Какие серии домов считаются неудобными – 5 типов

Какие серийные дома распространены в Украине и какие из них считаются неудобными – в тексте.

Материал доступен в украинской версии →

Серийные дома – массовое жилье, построенное по типовым проектам. В Украине такую недвижимость преимущественно возводили во второй половине прошлого века с целью урбанизации. За счет серийности снижалась себестоимость квадратного метра, строительство велось быстрее. Эта недвижимость отличается простотой и сравнительной доступностью, популярна на вторичном рынке до сих пор.

Среди распространенных типовых проектов прошлого века попадаются как достаточно удачные, удовлетворяющие потребности современной семьи, так и уже неудобные для проживания. В основном это связано с нерациональными планировками, тесными кухнями, санузлами, неактуальными технологиями строительства. Рассмотрим распространенные неудобные серии домов, которые строились в крупных городах Украины.

 
Хрущевка 464 серии

Хрущевки в целом относятся к морально и физически устаревшему жилью. В этих квартирах всех серий тесные кухни квадратурой до 6 кв.м, маленькая жилплощадь в целом, проходные комнаты, неудобные совмещенные санузлы, потолки по 2,5 метра. Здесь плохая тепло- и звукоизоляция, исчерпавшая ресурс.

В Украине хрущевки чаще представлены сериями 1-464, 1-480, 1-438 и несколькими их модификациями с незначительными отличиями. Но даже среди них есть фаворит и аутсайдер. Самой лучшей стала 438 версия, но от нее быстро отказались из-за неэкономичности, по сравнению с двумя другими. Средней стала 480 серия, а худшей можно считать 464 по следующим причинам:

Сегодня это жилье можно считать неудобным. И если конфигурацию квартир в сериях 480 и 438 еще можно поменять, сделать студию, избавиться от проходных комнат, то в 464 в основном получится перестроить разве что санузел.

 
Серия 1-464А-20

Ошибочно такие дома также относят к хрущевкам. Но это уже улучшенное жилье по 9 этажей. Взяли они свое начало от распространенной 464 серии пятиэтажек. Даже на 70-е годы серия 1-464А-20 достаточно быстро признана неликвидной, и в Киеве ее строили всего на протяжении 3 лет. Хотя за это время успели возвести достаточно много таких домов на Нивках, Шулявке, Соломенке, Дарнице.

От строительства домов этой серии отказались из-за нерациональности лестничных клеток – они занимают достаточно много места, находятся в центре здания, поэтому спроектированы без окон. Это неудобно при эксплуатации и в контексте пожаробезопасности. Другие недостатки 1-464А-20:

Это морально устаревшие панельные дома. Далее серия была модернизирована в двенадцатиэтажные дома 1-464А – 51…54. Но по большому счету, единственное, что здесь стало лучше – это появились окна на лестничной площадке и недвижимость стала более функциональной.

 
Серия КТ

Строили дома серии КТ в 70-80 годы. Внешние стены здесь не несущие и выполнены из керамзитобетона. Внутренние стены железобетонные по 0,14-0,16 м. Перегородки выполнены из гипсобетонных панелей.

Касательно конфигурации квартиры можно считать хорошими, но в контексте эксплуатационных качеств есть проблемы:

Для создания комфортных условий по современным меркам эти панельные многоэтажки требуют совершенствования.

 
Серия БПС

16-этажные панельные дома БПС пришли в Киев как аналог неудачной московской серии II-57. И, хотя украинские инженеры доработали ее, избавив от основных недостатков – нарушенных норм пожарной безопасности в подъездах, сами квартиры остались не лучшим вариантом:

В ранних версиях домов могут встречаться панорамные окна на всю стену, а также газовые плиты.

В более поздних версиях с конца 70-х годов газ убрали в связи с несоответствием нормам безопасности. Панорамные окна в этих домах также заменили на обычные из-за больших потерь тепла. В свою очередь, стоит отметить увеличенную площадь кухни в сравнении с другими типовыми сериями. Так что здесь можно найти свои плюсы.

 
Серия 96

Это уже более современный вариант типовой крупнопанельной застройки. На начало строительства в середине 70-х годов эти дома считались прогрессивными. Насчитывали от 5 до 10 этажей. Их активно возводили в 80-х 90-х годах прошлого столетия. Это был предшественник сравнительно комфортной 134 серии.

Панельное жилье с 2,6-метровыми потолками. В основном двух- и трехкомнатные квартиры. Однокомнатные только в торцевых секциях – по одной на этаж. Недостатки серии:

Особенно неудобные здесь востребованные сейчас однокомнатные квартиры и не всегда удобные трешки. А самой неудачной можно считать модификацию 96 серии 151-96 или 151-96к – специально для Киева. Это здания с малогабаритными квартирами – малосемейки. Здесь в одной секции на этаже сразу 13 квартиры – на всех предусмотрен 1 лифт.

Ориентируясь на эти основные проблемы серийной застройки, вы сможете подобрать удачное и удобное вторичное жилье среди распространенной типовой недвижимости.

Найти квартиру на DOM.RIA

Учитывайте также ценовой диапазон и год строительства, так как серия 96 в сравнении с хрущевкой кажется идеальной. Но ни один из вариантов не может конкурировать с современной застройкой в силу энергоэффективности, практичности более новых материалов и технологий.

Продажа Дом Квартира Жилая недвижимость
Темы:

Новости по теме

Последние новости

наверх
Мы используем cookie, чтобы вам было удобнее пользоваться сайтом
Подробней →