Апартаменты – что это

Апартаменты – это нежилые помещения, которые могут использоваться для проживания. Но слово «нежилые» не означает, что в них нельзя жить: чаще всего внешне они ничем не отличаются от квартир. Однако в отличие от жильцов квартир, владелец апартаментов не может рассчитывать на прописку и постоянную регистрацию. При этом многие инвесторы до сих пор под апартаментами представляют квартиру большой площади с особой планировкой и оригинальным дизайном, как символ роскоши и достатка, зачастую путая таковые с пентхаусами.

Что значит «апартаменты»

Апартаменты – это новое понятие на рынке недвижимости. Их широко используют на Западе. В Украине на законодательном уровне все еще не существует четкой и однозначной формулировки этих терминов, но современная сегментация рынка недвижимости сделала свое дело. Поэтому сейчас все реже путают понятия «квартира» и «апартаменты», хотя эти два типа недвижимости имеют больше схожих черт, чем существенных различий.

Апартаменты: историческая справка

Появление апартаментов стали следствием увеличения плотности населения в городах и впервые такая недвижимость появились в конце XVII века. Эти объекты изначально представляли собой съемное жилье, состоящее из нескольких комнат. Апартаменты получили распространение в Англии, Франции, США, и за свою историю стали неотъемлемой частью рынка недвижимости. В мировой практике такой объект – упрощенный вариант квартиры для временного проживания, иногда составляющий целые комплексы.

Но тенденции западных стран не всегда находят достойный отклик на украинском рынке недвижимости. Здесь апартаменты прошли определенную адаптацию и не смогли покорить потребителя. Украинские застройщики постепенно пытаются сделать апартаменты частью рынка, и количество вариантов для покупки коммерческой недвижимости с каждым годом растет.

Отличие апартаментов от квартиры

Главное отличие квартиры и апартаментов заключается в том, что квартира – это объект жилой недвижимости, а апартаменты – объект недвижимости коммерческой. Апартаменты оформляются как нежилой фонд, в то время как квартиры по умолчанию относятся к жилому (и выводятся из такого состояния только путем определенной законодательной процедуры). Это значит, что в апартаментах не всегда могут создаваться комфортные условия проживания, как в случае с жилыми помещениями. Ведь здесь не нужно соблюдать положенные для жилых объектов санитарные зоны, отступы, нормы освещенности, плотность застройки и другие ограничения.

Также есть еще несколько особенностей:

Регистрация по месту жительства

Так как апартаменты относятся к нежилому фонду, то возможность регистрации по адресу отсутствует, в отличие от квартир. Разумеется, эта особенность ставит некоторые сложности перед собственником недвижимости – для получения медицинских услуг в районных поликлиниках, устройства ребенка в детском саду или школе потребуется приложить больше усилий. Для некоторых покупателей это станет формальностью, ведь при этом право на собственность остается в силе, другим – будет не по себе при мысли об отсутствии регистрации, а арендаторам такой аспект и вовсе неинтересен.

Коммунальные услуги и прочие сборы

Любая недвижимость нуждается в обслуживании и определенном спектре коммунальных услуг:

• газ;
• электричество;
• вода;
• канализация и прочее.

Для жилого фонда (то есть квартир, частных домов) устанавливаются более низкие тарифы. Поэтому собственникам апартаментов придется платить за коммунальные услуги немного больше. Один из эффективных способов снижения размера этих обязательных выплат – внедрение энергосберегающих технологий, к которым относится установка твердотопливных котлов и счетчиков (особенно на тепло), утепление фасада и многое другое.

Из-за того, что апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то актуальный с недавних пор для всех собственников налог на недвижимость оплачивается по соответствующим, повышенным, ставкам.

Особенности инфраструктуры

При проектировании современных жилых комплексов застройщики учитывают нормативные требования к объектам инфраструктуры (обеспеченность парковочными местами, школами и детскими садами, благоустройство придомовой территории и прочее). Но относительно апартаментов таких условий не существует, вдобавок такой тип недвижимости перестраивают из складских или промышленных помещений, которые располагаются в значительном удалении от больниц, магазинов, отделений банков и подобных объектов. Тут бывают и приятные исключения, например, в городском парке, историческом центре города или у моря согласно градостроительным нормам строить никак нельзя. Но такие ограничения не действуют на апартаменты, поэтому их возводят и в таких местах.

Стоимость объекта недвижимости

В связи с тем, что апартаменты – объект коммерческой недвижимости, в котором созданы все необходимые условия для проживания, то это сказывается и на ценовой политике. Стоимость апартаментов, имеющих аналогичные характеристики с квартирой, обойдутся потребителю (покупателю или арендатору) дешевле в расчете на 1 кв. м площади. Этот существенный фактор привлекает потенциальных покупателей и обеспечивает этим объектам стойкую популярность, невзирая на прочие особенности этого недвижимого имущества.

Дополнительные удобства

Все чаще застройщики предлагают апартаменты в апарт-комплексы с повышенным комфортом – стильный интерьер, оригинальная планировка, полное обустройство и прочее. Такими отличиями может похвастаться далеко не каждая новостройка, поэтому изменения в интерьер собственникам квартир придется вносить самостоятельно.

Также апарт-комплексы может обслуживать клининговая или управляющая компания, что придает схожести апартаментам с гостиничными номерами – такую недвижимость называют апарт-отелями. Собственникам квартир таким вопросом приходится заниматься самостоятельно или нанимать посредникам за свой счет.

Когда выбирают апартаменты?

Апартаменты в большинстве случаев рассматривают как инвестицию для сдачи в аренду или собственного временного проживания. Хоть стоимость такого объекта и ниже, но дополнительные расходы на коммунальные услуги и обслуживание, неразвитость инфраструктуры и другие неудобства, связанные с проживанием, заставляют потенциальных покупателей лишний раз задуматься.

При этом апартаменты – прекрасный выход для тех, кто не имеет собственного жилья. Такая недвижимость подойдет для молодых семей, офисных сотрудников, работников в командировках, студентов и компаний, занимающихся арендой. Хоть тут и нельзя зарегистрироваться, зато имеется возможность переночевать в относительно комфортных условиях, при этом находясь недалеко от места работы, удобной транспортной развязки или учебного заведения.

Апартаменты – новое понятие на украинском рынке недвижимости, которое имеет все шансы найти своего потребителя.