-класу подешевшала на 6,51%

Рівень пропозиції бюджетного житла помітно просів. Зараз на ринку є всього 9 ЖК з такими квартирами. За місяць обсяги будівництва зменшилися втричі. Для порівняння: в жовтні інвесторам пропонували 31 новобуд. Зараз рівень ринку наблизився до торішніх показників. Восени 2019 для вкладень було доступно 10 об'єктів – на 1 новобуд більше, ніж зараз.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Вартість квартир економ-класу в Харкові також знизилася. За осінь первинне житло в місті подешевшало на 6,51%. В середині розглянутого періоду був зареєстрований пік. У вересні ціна склала 17 868 грн/кв. м. Через місяць середня вартість виросла на 6,97% – до 18 918 грн за метр. У листопаді позитивна динаміка змінилася спадом на 12,61%. Остаточний рівень цін становить 16 534 грн за квадрат. Минулої осені середній показник дорівнював 13 430 грн. Таким чином, фіксуємо річне підвищення 23,11%.

За підсумками осені мінімальну вартість не змінилася. У вересні та листопаді значення ціни зрівнялися – 10 250 грн за метр. При цьому в жовтні було зафіксовано пікове значення у 12 500 грн. Щоб досягти його, ціна спочатку зросла на 21,95%, а потім опустилася на 18%.

Новобудови економ-класу в Харкові

Інакше повелася максимальна вартість. У вересні вона виявилася на рівні 31 856 грн/кв. м. У жовтні збільшилася на 2,27% до 32 578 грн. За підйомом пішов спад на 20,35%. Остаточно в листопаді максимальна ціна економ-класу продемонструвала 25 948 грн за квадрат.

Первинна нерухомість комфорт-класу подорожчала на 17,35%

Триразове падіння позицій констатуємо і для комфорт-класу. В даному сегменті фіксуємо всього 23 новобудови. При цьому в минулому місяці інвестори вибирали серед 60 об'єктів. За аналогією з бюджетним сегментом нерухомість комфорт-класу в Харкові повторила торішні обсяги. Нагадаємо, в листопаді 2019 на ринку міста було доступно 20 будинків такого формату.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Осінь 2020 відзначилася зростанням цін в сегменті на 17,35%. Середня вартість піднялася з позначки у 17 874 до рівня 20 975 грн за метр. Зростання було рівномірним. У жовтні ціна збільшилася на 9,24%, склавши 19 526 грн за метр. У листопаді виросла ще на 7,42%. Порівняємо з рівнем минулого року. Восени 2019 комфорт-клас продавали за 16 469 грн за квадрат. За рік ціна зросла на 27,36%.

Мінімальна вартість не змінилася за три місяці. У вересні та листопаді вона склала 12 000 грн за метр. У жовтні ціна квадрата зросла лише на 1 грн або на 0,01%. Незначне підвищення було нівельовано спадом вже в наступному місяці.

Новобудови комфорт-класу в Харкові

Максимальний цінник виріс. У вересні показник знаходився на рівні 33 241 грн за метр. У жовтні квартири з найбільшою вартістю подорожчали ще на 20,33% – до 40 000 за квадрат. У листопаді ціни збереглися на тій же позначці.

Первинна нерухомість бізнес-класу подорожчала на 4,73%

Значно менше просів покращений сегмент нового житла. На сьогоднішній день нерухомість бізнес-класу в Харкові представлена ​​11 об'єктами. За місяць даний напрямок ринку скоротилася на 7 новобудов. У порівнянні з минулим роком констатуємо зміцнення позицій сегмента. У 2019 для інвестицій було доступно 6 об'єктів. Обсяги зросли майже вдвічі.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Квартири в даному сегменті в середньому подорожчали на 4,73%. На початку осені вартість почала зростати з позначки у 20 957 грн за метр. У жовтні досягнути 23 575 грн після того, як піднялася на 12,49%. У листопаді цінник опустився на 6,9%. Результат у 21 948 грн/кв. м все одно виявився вищим за початковий. Рік тому ціна трималася на рівні 18 295 грн за метр. Таким чином, з 2019 квартири подорожчали на 19,97%.

Вартість найдоступніших пропозицій класу змінилася незначно. У вересні ціна квадратного метра склала 14 085 грн. У жовтні показник зріс на 0,85%. Відмітка в 14 205 грн, яку вартість доступного бізнес-класу досягла в жовтні, утримується до сьогоднішнього дня.

Новобудови бізнес-класу в Харкові

Позитивну динаміку спостерігаємо також і для дорогих квартир. Максимальна вартість бізнес-класу за осінь виросла на 13,51%. У вересні цінник виявився на рівні 37 000 грн. У жовтні квартири подорожчали на 2 000 на кожному метрі або на 5,41%. У листопаді ціна з 39 000 збільшилася до 42 000 грн за квадрат. Приріст за місяць склав 7,69%.

Первинна нерухомість еліт-класу подорожчала на 10,09%

Найменшою мірою зміни торкнулися елітного житла. В даному сегменті як і раніше спостерігаємо незначну кількість пропозицій. Станом на листопад 2020 нерухомість еліт-класу у Харкові об'єднує 11 новобудов. Минулого місяця таких об'єктів було 13. Якщо розглядати розвиток напрямку в річному розрізі, констатуємо невелике збільшення обсягів. З минулої осені число інвестиційних об'єктів зросло з 10 до 11.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Елітна нерухомість в середньому подорожчала на 10,09%: тобто з 29 727 до 32 725 грн за квадратний метр. У жовтні показник збільшився на 0,13%, склавши 29 687 грн за квадрат. У листопаді цінник виріс ще на 10,23%. Порівняємо з торішнім рівнем. Восени 2019 елітне житло в Харкові можна було придбати за 28 391 грн за квадрат. За рік така нерухомість подорожчала на 15,27%.

Зросли показники та в інших напрямках сегмента. Так, мінімальна ціна за підсумками сезону зміцнилася на 3,73%. Розвиток було рівномірним. Спочатку вартість з вересневих 20 718 грн за квадрат збільшилася до 21 307 грн за метр, тобто на 2,84%. У жовтні цінник зрушився вгору ще на 0,86%. Поточне листопадове значення вартості дорівнює 21 490 грн за метр.

Для максимуму також відзначаємо зростання, причому більш значне. З вересня по жовтень цінник зміцнився на 2,28%: з 34 819 до 35 613 грн за квадратний метр. У листопаді показник збільшився ще на 4% до 37 037 грн за кв. м.

Новобудови еліт-класу в Харкові

За осінь харківський новобуд подорожчав в трьох з чотирьох сегментів. Найбільш помітне зростання цін констатували для комфорт-класу. Бюджетна нерухомість в місті подешевшала.