Приватний будинок – непогана альтернатива міській квартирі. Але для його будівництва буде потрібно вибрати з двох видів проектів: індивідуальний або типовий. Які параметри при цьому необхідно враховувати?
Індивідуальний і типовий проекти будинку: що це?
Великі площі житлових приміщень, менша кількість сусідів і природа стають основними факторами будівництва приватного будинку. Таке житло будується в більшості випадків за межами міст, формуючись в котеджні селища або містечка. Потенційному покупцеві земельної ділянки під будівництво сьогодні є з чого вибрати – варіанти відрізняються за:
- ціною;
- віддаленістю від великих населених пунктів;
- площею;
- поверховістю та іншими параметрами.
Але для початку потрібно визначитися з типом проекту майбутнього будинку – індивідуальний або типовий. Яка між ними різниця?
Як побудувати будинок: покрокова інструкція
Індивідуальний проект – проект споруди, складений на основі вимог і побажань конкретного замовника (з ним обговорюється кожна деталь проектованого житла). Типовий проект – проект багаторазового застосування, розроблений для великого числа об'єктів і реалізації різними виконавцями в різних умовах.
Проект будинку: потрібен чи ні?
Проект будинку – річ потрібна і необхідна. Правда, скласти його повинен архітектор або організація, які мають досвід у цій сфері і відповідну ліцензію. Зрозуміло, свої побажання можна пояснити будівельникам без фіксації всіх ідей на папері, ті покивають головами і приступлять до реалізації. Але в кінці може виявитися, що хтось неправильно зрозумів одне з рішень і як підсумок – витрачені будівельні матеріали і час, при цьому виправити огріхи буде вкрай проблематично.
Проект будинку (незалежно від того – індивідуальний чи типовий) дає наступні переваги потенційному власнику:
Розрахунок кількості матеріалів
Проект містить специфікацію всіх необхідних будматеріалів із зазначенням кількості, марки і одиниць вимірювання. На основі цих даних складають попередній кошторис будівництва. З розумінням масштабів необхідних грошових розтрат виключається варіант, коли через відсутність грошей будівництво будинку закінчиться на етапі зведення фундаменту.
Розрахунок конструкцій
Конструкції – основа міцності і безпеки будинку. Навіть типові проекти в більшості випадків не схожі один на одного. Ділянки відрізняються щільністю ґрунту і глибиною залягання ґрунтових вод, зовнішнім оздобленням фасаду та іншими нюансами. Розрахунок конструкцій дозволяє знайти оптимальне рішення, виходячи з конкретних умов замовника.
Економія в проекті
При відсутності проекту можна по максимуму зміцнити несучі конструкції, але виготовлення опорних стовпів і балок виллється в додаткові витрати. Також проект врахує можливість зовнішнього утеплення або використання передових технологій (наприклад, джерела відновлюваної енергії).
Типовий проект будинку
При бажанні звести будинок за типовим проектом потенційному власнику залишається тільки вибрати досвідчену та перевірену будівельну компанію, яка й надасть на вибір різноманітні проекти будівель. Кожен з таких варіантів, як правило, перевірений клієнтами і часом. Типовий проект вибирають багато майбутніх власників через низку переваг.
До переваг таких проектів відносяться:
Порівняно низька вартість
Група архітекторів та інших фахівців колись давно вже витратили ресурси на проектування цього архітектурного рішення з огляду на якісь усереднені показники в плані кількості кімнат, висоти стель, розмірів вікон і інших параметрів. Отже будівельній компанії не доведеться враховувати особисті побажання замовника і витрачати час працівників.
Мінімальна тимчасові витрати до початку будівництва
Забудовнику потрібно лише перевірити характеристики ґрунту і підправити, якщо потрібно, параметри несучих конструкцій типового проекту. Документальне затвердження у відповідних контролюючих органах і зовсім проходить за кілька днів, так як для таких будівель заздалегідь готовий необхідний пакет документів. Деякі робочі бригади спеціалізуються на типових проектах, тому терміни будівництва скорочується в рази.
