С началом полномасштабного военного вторжения российской федерации на территорию Украины, рынок первичной недвижимости испытал значительных изменений. Перед будущими инвесторами и тем, кто приобрел квадратные метры, появился вопрос о текущих и будущих ценах на жилье, как выбрать наиболее выгодный вариант и что будет с рынком недвижимости после победы Украины.
DOM.RIA продолжает держать руку на пульсе и следить за колебаниями на рынке. Аналитический центр DOM.RIA подготовил информацию про изменения ценовой политики на рынке первичной недвижимости до войны и во время действия военного положения, кто продолжает строительные работы и продажу недвижимости и как меняется интерес украинцев к новостройкам на протяжении военного положения.
Кто восстановил работу на рынке первичной недвижимости?
Как и все бизнесы в Украине, застройщики также столкнулись с вопросом продолжения строительных работ на своих объектах. Ряд застройщиков, у которых есть в наличии строительные материалы, после небольшого перерыва объявили о возобновлении работ на строительных площадках и в отделах продаж, однако некоторые девелоперы к работам так и не приступили. Аналитический центр DOM.RIA подготовил информацию про застройщиков и новостройки, которые приступили к работам в разных регионах страны и объявили о продажах недвижимости.
Согласно представленным данным, большая часть отделов продаж продолжила работать и консультировать инвесторов касаемо недвижимости, которую можно купить в будущем, когда восстановят доступ к Государственному реестру прав на недвижимое имущество. В Закарпатской области к работе вернулись 100% отделов продаж, 98% отделов продаж вернулись к работе в Тернопольской области и 93% в Полтавской.
Наименьшее количество отделов продаж, которые вернулись к работе — в Киевской области — всего 1% от всех в регионе. В Черниговской области к работе вернулись только 4%, а в Запорожской — 7%.
Одновременно, отделы продаж Житомирской, Сумской, Харьковской и Херсонской областях пока что к работе не вернулись.
DOM.RIA ранее публиковал про «Рынок первичной недвижимости во время войны: что важно знать»
Изменения цен на новостройки в регионах Украины
Несомненно, самый важным вопросом для украинцев во время выбора жилья являются цены. Будущие инвесторы уже с самого начала строительства дома начинают изучать динамику цен и присматривать для себя варианты, которые больше всего подходят семейному бюджету. Но выбор и покупка будущего жилья в военное время означает и совсем другие риски в дальнейшем из-за изменений курса доллара или нестабильной ситуации в стране. Аналитический центр DOM.RIA подготовил информацию про новостройки, которые снизили, оставили или повысили цены на квадратные метры с начала действия военного положения в процентном эквиваленте до общего количества новостроек в городах.
Согласно представленным данным, из тех застройщиков, чьи отделы продаж вернулись к работе по каждому региону не все подняли стоимость м². Наибольшее количество застройщиков, которые подняли стоимость м² в Ужгороде — 80%, в Тернополе и Луцке — 68%.
Не меняли стоимость м² застройщики в городе Ровно — 81% от всех девелоперов города, в Днепре 70% застройщиков и 63% застройщиков Хмельницкого.
Среди застройщиков, которые снизили стоимость м² можно отметить девелоперов в Черкассах — 5% снизили цену за м², во Львове 5% и в Ивано-Франковске — 4% застройщиков города.
Застройщики в Виннице, Ровно, Киеве, Кропивницком, Луцке, Черновцах, Чернигове и Запорожье стоимость м² не уменьшали.
Динамика интереса к новостройкам на DOM.RIA
Несмотря на все трудности, которое испытывают украинцы и застройщики, спрос на первичное жилье продолжает оставаться актуальным. Украинцы интересуются квартирами в новостройках, мониторят изменения в работе отделов продаж и динамику цен на жилье. Аналитический центр DOM.RIA собрал информацию про активность просмотров страниц новостроек в каждом регионе: доля просмотров седьмой недели войны от последней недели января и прирост или спад заинтересованности на седьмую неделю по сравнению с шестой неделей войны.
С начала войны прирост просмотров наблюдается в Закарпатской области — заинтересованность выросла на 72% по сравнению с последней неделей января. Также украинцы пересматривают жилье в Кировоградской и Черновицкой областях — показатели поиска выросли на 41% и 38% соответственно.
