Субаренда помещения представляет собой сдачу арендованной недвижимости третьей стороне. Это инструмент заработка арендатора, который сдает арендованное им имущество с целью получения прибыли. В основном субаренда актуальна для нежилых помещений. Арендовав большую торговую площадь по оптовой цене, арендатор зарабатывает на ее сдаче третьим лицам по более высоким ценам.
Менее популярной остается субаренда квартир и апартаментов. Но и здесь есть желающие пересдать арендованное жилье с целью получения прибыли. Например, арендовав жилье долгосрочно, можно пересдавать его третьим лицам посуточно.
Что такое субаренда
Субаренда – это передача арендованной недвижимости (имущества) в аренду третьему лицу. Согласно договору субаренды, арендатор с согласия арендодателя передает на определенный срок часть или все арендуемое им помещение в пользование субарендатору.
Понятие субаренды трактуется в 774 статье Гражданского кодекса. Порядки передачи имущества в субаренду и особенности заключения договора также оговорены в законе.
Для сдачи недвижимости в субаренду должны быть заключены два соглашения:
- основной договор аренды между собственником недвижимости и арендатором;
- договор субаренды, подписанное субарендодателем (он же арендатор по первому договору) и субарендатором.
Так как второй договор не основной, он зависит от первого. После подписания договора субаренды арендатор не лишается своих прав и обязанностей, указанных в рамках основного соглашения между ним и основным арендодателем.
Как сдать помещение в субаренду
Сдача помещения в субаренду подразумевает заключение договора между арендатором и третьим лицом с разрешения арендодателя. Поэтому предварительно нужно получить его согласие. Оно предоставляется в письменном виде в ответ на обращение арендатора.
Иногда передача имущества в субаренду оговорена в основном договоре. В нем могут быть описаны условия и ограничения на субаренду. Как правило, при наличии такого пункта арендатору все равно нужно получить согласие владельца, чтобы сдать недвижимость третьему лицу.
После этого заключают договор с субарендатором. Если его подписывают на срок дольше трех лет, или арендатором и арендодателям являются физические лица, не являющиеся субъектами предпринимательской деятельности, соглашение нужно заверить у нотариуса.
Договор субаренды
Договор субаренды помещения – это соглашение между арендатором и субарендатором по которому первый передает в пользование второму арендованное ним имущество.
Первоначальный арендодатель не имеет отношения к этому договору и не выступает в качестве стороны в рамках соглашения. Но при этом он может запретить или разрешить заключать этот договор.
Требования к договору субаренды
О порядке заключения такого договора и условиях, при которых он действителен, описано в 774 и 823 статьях Гражданского кодекса. По закону договор субаренды должен соответствовать таким требованиям:
- к нему применяются положения основного договора аренды;
- срок его действия не может превышать период действия основного договора между арендатором и арендодателем;
- он может быть только оплатным, а стоимость субаренды указывается в документе;
- он не дает преимущественное право аренды на новый срок;
- первоначальный арендодатель должен дать добро на заключение соглашения.
Договор субаренды образец
Первоначальный арендодатель (собственник) и субарендатор не связаны договорными обязательствами друг с другом. Они не могут предъявлять претензии или требования непосредственно один одному, а взаимодействуют только с посредником – арендатором. Это усложняет ситуацию в первую очередь для субарендодателя, так как ему придется разбираться с претензиями каждой из сторон.
Преимущества и недостатки договора субаренды
Преимущество договора субаренды в том, что благодаря ему появляется возможность иметь постоянный доход от недвижимости, которой вы не владеете. Заключить и расторгнуть такое соглашение достаточно просто – практически так же, как и обычный договор аренды, но с разрешения собственника. За счет того, что договор субаренды предусмотрен в законе, установлены четкие порядки его применения, заключения и расторжения.
Недостатки договора субаренды в основном связаны дополнительными рисками из-за наличия третьей стороны. При нарушении условий аренды, нанесении субарендатором ущерба имуществу, субарендодатель должен будет ответить за это перед арендодателем.
А в случае несвоевременной арендной платы субарендатором, арендатору все равно необходимо вовремя рассчитаться с собственником в рамках основного договора. Поэтому, если вы планируете расплачиваться с владельцем за счет средств, полученных от субарендатора, нужно позаботиться о том, чтобы он обязательно вовремя вносил платежи.
Расторжение договора субаренды
Договор субаренды прекращает действовать в следующих случаях:
- расторжение или окончание срока действия основного договора;
- окончание срока субаренды, указанного арендодателем в соглашении;
- нарушение условий договора субаренды.
Если договор субаренды разрывается досрочно из-за расторжения основного договора, субарендатор может обратиться к собственнику для продления аренды, но уже на правах непосредственного арендатора. В этом случае он имеет на это преимущественное право, но только до окончания ранее оговоренного срока субаренды. При этом субарендатору необходимо доказать, что он не нарушал условия договора.
Субаренда – это способ иметь постоянный доход от сдачи недвижимости, не имея ее в собственности. Но здесь есть дополнительные риски, на которые предварительно стоит обратить внимание.