Для продажи недвижимости могут быть использованы десятки приемов и инструментов: это и хоум-стейджинг, и реклама в соцсетях, и помощь посредников, и профессиональная видео- и фотосъемка. В контексте последних событий обзоры и презентации в видеоформате становятся все более актуальными, поэтому рассмотрим подробнее: что это, как его снять и основные плюсы/минусы видеоформата.
Видеопрезентация – это ролик, который с помощью видеоинструментов и озвучки показывает пользу предлагаемого товара или услуги.
При продаже квартиры ролик показывает все особенности объекта в наглядном виде. Это виртуальная прогулка по квартире, кадры с текстурами напольного покрытия или качественной сантехники, виды из окна или обзор придомовой территории. Видеопрезентация квартиры – это экскурсия для человека, которого пригласили в гости. А сюжет видео зависит от характеристик продаваемой квартиры и ее местоположения. Такой формат дает потенциальному покупателю возможность виртуально посетить объект и составить первичное впечатление о жилье еще до момента личного просмотра.
Причина популярности видео в продаже недвижимости
В последние годы объем производимого видеоконтента стремительно растет. Согласно расчетам специалистов Cisco, одного из лидеров в области информационных технологий, к 2021 году на долю видео будет припадать 82% от всего интернет-трафика. Отчасти этому способствуют развитие платформ YouTube, Facebook, Instagram, TikTok и подобных. Видео интересует пользователей, а вместе с ним и потенциальных покупателей, гораздо больше, чем текст или фото. Поэтому все чаще видео как инструмент работы стали использовать риелторы, агентства недвижимости и застройщики. DOM.RIA также дает возможность продавцам дополнить объявление видеороликом.
Ранее мы писали, как сделать качественные фотографии и почему на это стоит тратить время и деньги. Для создания видеопрезентации или обзора также потребуются приложить определенные усилия.
Снять образцовое видео самому довольно сложно, но реально. Важно учесть:
- подходит ли внешний вид помещения;
- есть ли техника для съемки;
- тонкости операторской работы;
- монтаж и постобработку видео.
Остановимся более подробно на каждом из этих моментов.
Подготовка помещения
Предпродажная подготовка необходима всегда. Детальнее о таком явлении как home staging мы уже писали в нашем тексте.
Для видеосъемки квартиры интерьер тоже нужно подготовить. Следуйте простым рекомендациям:
- сделайте генеральную уборку – никаких следов пищи на плите и столах, пыльных разводов на шкафах и потеков на раковине;
- уберите одежду в шкафы и гардеробные, закройте все ящики и заправьте кровать;
- уберите личные вещи, религиозные предметы, следы присутствия животных, косметику и бытовую химию;
- освободите пространство;
- спрячьте провода.
Добавьте акценты для каждой локации. Это живые цветы или яркие декоративные подушки на диване, ваза со сладостями или фруктами, настольная лампа на рабочем столе, стильная накидка на кровати. Что-то из таких акцентов, элементов декора или мебели может быть реквизитом. Это особенно актуально, если в квартире есть только потолки, стены и пол после отделки.
Учитывайте, что во время видеосъемки громоздкие предметы можно переносить из одной комнаты в другую. Это поможет сделать помещения более уютными и просторными.
Выбор видеотехники
Подходящий гаджет можно арендовать, купить или воспользоваться теми, что есть. Снять обзор поможет качественная бюджетная видеокамера, фотоаппарат, камера GoPro или даже телефон с достаточными техническими характеристиками.
Перед съемкой изучите настройки оборудования и протестируйте его в реальных условиях. Для более четкой картинки стоит дополнительно использовать стабилизатор или штатив, а для выгодного света – отражатель или специальное оборудование.
Тонкости видеосъемки
Для того, чтобы видео было качественным:
- выбирайте правильное время съемки – интерьеры желательно снимать ранним утром или после заката;
- заряжайте гаджет перед съемкой;
- ведите съемку в горизонтальном положении камеры;
- заранее проложите маршрут и пропишите сценарий;
- двигайтесь плавно;
- делайте несколько дублей и снимайте из разных углов комнат;
- не допускайте попадания отражения оператора в зеркала.
Интерьер нужно снимать без резких переходов и скачков. Избегайте кружения вокруг люстр или зеркал, пробежек по коридору или «зависаний» на одной точке. Вместо этого предложите зрителю спокойное путешествие по комнатам с акцентами на ярких деталях.
Монтаж и обработка видео
Для монтажа видео можно использовать Movavi Video Editor, Adobe Premiere Pro, Filmora, DaVinci Resolve, HitFilm Express, iMovie и прочие. У каждого из приложений есть возможности и особенности использования, поэтому выбирать стоит, учитывая потребности. Так, в приложении можно свести все дубли в один, выстроить кадры в соответствии со сценарием, сделать коррекцию света, наложить звук и текст. В некоторых случаях для обработки видео будет достаточно возможностей смартфона.
Обратите внимание, что бракованный звук на видео оттолкнет большинство покупателей, поэтому стоит либо почистить звуковую дорожку в программе либо запастись микрофоном заранее.
К плюсам видеоформата при продаже можно отнести:
- возможность «прохода» по квартире – для формирования общего представления о планировке и дизайне;
- возможность показать настоящие габариты помещений;
- презентация квартиры получается более информативной и интересной, чем при наличии только фото;
- видео доверяют больше, чем фото;
- охват большей аудитории;
- видео можно встраивать во все соцсети и агрегаторы по продаже недвижимости;
- получение положительного опыта – несомненный плюс для риелторов, которые могут делать подобные видео для других объектов.
Недостатки у процесса производства видео при продаже квартиры следующие:
- сложность изготовления контента;
- большие временные затраты по сравнению с просто фото.
Как видим, преимуществ изготовления видео при продаже квартиры намного больше недостатков.
Для качественного видеоролика важны:
- предсъемочная подготовка интерьера. Все ненужное убирается из кадра, некоторые детали заменяются более функциональными или новыми.
- качественная техника. Некрасивый видеоряд с шумом, рябью и отсутствием стабилизации смотреть долго никто не станет;
- опыт и знания оператора. Это правильные углы, свет, время съемки и многое другое, что может не учесть обыватель;
- сценарий. В каком порядке показать комнаты, с каких ракурсов снять, чему именно в помещении уделить главный акцент;
- обработка видео с помощью спецпрограмм. Красивую презентацию сложно получить с помощью только камеры мобильного телефона.
Подобного количества знаний, навыков, техники или свободного времени может не найтись у собственника или риелтора. Именно поэтому иногда в создании видео используют помощь посредников с нужным опытом или специалистов-видеографов.