З початком повномасштабного військового вторгнення російської федерації на територію України ринок первинної нерухомості зазнав значних змін. Перед майбутніми інвесторами та тим, хто придбав квадратні метри, постало питання про поточні та майбутні ціни на житло, як обрати найбільш безпечний варіант і що буде з ринком нерухомості після перемоги України.
DOM.RIA продовжує тримати руку на пульсі та стежити за коливаннями на ринку. Аналітичний центр DOM.RIA підготував інформацію про зміни цінової політики на ринку первинної нерухомості до війни та під час дії воєнного стану, хто продовжує будівельні роботи та продаж нерухомості та як змінюється інтерес українців до новобудов протягом воєнного стану.
Хто відновив роботу на ринку первинної нерухомості?
Як і всі бізнеси в Україні, забудовники також зіштовхнулися із питанням продовження будівельних робіт на своїх об'єктах. Ряд забудовників, у яких є в наявності будівельні матеріали, після невеликої перерви оголосили про відновлення робіт на будівельних майданчиках та у відділах продажу, проте деякі девелопери до робіт так і не приступили. Аналітичний центр DOM.RIA підготував інформацію про забудовників та новобудови, які продовжили працювати та оголосили про продаж нерухомості.
Згідно з представленими даними, велика частина відділів продажів відновила роботу та консультації інвесторів щодо нерухомості, яку можна придбати в майбутньому, коли буде відновлено доступ до Державного реєстру прав на нерухоме майно. У Закарпатській області до роботи повернулися 100% відділів продажу, 98% відділів продажів повернулися до роботи у Тернопільській області та 93% у Полтавській.
Найменша кількість відділів продажів, які повернулися до роботи – у Київській області – лише 1% від усіх у регіоні. В Чернігівській області до роботи повернулися лише 4%, а у Запорізькій – 7%.
Водночас відділи продажів у Житомирській, Сумській, Херсонській та Харківській областях поки що до роботи не повернулися.
DOM.RIA раніше публікував про «Ринок первинної нерухомості під час війни: що важливо знати»
Зміна цін на новобудови в регіонах України
Безперечно, найважливішим питанням для українців під час вибору житла є ціна. Майбутні інвестори вже від початку будівництва будинку починають вивчати динаміку цін і обирати собі варіанти, які найкраще підходять до сімейного бюджету. Але вибір та придбання майбутнього житла у воєнний час означає і зовсім інші ризики в майбутньому через зміни курсу долара чи нестабільну ситуацію в країні. Аналітичний центр DOM.RIA підготував інформацію про новобудови, які знизили, залишили або підвищили ціни на квадратні метри від початку дії воєнного стану у відсотковому еквіваленті до загальної кількості новобудов у містах.
Згідно з представленими даними, з тих забудовників, чиї відділи продажів повернулися до роботи по кожному регіону, не всі підняли вартість м². Найбільша кількість забудовників, які підняли ціну за м² в Ужгороді – 80% девелоперів, у Тернополі та Луцьку – 68%.
Не змінювали вартість м² забудовники у місті Рівному – 81% від усіх девелоперів міста, у Дніпрі 70% забудовників та 63% забудовників Хмельницького.
Серед забудовників, які знизили вартість м², можна відзначити девелоперів у Черкасах – 5% знизили ціну за м², у Львові 5% та в Івано-Франківську – 4% забудовників міста.
Забудовники у Вінниці, Рівному, Києві, Кропивницькому, Луцьку, Чернівцях, Чернігові та Запоріжжі вартість м² не зменшували.
Динаміка інтересу до новобудов на DOM.RIA
Попри всі труднощі, які зазнають українці та забудовники, попит на первинне житло продовжує залишатися актуальним. Українці цікавляться квартирами у новобудовах, стежать за змінами у роботі відділів продажу та динамікою цін на житло. Аналітичний центр DOM.RIA зібрав інформацію про відновлення зацікавленості у кожному регіоні: частка переглядів сьомого тижня війни від останнього тижня січня та приріст або спад зацікавленості на сьомий тиждень у порівнянні з шостим тижнем війни.
Від початку війни, ріст переглядів спостерігається в Закарпатській області – зацікавленість виросла на 72% у порівнянні з останнім тижнем січня. Також українці переглядають житло у Кіровоградській та Чернівецькій областях – показники пошуків виросли на 41% та 38% відповідно.