Как видим, заинтересованность украинцев на 7 неделе войны по сравнению с 6 в регионах также изменилась. Наибольший интерес первичной недвижимостью наблюдается в Кировоградской области — там количество просмотров увеличилось на 103%. В Хмельницкой области просмотры увеличились на 29%, в Ивано-Франковской — на 25%.
В то же время, в ряде регионов количество просмотров и поиск первичной недвижимости значительно снизился. В Николаевской области показатели пересмотров упали на 18%, в Херсонской на 8%, в Полтавской на 0,8%.
Ситуация на рынке первичной недвижимости до войны и сейчас?
Для емкого изучения ценовой политики и ситуации на рынке недвижимости, Аналитический центр DOM.RIA проанализировал цены за 25 дней до начала полномасштабного вторжения и сравнил с колебанием цен во время действия военного положения. В инфографике ниже наведена динамика стоимости за м² среди новостроек, которые возобновили работу отделов продаж после вынужденного перерыва и где сейчас изменились цены на квартиры.
Наибольшие изменения стоимости м² среди однокомнатных квартир претерпела первичная недвижимость в Запорожской области — цена увеличилась на 13% до 22 800 гривен. Также существенное повышение стоимости наблюдается в Кировоградской и Тернопольской областях — на 10% до 16 010 гривен и 8% до 17 191 гривны соответственно.
Изменения стоимости за отметку «минус» претерпели новостройки в Хмельницкой области — на 5% с 14 897 гривен, а также Полтавской — до 20 484 гривен за м², то есть на 3%.
Стоимость м² в двухкомнатных квартирах больше всего увеличилась в Николаевской области — до 40 681 гривна, то есть на 95%. Также существенный рост цен наблюдается в Кировоградской области — на 9% до 16 070 гривен, и в Запорожской — стоимость м² увеличилась на 9% до 22 800 гривен. В то же время, среди двухкомнатных квартир в новостройках существенное снижение цен демонстрирует Хмельницкая область — в городе стоимость уменьшилась на 5% до 15 198 гривен за м². Снижение цен также произошло в Полтавской области — на 4% до 20 264 гривен за м² и Одесской — на 1% до 26 316 гривен.
Аналогичная ситуация с трехкомнатными квартирами: в Николаевской области стоимость м² увеличилась до 41 420 гривен, на 79% больше, чем в довоенное время. В Волынской области стоимость увеличилась на 7% и застройщики просят 22 615 гривен за м², в Тернопольской области цена за м² увеличилась на 5% до 17 963 гривен.
Наибольшее снижение цен на м² среди трехкомнатных квартир наблюдается снова в Одесской области — на 11% до 24 671 гривны. На 5% снизилась цена за м² в Запорожской области — до 19 500 гривен и на 4% уменьшилась в Полтавской — за м² застройщики просят 19 704 гривны.
Четырехкомнатные и более квартиры в цене больше выросли в Николаевской области — до 41 420 гривен за м², что в процентном эквиваленте достигает 46%. Существенное увеличение стоимости м² также произошло в Волынской и Черновицкой областях — на 19% до 21 893 гривен и на 17% до 23 364 гривен за м² соответственно.
При этом существенный спад стоимости среди данного сегмента наблюдается в Полтавской области — цена за м² уменьшилась на 8% до 18 073 гривен, во Львовской — до 24 330 гривен за м², на 3% от прежней цены и в Днепропетровской — на 0,1% до 43 168 гривен.
С начала войны отделы продаж в Житомирской, Сумской, Херсонской и Харьковской областях так и не восстановили работу, соответственно продажи первичной недвижимости в этих регионах остается закрытым, а ценовой сегмент недоступным к анализу. В Киеве работу пока что возобновили 3 жилых комплекса, из которых в одном есть только дома, а в остальных двух продажи так и не начались, соответственно цены на новостройки Киева и их изменения на данный момент проанализировать невозможно.
Несмотря на сложные финансовые и экономические условия, украинцы демонстрируют заинтересованность в поиске дома, а застройщики готовы предоставлять необходимую информацию и консультировать для будущего заключения договора купли/продажи.
Прокомментируйте первым