Для продажу нерухомості можуть бути використані десятки прийомів і інструментів: це й хоум-стейджінг, й реклама в соціальних мережах, й допомога посередників, й професійна відео- та фотозйомка. У контексті останніх подій огляди та презентації у відеоформаті стають все більш актуальними, тому розглянемо докладніше: що це, як його зняти та основні плюси/мінуси відеоформату.
Відеопрезентація – це ролик, який за допомогою відеоінструментів та озвучення показує користь пропонованого товару або послуги.
При продажу квартири ролик показує всі особливості об'єкта в наочному вигляді. Це віртуальна прогулянка квартирою, кадри з текстурами підлогового покриття або якісної сантехніки, краєвиди з вікна або огляд прибудинкової території. Відеопрезентація квартири – це екскурсія для людини, якого запросили в гості. А сюжет відео залежить від характеристик продаваної квартири та її розташування. Такий формат дає потенційному покупцеві можливість віртуально відвідати об'єкт і скласти первинне враження про житло ще до моменту особистого перегляду.
Причина популярності відео в продажу нерухомості
Останніми роками обсяг виробленого відеоконтенту стрімко зростає. Згідно з розрахунками фахівців Cisco, одного з лідерів в області інформаційних технологій, до 2021 року на частку відео припадатиме 82% від всього інтернет-трафіку. Частково цьому сприяють розвиток платформ YouTube, Facebook, Instagram, TikTok тощо. Відео цікавить користувачів, а разом з ним і потенційних покупців, набагато більше, ніж текст або фото. Тому все частіше відео як інструмент роботи стали використовувати рієлтори, агентства нерухомості та забудовники. DOM.RIA також дає можливість продавцям доповнити оголошення відеороликом.
Раніше ми писали, як зробити якісні фотографії та чому на це варто витрачати час і гроші. Для створення відеопрезентації або огляду також потрібно докласти певних зусиль.
Зняти зразкове відео самому досить складно, але реально. Важливо врахувати:
- як виглядає приміщення;
- чи є техніка для фільмування;
- тонкощі операторської роботи;
- монтаж і постобробка відео.
Зупинимося детальніше на кожному з цих моментів.
Підготовка приміщення
Передпродажна підготовка необхідна завжди. Детальніше про таке явище як home staging ми вже писали в нашому тексті.
Для відеозйомки квартири інтер'єр теж потрібно підготувати. Дотримуйтесь простих рекомендацій:
- зробіть генеральне прибирання – жодних слідів їжі на плиті та столах, запорошених розводів на шафах і патьоків на раковині;
- приберіть одяг в шафи та гардеробні, закрийте всі ящики та заправте ліжко;
- приберіть особисті речі, релігійні предмети, сліди присутності тварин, косметику і побутову хімію;
- звільніть простір;
- сховайте дроти.
Додайте акценти для кожної локації. Це живі квіти або яскраві декоративні подушки на дивані, ваза з солодощами або фруктами, настільна лампа на робочому столі, стильна накидка на ліжку. Щось з таких акцентів, елементів декору або меблів може бути реквізитом. Це особливо актуально, якщо в квартирі є лише стелі, стіни та підлогу після оздоблення.
Враховуйте, що під час відеозйомки громіздкі предмети можна переносити з однієї кімнати в іншу. Це допоможе зробити приміщення затишнішими та просторішими.
Вибір відеотехніки
Відповідний гаджет можна орендувати, купити або скористатися тим, що є. Зняти огляд допоможе якісна бюджетна відеокамера, фотоапарат, камера GoPro або навіть телефон з достатніми технічними характеристиками.
Перед фільмуванням вивчіть налаштування обладнання та протестуйте його в реальних умовах. Для чіткішої картинки варто додатково використовувати стабілізатор або штатив, а для вигідного світла – відбивач або спеціальне обладнання.
Тонкощі відеозйомки
Для того, щоб відео було якісним:
- вибирайте правильний час фільмування – інтер'єри бажано знімати рано вранці або після заходу сонця;
- заряджайте гаджет перед фільмуванням;
- знімайте в горизонтальному положенні камери;
- заздалегідь будуєте маршрут і пропишіть сценарій;
- рухайтеся плавно;
- робіть кілька дублів і знімайте з різних кутів кімнат;
- не допускайте попадання відбиття оператора в дзеркала.
Інтер'єр потрібно знімати без різких переходів і стрибків. Уникайте кружляння навколо люстр або дзеркал, пробіжок коридором або «зависання» на одній точці. Замість цього запропонуйте глядачеві спокійну подорож кімнатами з акцентами на яскравих деталях.
Монтаж і обробка відео
Для монтажу відео можна використовувати Movavi Video Editor, Adobe Premiere Pro, Filmora, DaVinci Resolve, HitFilm Express, iMovie та інші. У кожного з додатків є можливості та особливості використання, тому вибирати варто, враховуючи потреби. Так, у програмі можна звести все дублі в один, вибудувати кадри відповідно до сценарію, зробити корекцію світла, накласти звук і текст. У деяких випадках для обробки відео буде достатньо можливостей смартфона.
Зверніть увагу, що бракований звук на відео відштовхне більшість покупців, тому варто або почистити звукову доріжку в програмі або запастися мікрофоном заздалегідь.
До плюсів відеоформату при продажу можна віднести:
- можливість «проходу» квартирою – для формування загального уявлення про планування і дизайн;
- можливість показати справжні габарити приміщень;
- презентація квартири виходить інформативнішою і цікавішою, ніж за наявності лише фото;
- відео довіряють більше, ніж фото;
- охоплення більшої аудиторії;
- відео можна вбудовувати в усі соцмережі та агрегатори з продажу нерухомості;
- отримання позитивного досвіду – безсумнівний плюс для рієлторів, які можуть робити подібні відео для інших об'єктів.
Недоліки у процесу виробництва відео при продажу квартири наступні:
- складність виготовлення контенту;
- великі витрати часу в порівнянні з просто фото.
Як бачимо, переваг виготовлення відео при продажу квартири набагато більше недоліків.
Для якісного відеоролика важливі:
- підготовка інтер'єру перед фільмуванням. Все непотрібне забирається з кадру, деякі деталі замінюються більш функціональними або новими.
- якісна техніка. Негарний відеоряд з шумом, брижами та відсутністю стабілізації дивитися довго ніхто не стане;
- досвід і знання оператора. Це правильні кути, світло, час фільмування та багато іншого, що може не врахувати обиватель;
- сценарій. У якому порядку показати кімнати, з яких ракурсів зняти, чому саме в приміщенні приділити головний акцент;
- обробка відео за допомогою спецпрограм. Гарну презентацію складно отримати за допомогою тільки камери мобільного телефону.
Подібної кількості знань, навичок, техніки або вільного часу може не знайтися у власника або рієлтора. Саме тому іноді в створенні відео використовують допомогу посередників з потрібним досвідом або фахівців-відеографів.