Як бачимо, зацікавленість українців на 7 тиждень війни у порівнянні з 6 у регіонах також змінилася. Найбільше зацікавленість первинною нерухомістю спостерігається в Кіровоградській області – там кількість переглядів збільшилася на 103%. На Хмельниччині перегляди збільшилися на 29%, в Івано-Франківській – на 25%.
Водночас у низці регіонів кількість переглядів та пошук первинної нерухомості значно знизився. На Миколаївщині показники переглядів впали на 18%, у Херсонській на 8%, у Полтавській на 0,8%.
Ситуація на ринку первинної нерухомості до війни та зараз?
Для детального вивчення цінової політики та ситуації на ринку нерухомості, Аналітичний центр DOM.RIA проаналізував ціни за 25 днів до початку повномасштабного вторгнення та порівняв із коливанням цін під час дії воєнного стану. В інфографіку нижче наведена динаміка вартості за м² серед новобудов, які відновили роботи відділу продажів після вимушеної перерви та де наразі змінилась ціна на квартири.
Найбільших змін вартості м² серед однокімнатних квартир зазнала первинна нерухомість у Запорізькій області — ціна збільшилася на 13% до 22 800 гривень. Також суттєве підвищення вартості спостерігається у Кіровоградській та Тернопільській областях — на 10% до 16 010 гривень та 8% до 17 191 гривні відповідно.
Змін вартості за позначку «мінус» зазнали новобудови в Хмельницькій області — на 5% з 14 897 гривень, а також Полтавській — до 20 484 гривень за м², тобто на 3%.
Вартість м² у двокімнатних квартирах найбільше збільшилась у Миколаївській області — до 40 681 гривні, тобто на 95%. Також суттєве зростання цін спостерігається у Кіровоградській області – на 9% до 16 070 гривень, та у Запорізькій – вартість м² збільшилася на 9% до 22 800 гривень. Водночас серед двокімнатних квартир у новобудовах суттєве зниження цін демонструє Хмельницька область — у місті вартість зменшилася на 5% до 15 198 гривень за м². Зниження цін також відбулося у Полтавській області — на 4% до 20 264 гривень за м² та Одеській — на 1% до 26 316 гривень.
Аналогічна ситуація із трикімнатними квартирами: у Миколаївській області вартість м² збільшилася до 41 420 гривень, на 79% більше, ніж у довоєнний час. У Волинській області вартість збільшилася на 7% і забудовники просять 22 615 гривень за м², у Тернопільській області ціна за м² збільшилася на 5% до 17 963 гривень.
Водночас найбільше зниження цін на м² серед трикімнатних квартир спостерігається знову в Одеській області — на 11% до 24 671 гривні. На 5% знизилася ціна за м² в Запорізькій області — до 19 500 гривень та на 4% зменшилася в Полтавській — за м² забудовники просять 19 704 гривні.
Чотирикімнатні та більше квартири в ціні найбільше зросли у Миколаївській області — до 41 420 гривень за м², що у відсотковому еквіваленті сягає 46%. Істотне збільшення вартості м² також відбулося у Волинській та у Чернівецькій областях — на 19% до 21 893 гривень та на 17% до 23 364 гривень за м² відповідно.
При цьому суттєвий спад вартості серед даного сегменту спостерігається у Полтавській області — ціна за м² зменшилася на 8% до 18 073 гривень, у Львівській — до 24 330 гривень за м², на 3% від колишньої ціни та у Дніпропетровській — на 0,1% до 43 168 гривень.
З початку війни відділи продажів у Житомирській, Сумській, Херсонській та Харківській областях так і не відновили роботу, відповідно продаж первинної нерухомості в цих регіонах залишається закритим, а ціновий сегмент недоступним до аналізу. У Києві роботу поки що відновили 3 житлові комплекси, з яких в одному є лише будинки, а в решті двох продаж так і не розпочався, відповідно ціни на новобудови Києва та їх зміни зараз проаналізувати неможливо.
Попри складні фінансові та економічні умови, українці демонструють зацікавленість у пошуку домівки, а забудовники – готові надавати необхідну інформацію та консультувати для майбутнього укладання договору купівлі/продажу.
Прокоментуйте першим