Частный дом – неплохая альтернатива городской квартире. Но для его строительства потребуется выбрать из двух видов проектов: индивидуальный или типовой. Какие параметры необходимо учитывать?
Индивидуальный и типовой проекты дома: что это?
Большие площади жилых помещений, меньшее количество соседей и природа становятся основными факторами строительства частного дома. Такое жилье строится в большинстве случаев за чертой городов, формируясь в коттеджные поселки или городки. Потенциальному покупателю земельного участка сегодня есть из чего выбрать – варианты отличаются по:
- цене;
- отдаленности от крупных населенных пунктов;
- площади;
- этажности и прочим параметрам.
Но для начала потребуется определиться с типом проекта будущего дома – индивидуальный или типовой. Какая между ними разница?
Как построить дом: пошаговая инструкция
Индивидуальный проект – проект сооружения, составленный на основе требований и пожеланий конкретного заказчика (с ним обсуждается каждая деталь проектируемого жилья). Типовой проект – проект многократного применения, разработанный для обширного числа объектов и реализации различными исполнителями в разных условиях.
Проект дома: нужен или нет?
Проект дома – вещь нужная и необходимая. Правда, составить его должен архитектор или организация, имеющие опыт в этой сфере и соответствующую лицензию. Разумеется, свои пожелания можно объяснить строителям без фиксации всех идей на бумаге, те покивают головами и приступят к реализации. Но в конце может оказаться, что кто-то неправильно понял одно из решений и как итог – потраченные строительные материалы и время, при этом исправить огрехи будет крайне проблематично.
Проект дома (индивидуальный или типовой) дает следующие преимущества потенциальному собственнику:
Расчет количества материалов
Проект содержит спецификацию всех необходимых стройматериалов с указанием количества, марки и единиц измерения. На основе этих данных составляют предварительную смету строительства. С пониманием масштабов необходимых денежных растрат исключается вариант, когда из-за отсутствия денег строительство дома закончится на этапе возведения фундамента.
Расчет конструкций
Конструкции – основа прочности и безопасности дома. Даже типовые проекты в большинстве случаев не похожи друг на друга. Участки отличаются плотностью грунта и глубиной залегания грунтовых вод, внешней отделкой фасада и другими нюансами. Расчет конструкций позволяет найти оптимальное решение, исходя из конкретных условий заказчика.
Экономия в проекте
При отсутствии проекта можно по максимуму укрепить несущие конструкции, но изготовление опорных столбов и балок выльется в дополнительные затраты. Также проект учтет возможность внешнего утепления или использования передовых технологий (например, источники возобновляемой энергии).
Типовой проект дома
При желании возвести дом по типовому проекту потенциальному собственнику остается только выбрать опытную и проверенную строительную компанию, которая и предоставит на выбор разнообразные проекты строений. Каждый из таких вариантов, как правило, проверен клиентами и временем. Типовой проект выбирают многие будущие собственники из-за ряда достоинств.
К достоинствам таких проектов относятся:
Сравнительно низкая стоимость
Группа архитекторов и других специалистов когда-то давно уже потратили свои ресурсы на проектирование этого архитектурного решения, учитывая какие-то усредненные показатели в плане количества комнат, высоты потолков, размеров окон и других параметров. Строительной компании не придется учитывать личные пожелания заказчика и тратить время работников.
Минимальное временные затраты до начала строительства
Застройщику потребуется только проверить характеристики грунта и подправить, если требуется, параметры несущих конструкций типового проекта. Документальное утверждение в соответствующих контролирующих органах и вовсе проходит за несколько дней, так как для таких строений заранее готов необходимый пакет документов. Некоторые рабочие бригады специализируются на типовых проектах, поэтому сроки строительства сокращается в разы.
Разнообразие проектов
Сегодня застройщики для привлечения клиентов постоянно расширяют персональную базу типовых проектов, поэтому заказчик наверняка подберет себе подходящий вариант.
Предсказуемость результата
Кроме типового проекта любая строительная компания показывает и конечный итог – фото возведенного жилья из другого заказа. Получается, что заказчик получает гарантию того, что дом будет выглядеть так, а не иначе. Увидев окончательный вид реализованного проекта, потенциальный собственник внесет корректировки или выберет другой вариант.
У такого архитектурного решения есть и свои «минусы». Так, не у всех типовых проектов учитываются особенности региона (климатические, геологические и другие), поэтому придется дополнительно заказывать подобные исследования. Также к недостаткам относится и проблема внесения изменений в проект – далеко не каждая строительная компания согласится на такое. А если вы увидите на соседних участках похожие строения, всегда можно изменить внешний вид с помощью отделочных материалов, замены окон, пристройки террасы или ландшафтного дизайна.
Индивидуальный проект дома
Взгляды на идеальный частный дом различны, и многие думают так: здесь разместим просторную гостиную, в этой стороне будет детская, тут кухня со столовой зоной, а в этом крыле – тренажерный зал. Но в большинстве случаев такое расположение комнат и дизайнерских решений не всегда умещаются в рамки типового плана частного дома. Здесь существует единственный выход – заказать индивидуальный проект.
Достоинства индивидуального проекта
Такое архитектурное решение характерно свободой выбора и самореализации. Строители при проектировании учитывают все запросы заказчика: расположение комнат и их площадь, наличие арочных пролетов, форму окон и лестниц, цвет стен и многое другое. Клиент получает свободу фантазии и творчества, ограниченные только рамками семейного бюджета и строительными нормами. Но учитывайте, что с увеличением числа уникальных деталей в проекте, возрастает и его стоимость.
Дом по индивидуальному проекту становится непохожим на остальные. Такое здание будет выделяться на фоне окружающих архитектурных форм, приковывая к себе внимание формой окон, башенками, цветовыми решениями. Кроме внешнего вида потенциальный собственник получает и уникальную планировку жилого пространства. В индивидуальном проекте собственник может расположить комнаты по собственному усмотрению, например, мини-сауну в подвале, просторную гардеробную или санузел на каждом этаже.
Недостатки индивидуального проекта
Среди главных минусов такого архитектурного решения – высокая стоимость. Индивидуальный проект может составлять до 10% от общей сметы строительства, вдобавок существует риск, что строительная компания не имеет достаточного уровня компетенции в вопросе проектирования и сделает не очень качественную разработку. Еще один недостаток – невозможность увидеть реализованные по такому проекту здания, чтобы оценить те или иные дизайнерские решения.
Какие из проектов выбрать?
Типовой проект подходит для потенциальных собственников, стесненных в средствах, но желающих получить четкий результат, проверенный другими заказчиками. Из-за своих особенностей такие дома возводятся в сжатые сроки, поэтому подходят для возведения в разгар строительного сезона. Собственник не переплачивает за ненужные дизайнерские изыски, возможности перепланировки пространства и прочие нюансы. Такое архитектурное решение также подойдет в случае, если участок обладает идеальными геологическими условиями.
Индивидуальный проект – это оригинальность и уникальность. Архитектор под чутким руководством заказчика решает, каким именно будет дом снаружи и внутри. Такое жилье подойдет для тех, кто хочет быть собственником жилья с определенной планировкой и дизайном интерьера. Например, если вы хотите спроектировать жилье в классическом стиле с обилием колонн и высокими потолками, или мечтаете о готическом замке с витражами и барельефами. Также выбирайте индивидуальный проект, если в семье есть люди с особыми потребностями, и это тоже нужно учитывать.
Прокомментируйте первым