Суборенда приміщення має на увазі передачу орендованої нерухомості третій стороні. Це інструмент заробітку орендаря, який здає орендоване ним майно з метою отримання прибутку. В основному суборенда актуальна для нежитлових приміщень. Орендувавши велику торгову площу за оптовою ціною, орендар заробляє на ній, надаючи третім особам за більш високими цінами.
Менш популярною залишається суборенда квартир і апартаментів. Але й тут є бажаючі передати орендоване житло з метою отримання прибутку. Наприклад, орендувавши житло довгостроково, можна здавати його третім особам подобово.
Що таке суборенда
Суборенда – це передача орендованої нерухомості (майна) в оренду третій особі за договором суборенди. Орендар за згодою орендодавця передає на певний строк частину або все найняте ним приміщення у користування суборендарю.
Поняття суборенди трактується в 774 статті Цивільного кодексу. Порядки передачі майна в суборенду та особливості укладання договору також обумовлені в законі.
Для передачі нерухомості в суборенду повинно бути укладено дві угоди:
- основний договір оренди між власником нерухомості та орендарем;
- договір суборенди, підписаний суборендодавцем (він же орендар за першим договором) та суборендарем.
З тієї причини, що другий договір не основний, він залежить від першого. Після підписання договору суборенди орендар не позбавляється своїх прав і обов'язків, зазначених у рамках основної угоди між ним та власником.
Як здати приміщення в суборенду
Здавання приміщення в суборенду передбачає укладення договору між орендарем і третьою особою з дозволу орендодавця. Тому попередньо потрібно отримати його згоду. Вона надається в письмовому вигляді у відповідь на звернення орендаря.
Іноді передача майна в суборенду обумовлена в основному договорі. У ньому можуть бути описані умови й обмеження на суборенду. Як правило, за наявності такого пункту орендарю все одно потрібно отримати згоду власника, щоб здати нерухомість третій особі.
Після цього укладають договір з суборендарем. Якщо його підписують на строк довше трьох років, або орендарем і орендодавцем є фізичні особи, які не відносяться до суб'єктів підприємницької діяльності, угоду потрібно завірити в нотаріуса.
Договір суборенди
Договір суборенди приміщення – це угода між орендарем та суборендарем за якою перший передає в користування другого орендоване ним майно.
Початковий орендодавець не має відношення до цього договору і не виступає в якості сторони в рамках угоди. Але він може заборонити або дозволити укладати цей договір.
Вимоги до договору суборенди
Про порядок укладення такого договору та умови, за яких він дійсний, описано в 774 та 823 статтях Цивільного кодексу. За законом договір суборенди повинен відповідати таким вимогам:
- до нього застосовуються положення основного договору оренди;
- термін його дії не може перевищувати термін дії основного договору між орендарем і орендодавцем;
- він може бути лише оплатним, а вартість суборенди вказується в документі;
- він не дає переважне право оренди на новий термін;
- початковий орендодавець повинен дати згоду на укладення угоди.
Договір суборенди зразок
Початковий орендодавець (власник) і суборендар не пов'язані договірними зобов'язаннями один з одним. Вони не можуть пред'являти претензії або вимоги безпосередньо один одному, а взаємодіють з посередником – орендарем. Це ускладнює ситуацію в першу чергу для суборендодавця, адже йому доведеться розбиратися з претензіями кожної сторони.
Переваги та недоліки договору суборенди
Перевага договору суборенди в тому, що завдяки йому з'являється можливість мати постійний дохід від нерухомості, якою ви не володієте. Укласти і розірвати таку угоду досить просто – практично так само, як і звичайний договір оренди, але з дозволу власника. За рахунок того, що договір суборенди передбачений у законі, встановлені чіткі порядки його застосування, укладання і розірвання.
Недоліки договору суборенди в основному пов'язані з додатковими ризиками, що спричинені наявністю третьої сторони. В разі порушення умов оренди, нанесення суборендарем шкоди майну, суборендодавець повинен буде відповісти за це перед власником.
А в разі несвоєчасної орендної плати суборендарем, орендарю все одно необхідно вчасно розрахуватися з власником у рамках основного договору. Тому, якщо ви плануєте розплачуватися з орендодавцем за рахунок коштів, отриманих від суборендаря, потрібно подбати про те, щоб він обов'язково вчасно вносив платежі.
Розірвання договору суборенди
Договір суборенди припиняє діяти в таких випадках:
- розірвання чи закінчення терміну дії основного договору;
- закінчення строку суборенди, зазначеного в угоді;
- порушення умов договору суборенди.
Якщо договір суборенди перестає діяти достроково за умови розірвання основного договору, суборендар може звернутися до власника для продовження оренди, але вже на правах безпосереднього орендаря. В цьому випадку він має на це переважне право, але лише до закінчення раніше обумовленого терміну суборенди. За цих обставин суборендарю необхідно довести, що він не порушував умови договору.
Суборенда – це спосіб отримувати постійний дохід від нерухомості, не маючи її у власності. Але тут є додаткові ризики, на які попередньо варто звернути увагу.