Різноманітність проектів
Сьогодні забудовники для залучення клієнтів постійно розширюють персональну базу типових проектів, тому замовник напевно підбере собі відповідний варіант.
Передбачуваність результату
Крім типового проекту будь-яка будівельна компанія показує і кінцевий підсумок – фото зведеного житла з іншого замовлення. Виходить, що замовник отримує гарантію того, що будинок буде виглядати так, а не інакше. Побачивши остаточний вигляд реалізованого проекту, потенційний власник внесе коригування або вибере інший варіант.
У такого архітектурного рішення є і свої «мінуси». Так, не у всіх типових проектів враховуються особливості регіону (кліматичні, геологічні та інші), тому доведеться додатково замовляти подібні дослідження. Також до недоліків відноситься і проблема внесення змін до проекту – далеко не кожна будівельна компанія погодиться на таке. А якщо ви побачите на сусідніх ділянках схожі будови, завжди можна змінити зовнішній вигляд за допомогою оздоблювальних матеріалів, заміни вікон, прибудови тераси або ландшафтного дизайну.
Індивідуальний проект будинку
Погляди на ідеальний приватний будинок різняться, і багато хто думає так: тут розмістимо простору вітальню, в цій стороні буде дитяча, тут кухня з їдальнею зоною, а в цьому крилі – тренажерний зал. Але в більшості випадків таке розташування кімнат і дизайнерських рішень не завжди вміщаються в рамки типового плану приватного будинку. Тут існує єдиний вихід – замовити індивідуальний проект.
Переваги індивідуального проекту
Таке архітектурне рішення характерно свободою вибору і самореалізації. Будівельники при проектуванні враховують всі запити замовника: розташування кімнат і їх площа, наявність аркових прольотів, форму вікон та сходів, колір стін і багато іншого. Клієнт отримує свободу фантазії і творчості, обмежені лише рамками сімейного бюджету і будівельними нормами. Але враховуйте, що зі збільшенням числа унікальних деталей в проекті, зростає і його вартість.
Будинок за індивідуальним проектом стає несхожим на інші. Така будівля буде виділятися на тлі навколишніх архітектурних форм, приковуючи до себе увагу формою вікон, башточками, колірними рішеннями. Крім зовнішнього вигляду потенційний власник отримує і унікальне планування житлового простору. В індивідуальному проекті власник може розташувати кімнати на власний розсуд, наприклад, міні-сауну в підвалі, простору вбиральню або санвузол на кожному поверсі.
Недоліки індивідуального проекту
Серед головних мінусів такого архітектурного рішення – висока вартість. Індивідуальний проект може становити до 10% від загального кошторису будівництва, до того ж існує ризик, що будівельна компанія не має достатнього рівня компетенції в питанні проектування і зробить не надто якісну розробку. Ще один недолік – неможливість побачити реалізовані за таким проектом будівлі, щоб оцінити ті чи інші дизайнерські рішення.
Які з проектів вибрати?
Типовий проект підходить для потенційних власників, обмежених в коштах, але тих, що бажає отримати чіткий результат, перевірений іншими замовниками. Через свої особливості такі будинки зводяться в стислі терміни, тому підходять для зведення в розпал будівельного сезону. Власник не переплачує за непотрібні дизайнерські вишукування, можливість перепланування простору та інші нюанси. Таке архітектурне рішення також підійде в разі, якщо ділянка має ідеальні геологічні умови.
Індивідуальний проект – це оригінальність і унікальність. Архітектор під чуйним керівництвом замовника вирішує, яким саме буде будинок зовні і всередині. Таке житло підійде для тих, хто хоче бути власником житла з певним плануванням і дизайном інтер'єру. Наприклад, якщо ви хочете спроектувати житло в класичному стилі з численними колонами і високими стелями, або мрієте про готичний замок з вітражами та барельєфами. Також обирайте індивідуальний проект, якщо в сім'ї є люди з особливими потребами, і це теж потрібно враховувати.
Прокоментуйте першим